דף הבית בניין ואחזקה שיפוצים תמ"א 38 – שיפוץ מבנים
תמ"א 38 – שיפוץ מבנים
סימה תושקב 13/09/12 |  צפיות: 3930

בזמנים אלו, אנו צריכים לחשוב ביתר רצינות על נושא רעידות האדמה. כבר צפינו במצבים שנראו לנו בלתי אפשריים, אנשים אשר מאבדים את בתיהם ואת כל היקר להם, ונותרים בחוסר כל. אנשים שפשוט נשארים ללא כול. אנו לא רוצים להגיע לשם, גם אם הדבר נראה בלתי סביר בעליל, וצריכים לדאוג לביטחוננו האישי ולביטחון ילדינו ומשפחותינו. אנו בהחלט חייבים לחשוב על הכנת הבית שלנו למקרה של רעידת אדמה. בישראל יש את הנטייה להאמין ש "לי זה לא יקרה", לא ייתכנו מצבים כאלו, הם קורים רק לאחרים וכיוצ"ב. בפועל, גם בישראל תסריט כזה אינו פרי דמיונו של בבמאי מוכשר. רעידת אדמה בהחלט יכולה לקרות בישראל, ולנו כדאי להיערך אליה.

תמ"א 38 – על מה מדובר

המילה החזקה ביותר היום בתחום שיפוץ מבנים הוא תמ"א 38. אז על מה למעשה אנו מדברים? תמ"א 38 היא למעשה תוכנית מתאר ארצית שמספרה הוא שלושים ושמונה. תוכנית מתאר ארצית אשר מדברת על חיזוק המבנים על מנת להתכונן בעת רעידת אדמה. בתחילה, בשנת 1975 חוקק התקן לעמידות בתים מפני רעידות אדמה. אך כבר בשנת 1980 נוכחו לדעת כי מירב הבתים בארץ אינם עומדים בתקן. רק בשנת 2005  אושרה תוכנית מתאר אשר דיברה על חיזוק וגם שיפוץ מבנים קיימים כנגד רעידות אדמה על ידי הממשלה.

על מנת לעודד את בעלי הדירות להיכנס לתוכנית היקרה הזו בוצעו מספר דברים אשר בהחלט הקלו על קבלת ההחלטה להעביר את הבניין תמ"א 38.

•    בירוקרטיה – תהליכי הבירוקרטיה קוצרו, על מנת להקל על האנשים בקבלת אישורים לבנייה ושיפוץ מבנים קיימים.
•    ניתן במסגרת תמ"א 38 להגדיל את השטח של הדירה – אם כי הדבר מותנה בבניית ממ"ד בגודל של 12 מ"ר לפחות. דבר זה כמובן מעלה את ערך הדירה.
•    במסגרת תמ"א 38 ניתן להוסיף דירות בבניין. בדרך כלל יתווספו דירות על הגג על ידי אישור בנייה לגובה – ששוב העניין ייעשה בצורה פשוטה יותר – ובכך אנו כמובן מרוויחים את ערך הדירות החדשות אשר נוספו בבניין. לעיתים אנו נאפשר לחברה לבנות עבורנו ובתמורה נמסור לו דירה חדשה, אשר נבנתה ובכך נחסוך את עלות שיפוץ מבנים.
•    תוספת של מערכת סולארית על מנת לחסוך בעלויות של חשמל בעת חימום מים – דבר הכדאי מאוד בארץ שלנו, בה יש כל כך הרבה שמש.
•    חידוש ושיפוץ חזית הבית – בהחלט מעלה ביותר את ערך הדירה.

