דף הבית חוק ומשפט נדל"ן ומקרקעין שמאות מקרקעין - מגמות ושינויים
שמאות מקרקעין - מגמות ושינויים
LoadSEO - קידום אתרים 28/09/11 |  צפיות: 2773

שמאות מקרקעין היא שירות הנדרש בעת קנייה, מכירה, וצורך בהערכות שונות של נכסי נדל ן – דירות מגורים, מגרשים, קרקעות, משרדים, נכס מניב מכל סוג ועוד. שמאות מקרקעין מספקת שירותים לכל מטרה הן למגזר העסקי והן למגזר הפרטי. שמאי מוסמך הוא שמאי בעל השכלה אקדמית בתחום שמאות מקרקעין, אשר רשום בפנקס שמאי המקרקעין במשרד המשפטים, בעל רישיון לספק שירותים מקצועיים בתחום זה.

שוק הנדל ן הוא שוק דינאמי וצומח ועל מנת להעריך שווים של נכסי נדל ן יש להסתמך על נתונים רבים ולבדוק את הנכס מכל היבט אפשרי, על מנת לאפשר למסתייע בשירותי שמאות מקרקעין לקבל את ההחלטה הטובה והמשתלמת ביותר. שוק הנדל ן מושפע מגורמים רבים, החל מבנקים, רשויות ומוסדות ממשלתיים, רשויות מקומיות, תכניות תב ע, יזמים וקבלנים, אנשים פרטיים ועוד. תחום שמאות מקרקעין מושפע כאמור מגורמים שונים, כאשר כעת קיים דיון לגבי הרפורמה במינהל מקרקעי ישראל והשפעתה על התחום.

שמאות מקרקעין - תחומי עיסוק עיקריים שמאי מקרקעין יספק שירותי שמאות וייעוץ שונים בכל תחומי הנדל ן האפשריים, בהתאם לתנודות בשוק זה.

  • הערכת נכסים – שמאי מקרקעין מוסמך מספק חוות דעת ובדיקת הערכת נכסים עבור גורמים שונים הן עבור דירות פרטיות, נכסים מניבים, בתי עסק, שטחים חקלאיים, חברות ציבוריות ועוד.
  • חוות דעתשמאות מקרקעין מספקת חוות דעת עבור היבטים שונים הקשורים בנכסי נדל ן מכל סוג – ירידות ערך, קבלת פיצויים, פירוק שותפויות, הפקעת קרקעות, דמי חכירה, דמי היון, כינוס נכסים ועוד.
  • מיסוי מקרקעין והשגה למס שבח – במסגרת שמאות מקרקעין ניתן ייעוץ והרכבת דוחות שומה עבור היטל השבחה, מס רכישה או מס מכירה. רצוי כי כל קונה או מוכר נכס נדל ן מכל סוג יקבל ייעוץ שמאות בנושא מיסוי מקרקעין עוד לפני ביצוע העסקה, על מנת לאמוד את תשלומי המסים בעבור העסקה. בנוסף, ישנם מקרים בהם מוענקים פטורים ממסים והנחות ושמאי מקרקעין יספק את כל המידע הנדרש בנושאים אלה.
  • ייצוג מול מנהל מקרקעי ישראל – במסגרת שמאות מקרקעין ניתן לקבל שירותי שומה עבור כל בעיה או תביעה מול המנהל במקרים שונים, כגון: דמי חכירה, זכויות בנייה ועוד.
  • הערכת נכסים לחברות - תחום שמאות מקרקעין הוא תחום דינאמי המשתנה מגורמים שונים כגון מצב המשק, מצב שוק הנדל ן, מחירי נכסים והחלטות ברמה הארצית הקשורות לתחום הנדל ן. דוגמה להחלטה כזו היא ההחלטה להכניס את תקן IFRS הבינלאומי, בעת דיווחי חברות על נכסי נדל ן בבעלותן. החל משנת 2008, אז נכנס תקן זה, תחום שמאות מקרקעין הפך לנדרש ביותר על ידי בעלי חברות ציבוריות או כל בעל אינטרס בהן, על מנת לקבל הערכה מפורטת של שווי נכסי הנדל ן שבבעלותן.

דירוג המאמר:

תגיות של המאמר:

 LoadSEO - קידום אתרים

LoadSEO חברת מתמחה בתחום קידום אתרים באינטרנט.לפרטים התקשרו למספר:  08-6466820 או פנו אלינו בכתובת המייל: [email protected]



 


מאמרים נוספים מאת LoadSEO - קידום אתרים
 
עלות דק סינטטי
31/07/12 | גינון
העלות של דק סינטטי משתלמת בדר כ יותר מאשר הדק הרגיל שלעיתים יקר יותר פי 2 דק סינטטי הוא בעל מראה טבעי המחזיק שנים רבות ואינו מצריך תחזוקה מיוחדת

מחיר דק סינטטי
31/07/12 | גינון
המחיר של דק סינטטי הוא זול יותר מדק רגיל ועשוי חומרים מיוחדים הנחשבים לעמידים מאוד המחיר של הדק עשוי להשתנות בהתאם לסוג ואיכות החומר

התקנת דק סינטטי
31/07/12 | גינון
התקנת דק סינטטי חשוב שתעשה ע י חברה מובילה בתחום התקנת דק סינטטי ע י איש מקצוע תעשה את כל ההבדל ובכך תאפשר לכם להינות מגינה יפהפיה ובעלת מראה טבעי

היתרון של דק סינטטי
31/07/12 | גינון
היתרון של דק סינטטי על פני דק טבעי מתייחס בעיקר לחומר ממנו הדק הסינטטי עשוי דק סינטטי עמיד מפני נזקי מזג האוויר, מזיקים, צבעו אינו דוהה ומאפשר תחזוקה קלה

סוגי דשא סינטטי
31/07/12 | גינון
ישנם שני סוגי דשא סינטטי המאפשרים לכם ליהנות מדשא איכותי, לאורך זמן רב ובמראה נהדר סוגי הדשא הסינטטי הם דשא סינטטי ללא מילוי ודשא סינטטי עם מילוי

סרט הנצחה
30/07/12 | צילום
סרט הנצחה הוא סרט המספר סיפור אישי ומיוחד באופן אינטימי ואישי סרט הנצחה תמיד ילווה את הדורות הבאים ויספר את סיפורכם בכל עת

חיים שכאלה
30/07/12 | צילום
חיים שכאלה הוא סרטון המספר את הסיפור של המשפחה שלכם וכולל תחקירים מקדימים, איסוף חומרים, צילום אנשים שרלוונטים לסיפור ועוד צרו קשר לפרטים נוספים

תהליך הפקת סרט זיכרון
30/07/12 | צילום
תהליך הפקת סרט זיכרון לרוב מתחלק לתחקיר טרם יצירת הסרט, בניית התסריט בדר כ בעזרת המשפחה, צילומים בעזרת אנשי צוות נוספים ועריכה שבה מרכיבים את החלקים

כמה עולה דשא סינטטי
12/06/12 | גינון
עלותו של דשא סינטטי כמובן תלויה בגודל הדשא והשימוש שלשמו הוא מותקן, סוג הדשא עם מילוי או בלי מילוי , מיקום הדשא פרטי או ציבורי ועוד

שטיחי דשא סינטטי
12/06/12 | גינון
שטיחי דשא סינטטי הפכו לאחרונה לפופולרים יותר גם בסקטור הפרטי וגם בציבורי ניתן למצוא דשא סינטטי בגינות פרטיות, גנים ציבוריים, מגרשים גדולים ועוד
     
 
שיווק באינטרנט על ידי WSI