דף הבית חוק ומשפט נדל"ן ומקרקעין חשיבותם של עורכי דין דיני מקרקעין
חשיבותם של עורכי דין דיני מקרקעין
מיכאל רומנסקי 17/03/13 |  צפיות: 3216

רכישת בית, היא ככל הנראה אחת מהעסקאות הגדולות ביותר אותן אדם מבצע במהלך חייו. בשנים האחרונות, מחיריהם של בתים ודירות עוברים בקלות את רף מיליון השקלים והרבה מעבר לזה.

בכדי לבצע רכישה מושכלת והגיונית לטווח הארוך, ובכדי לחתום על הסכם שישמור על זכויותיהם של כל הצדדים, מומלץ לפנות אל עורך דין דיני מקרקעין אשר מתמחה בתחום. אם כן, כיצד עורך הדין מסייע במכר מקרקעין ובאילו סוגיות נוספות כדאי לפנות אליו?

מכירה, רכישה, השכרה

במקרים רבים, הפעם הראשונה בה אדם מן השורה יפגוש עורכי דין דיני מקרקעין היא בעת מעבר אל דירה או בית באופן עצמאי. במקרים שכאלו, ישנו צורך מהותי לערוך מסמך אשר יפרט את כל פרטי העסקה ויהווה הסכם מכר ורכישה עבור שני הצדדים. בעת עריכת המסמך וחתימתו, ניתן להשתמש בעורך דין אחד בלבד או יותר בכדי לייצג את שני הצדדים. כמו כן, עורך הדין מסוגל לטפל ולסייע בנושאים נוספים הנוגעים להסכם המכירה, כמו בדיקת הנכס, זכויות הבניה והאישורים הרלוונטיים אליו, ייעוץ בקבלת משכנתא ועוד.

בנוסף לזה, חשוב לציין כי ניתן לפנות אל עורך דין לענייני מקרקעין גם במקרים של השכרה ולאו דווקא מכירה. גם בהסכמי השכרה ישנם חוזים עליהם חותמים כל הצדדים וניתן לראות סעיפים רבים אשר אחד מהצדדים מעוניין להוסיף. בכדי לשמור על כשרות המסמך, ניתן לפנות אל עורך דין שיבחן אותו וכן יערוך אותו לפני חתימת הצדדים.

מיסי רכישה ושבח

עוד סוגיה משמעותית וחשובה עבור רוכשים ומוכרים כאחד, קשורה במיסים. המיסים רלוונטיים עבור הרוכש וכן המוכר כאחד, כאשר כל אחד מחויב על פי חוק לשלם מיסים שונים בגין מכירת הנכס, אלא אם קיבל פטור או הקלה. מיסי הרכישה והשבח יכולים להגיע לכדי סכומים גבוהים במיוחד ולכן מומלץ להשקיע מעט בבדיקה ולברר האם ניתן באיזה שהוא אופן להקל או לבטל לחלוטין את הדרישה לתשלום המיסים.

גם במקרים שכאלו, עורך דין מומחה למקרקעין מסוגל לסייע רבות. בפגישה אחת בלבד ניתן לדעת האם ישנו סיכוי להפחתה או ביטול היטל המס וכן גם ניתן לקבל ליווי צמוד עד לאישור ההקלות. כיום, ישנם סעיפים רבים אשר יכולים להביא לכדי הקלה או פטור, ביניהם עולים חדשים, מתנות מקרובים ועוד.

סוגיות ייחודיות

בנוסף למקרי הרכישה והמכירה הקלאסיים, קיימות סוגיות ייחודיות רבות אשר נוגעות לאזרחים רבים. כך למשל, לגבי תכנית תמ"א 38 אשר מאפשרת להרחיב ולחזק מבנים ללא תכנית מפורטת ותשלום על זכויות בניה. עורכי הדין מסוגלים לייעץ לחברות הנדל"ן אשר מבקשות ליישם את התכנית וכן לייצג את בעלי הדירות בבניינים. באופן הזה, ניתן להקל על המס בשיפוץ הבניינים וכן גם לקבל פיקוח מקצועי למשך כל התהליך.

אם כן, בשל המורכבות של נושאי הנדל"ן והמקרקעין, מומלץ מאוד לפנות אל עורכי דין מומחים בתחום עבור כל מכירה, רכישה, השכרה או אפילו שיפוץ, בין אם מדובר בגורם פרטי או חברת נדל"ן מנוסה. באמצעות עורך דין ניתן לשמור על זכויות כל הצדדים באופן מקצועי, לבקר תהליכים מורכבים וכן גם לגשר בין חילוקי דעות.


דירוג המאמר:

תגיות של המאמר:

 מיכאל רומנסקי


 


מאמרים נוספים מאת מיכאל רומנסקי
 
קווים לדמותו של מיצובישי אאוטלנדר phev
30/06/14 | רכב
כשמדברים על רכב חשמלי היברידי, מתכוונים לכזה המבוסס על שילוב מנועים. דגם האאוטלנדר phev מציע זאת בדיוק: פועלים בו, זה לצד זה, שני מנועים חשמליים, כל אחד מהם בנפח 82 כוח סוס, והם אחראיים על הנעת הגלגלים. את המשוואה משלים מנוע בעירה חשמלית (מנוע בנזין) בנפח של 2.0 ליטר (121 כ''ס), אשר מקבל על עצמו, מעבר להנעת הגלגלים, גם תפקיד של מחולל חשמלי לטעינת הסוללה.