השלבים בהכנת המבנה עבור תמ"א 38

כאשר אנו רוצים לעבוד על שיפוץ מבנים קיימים יש מספר כללים אשר כדאי לנו לדעת אותם.
•    פגישת ייעוץ – אנו נפגש עם בעלי מקצוע, אשר יבדקו לנו ויסבירו לנו את הדברים הכרוכים בשיפוץ מבנים באמצעות תמ"א 38. צריך לבדוק מה מגיע לנו. לכל בניין, בהתאם למיקום שלו, בהתאם לתכנון שלו, יכול לעבור שיפוץ מבנים שונה. לעיתים לא נוכל להוסיף דירות חדשות, לעיתים לא נוכל להרחיב את שטח הדירה, האם נוכל להוסיף חניה? כל הדברים הללו יוכלו להיבדק על ידי יועצים מומחים בתחום זה.
•    אישור דיירי הבניין – יש להשיג אישור של מרבית דיירי הבית כאשר אנו רוצים לעבור שיפוץ מבנים, שהרי מדובר בלא מעט כסף ואו בלא מעט מורכבות, ותמיד יהיו דיירים, אשר לא תמיד מבינים את חשיבות העניין.
•    בדיקה – לאחר שהשגנו את חתימת מירב דיירי הבית אנו נדאג לבדיקת של מהנדס אשר ייתן לנו המלצה באיזה שיטה של חיזוק ננקוט.
•    תכנון – לא פחות חשוב לתכנן את עניין שיפוץ מבנים קיימים.
•    בניה – התחלנו. שיהיה בהצלחה.


דירוג המאמר:

תגיות של המאמר:

 סימה תושקב


 


מאמרים נוספים מאת סימה תושקב
 
מצעים ממותגים – מצעים איכותיים ורעננים ביותר
11/02/13 | צרכנות
אין ספק, כי, חלק בלתי נפרד (ואפילו ראשי) מהחיים של כל הילדים באשר הם הינם מערכת השינה בחדר שלהם ואינספור סדרות הילדים והסרטים שהם כל כך אוהבים. מבחינת מערכת השינה בחדר הילדים, מערכת זו מיועדת בעבור צרכי מנוחה ושינה איכותיים ומפרים, ואילו מבחינת סדרות הילדים והסרטים, מדובר במוצרי תרבות אשר מהווים חלק בלתי נפרד מן תרבות הפנאי של הילדים. אחד מן התוצרים של שניהם הינו מצעים איכותיים, רעננים וממותגים.

מצעי כותנה – תמיד מהווים את בחירת המצעים הראשונה
11/02/13 | קניות
מאז ראשיתה של המודרניזציה, קשה למצוא ולו דירה, בית, אכסניה, צימר ובית מלון אחד אשר לא מכיל בתוכו סט אחד של מצעים, אם לא 'עולם שלם' של מצעים. בטח כאשר מצעים, הלא הם פיסות בד מדויקות ומעוצבות, נועדו למטרות כיסוי, ניקיון והגנה של מערכות שינה וישיבה מסוגים שונים. להוסיף לכך את העובדה, כי, באופן בלתי נמנע ואפילו טבעי, מצעים נוטים להתלכלך, לצבור אבק, להתקמט ועוד – הרי וכל אחד משטחיי המחייה האמורים, חייב להכיל בתוכו כמה וכמה סטים של מצעים. יחד עם זאת, ישנה גם חשיבות מכרעת לאיכות חומרי הגלם שמהם עשויים המצעים. לרוב, הם עשויים מכותנה, חומר גלם איכותי ביותר, וחומר גלם אשר כמעט תמיד מהווה את בחירת המצעים

השבת רכוש בפולין – רק באמצעות חברת נדל"ן פולין
11/02/13 | חוק ומנהל
היות ונטועים (אפילו היום) לא מעט שורשים יהודיים במדינה המזרח – אירופית פולין (בכל תחומי החיים, האישיים והעסקיים כאחד), יותר ויותר פרטים יהודיים – ישראליים מגלים עניין מחודש והולך וגובר בשורשים הפולניים שלהם, בין אם מדובר בשורשים אישיים ובין אם מדובר בשורשים חומריים, כלומר, באים לידי ביטוי בדמותו של רכוש כזה או אחר. מבחינה סטטיסטית, רוב הפרטים היהודיים – ישראליים אשר מביעים עניין מחודש בפולין, עושים זאת בעבור מטרות השבה של רכוש אשר שייכים להם באופן ישיר או עקיף. יחד עם זאת, חשוב לזכור, כי, כמו במקרה של החזרת רכוש בישראל, יש לבצע את התהליך המשפטי המדובר אך ורק באמצעות חברת נדל"ן פולנית מקצועית,

קורס דמיון מודרך - הכי אין עכשיו
דמיון מודרך היא שיטה להשפיע על המצב הנפשי והעלאת מחשבות והשימוש במוח והכל תוך כדי הפעלת הדמיון בקורס דמיון מודרך מקבלים את הכלים ואפשר ללמוד איך להגיע למצב של רגיעה ושקט מוחלטים של המח והמחשבה. דבר שגורם למצג של תמונה המראה את היעדים אליהם רוצים להגיע בחיים

תמ"א 38 – שיפוץ מבנים
13/09/12 | שיפוצים
בזמנים אלו, אנו צריכים לחשוב ביתר רצינות על נושא רעידות האדמה. כבר צפינו במצבים שנראו לנו בלתי אפשריים, אנשים אשר מאבדים את בתיהם ואת כל היקר להם, ונותרים בחוסר כל. אנשים שפשוט נשארים ללא כול. אנו לא רוצים להגיע לשם, גם אם הדבר נראה בלתי סביר בעליל, וצריכים לדאוג לביטחוננו האישי ולביטחון ילדינו ומשפחותינו. אנו בהחלט חייבים לחשוב על הכנת הבית שלנו למקרה של רעידת אדמה. בישראל יש את הנטייה להאמין ש "לי זה לא יקרה", לא ייתכנו מצבים כאלו, הם קורים רק לאחרים וכיוצ"ב. בפועל, גם בישראל תסריט כזה אינו פרי דמיונו של בבמאי מוכשר. רעידת אדמה בהחלט יכולה לקרות בישראל, ולנו כדאי להיערך אליה.

חופשה קיצית במסגרת של מלון בעכו – איזו חופשה!
13/09/12 | בתי מלון
במהלך השנים האחרונות ניתן להיתקל ביותר ויותר אנשים אשר לא מוכנים להסתפק בפחות מחופשה קיצית ייחודית, מיוחדת ואיכותית ביותר. במילים אחרות, יותר ויותר אנשים לא מוכנים 'לחזור' ולחוות שוב את אותה חופשה סטנדרטית, צפויה מראש אשר טומנת בתוכה את אותם הריגושים בדיוק כמו בחופשה שלפני כן, ושלפניה, ושלפניה... לפיכך, במאמר המדובר נספר אחר חופשה קיצית ייחודית ומיוחדת במינה!

נוסע מתמיד, רוצה 'להרגיש' תיירות עסקית?
אין ספק, כי ישנו הבדל 'גמור' ומהותי ביותר בין טיסות בארץ ובחו"ל כפי שהן באות לידי ביטוי בקרב מחלקות תיירות רגילות לבין מחלקות תיירות עסקיות ואקסלוסיביות. בפועל, הבדל תהומי זה 'נוצר' בעיקר כתוצאה מבידול בין שתי המחלקות, בידול אשר נובע כתוצאה מהימצאותם של שני אלמנטים. האלמנט הראשון הינו אלמנט המחיר אשר מאפיין כל אחת מן המחלקות המדוברות, ואילו האלמנט השני הינו מפרט הטיסה והנוחות כפי שהוא בא לידי ביטוי בקרב שתי המחלקות – מפרט אשר נגזר באופן ישיר מן התמחור של כל אחת מהן. במילים אחרות, טיסה במחלקה עסקית הינה יקרה ומפנקת פי כמה מטיסה במחלקת תיירים רגילה. יחד עם זאת, נוסעים מתמידים רבים אשר לא יכולים

האם מומלץ להירשם אל לימודים באוניברסיטה?
אם החלטתם שאתם רוצים לעשות תואר ראשון ברמה אקדמית בתחום מסוים, יש לכם שתי אופציות עיקריות - או שאתם בוחרים ללכת ללמוד באוניברסיטה, או שאתם בוחרים ללמוד במכללה. אבל מה בעצם ההבדל ביניהן, ולמי מתאים יותר ללמוד באוניברסיטה?

איך אפשר לבצע קניית מצעים?
26/08/12 | צרכנות
כשאתם רוצים לקנות מצעים עבור חדר השינה שלכם, או של הילדים שלכם חשוב לא לקחת מלאכה זו מובנת מאליה. אכן, בעבר הסדינים היו פונקציונליים בלבד - הם בסך הכל היו מה שנועד לכסות את המזרן החשוף. כמו כן, לאורך רוב שעות היממה הרי הסדינים ממילא מכוסים ע"י השמיכות והכריות, כך שהמראה שלהם היה פחות חשוב.
     
 
שיווק באינטרנט על ידי WSI