מיצובישי אאוטלנדר phev - ליהנות ממכונית נפלאה
29/06/14 | רכב
מיצובישי, הנחשבת לאחת מחברות הרכבים הבולטות כיום, מציעה לנו בכל תקופה רכבים חדשניים ואיכותיים מאד. הפעם היא מביאה לנו, בעזרת חברת כמוביל, את האאוטלנדר phev, שהיא ללא ספק אחת המכוניות פורצות הדרך שניתן למצוא כיום.

ביטוח רכב - למה לשים לב
29/06/14 | ביטוח רכב
כמו כל מוצר ביטוחי אחר, גם ביטוח רכב נחשב למומלץ מאד והוא מוצע על ידי חברות הביטוח השונות בארץ. ביטוח רכב מציע למבוטחים כיסויים ביטוחיים חשובים ביותר, בין אם עבור הרכב עצמו ובין אם עבור הנהג שבו או נוסעיו. אם אתם מעוניינים לרכוש ביטוח חובה, ביטוח מקיף לרכב או ביטוח צד ג', כדאי לכם לקרוא את המאמר הבא.

בנק ירושלים משיק שירות קבלת הלוואות און ליין, ללקוחות כל הבנקים
29/06/14 | הלוואות
בשנים האחרונות, עלו הוצאות המחיה של הישראלי הממוצע באופן משמעותי. הדבר לא רק מקשה על ההתנהלות, אלא גם מצריך מחשבה מחוץ לקופסה ופניה לאי אילו פתרונות מימון ואשראי.

יונדאי i10 מול יונדאי i20
29/06/14 | רכב
לא פשוט למצוא את המכונית המתאימה. השפע הכל כך רב של דגמי המכוניות המוצעים לנו כיום, הפיתוחים הרבים בתחום וגם הצרכים שמשתנים עם הזמן, הופכים את משימת מציאת המכונית המושלמת ללא פשוטה.

יונדאי i10 מול יונדאי i20 - ההשוואה המלאה
27/06/14 | רכב
יונדאי, ענקית הרכב הדרום קוריאנית, אחראית לכמה מהדגמים הפופולאריים ביותר בישראל. מקום מרכזי, מהבחינה הזו, תופסים שני דגמים עיקריים: הראשון הוא דגם המיני i10, והשני דגם הסופר מיני i20. אז מה עומד בבסיס הדגמים המובילים האלה? ומה היתרונות של כל אחד מהם?

ביטוח דירה - כיצד ליהנות מהמענה הטוב ביותר
לא משנה כמה עלתה לכם הדירה, שבה אתם מתגוררים היום, או כמה רכוש יש לכם, סביר שהם חשובים לכם לא מעט וגם עולים לא מעט כסף. במיוחד בשביל זה מוצע לכם ביטוח דירה, המציע כיסוי במקרים שבהם נגרם נזק הן לתכולה שבבית והן למבנה עצמו.

פתרונות אשראי חוץ בנקאי של Cal: כל האפשרויות
27/06/14 | הלוואות
המציאות הכלכלית של שנת 2014 מאלצת רבים מאיתנו לשנות את חוקי המשחק. כאשר הוצאות המחיה עולות, וכאשר המצב בחשבון הבנק הופך לנזיל יותר ויותר, עולה לא פעם הצורך להתבסס על פתרונות אשראי. בהקשר הזה, על רקע הקשיים שמערימים הבנקים, נראה כי האשראי החוץ בנקאי מקבל עדיפות בעיני לא מעט אנשים, ומסיבות ברורות.

כל מה שחשוב וכדאי לדעת על ביטוח תאונות אישיות
רוצים לרכוש ביטוח תאונות אישיות ומתלבטים? סוכן הביטוח שלכם הציע לכם לרכוש את הביטוח הזה, אולם אתם לא בטוחים שהבנתם בדיוק מה הוא מציע, ובכלל - עד כמה הוא כדאי? אם כן, ובעיקר כדי לעשות לכם קצת סדר בבלאגן, ריכזנו עבורכם את כל המידע שחשוב וכדאי לדעת רגע לפני שרוכשים את הביטוח הזה. אז, קדימה, קחו נייר ועט ורשמו את ההערות הבאות.

רכישת רכב יד שניה מיבואן מורשה - על היתרונות שברכישה כזו
27/06/14 | רכב
לא בכדי בוחרים רבים באפשרות של רכישת רכב יד שניה מיבואן מורשה. אמנם אפשר גם לבחור ברכישה דרך אדם פרטי או מגרש למכירת רכבים מכל הסוגים ומכל המינים, ובכל זאת, רכישה כזו מציעה לנו לא מעט יתרונות, שלא תמיד מוצאים ברכישות אחרות. מדוע כדאי לרכוש רכב באופן זה ומהם יתרונותיה של רכישה שכזו? התשובה, לפניכם.
     
 
שיווק באינטרנט על ידי WSI