דף הבית עיצוב ואדריכלות אדריכלות יורם קראוס - בואו נשבור את המיתוסים בנדל"ן
יורם קראוס - בואו נשבור את המיתוסים בנדל"ן
הדס כהן 21/08/13 |  צפיות: 2792

יורם קראוס מגיע ושובר כמה מיתוסים בתחום הנדל"ן. קראוס הינו מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים ומגיש לנו בתמצות מה את המיתוסים השייכים לתחום הנדל"ן.


האם הגורמים לעליית מחירי הנדל"ן באיזור המרכז הם הצרפתים?

יורם קראוס: "אמונה זאת היא קצת נכונה אך לא לגמרי. לא זאת הסיבה בגינה עולים מחירי הנדל"ן באיזור המרכז".

ובכל זאת, פחות פרויקטים גורמים לעליית מחירי הנדל"ן?

יורם קראוס: "הטענה הזאת אינה נכונה אך היא מוכרת לכל מי שלומד כלכלה שנה א'. ככל שיש פחות היצע המחיר עולה אבל זה לא המצב בשוק הנדל"ן כי יש כיוון שצריך להסתכל אליו – עקומת הביקוש".

וכמה בעצם אפשר להרוויח על דירה בפריפריה? יותר או פחות?

יורם קראוס: "כולם מכירים את הנתונים, תשואה של דירה באזור המרכז היא בין 3%-5% ובפריפריה בין 6%-8% אז זה לא צריך להיות המדד היחיד לבחינת כדאיות ההשקעה. צריך להסתכל גם על השינוי במחיר של הנכס, הנתונים המצביעים על כך שמחירי הדירות באזור המרכז עלו בשנים האחרונות בשיעורים גבוהים בהרבה בהשוואה למחירי הדירות בפריפריה. לדוגמא שתי דירות: חדרה ותל אביב. הדירה הראשונה מושכרת מזה שלוש שנים בתשואה שנתית של 7% והשניה נותרה ריקה. מחיר הדירה הראשונה ירד בכ-15% באותה התקופה והמחיר של הדירה השניה זינק ב-40%. איזו דירה הייתם מעדיפים? אין שום ספק שאת הדירה התל אביבית. המסקנה היא שחייב לבדוק את השוק באופן גורף."


דירוג המאמר:

תגיות של המאמר:

 הדס כהן


 


מאמרים נוספים מאת הדס כהן
 
שווי יהלומים
01/03/24 | חתונות
עבור רבים מאיתנו, יהלומים הם הבחירה הטבעית כאשר מתכוונים לרכוש תכשיט יוקרתי. בכדי לוודא כי אכן מדובר ביהלום איכותי, ושאנחנו מקבלים תמורה מלאה למחיר הקנייה, חשוב לבדוק את שווי היהלומים. כיצד עושים זאת בדיוק? מוזמנים לקרוא ולגלות

הערכת תכשיטים
01/03/24 | עיצוב
בין אם בחרנו לרכוש תכשיט כמתנה יוקרתית, ובין אם קיבלנו את התכשיטים בירושה, אין ספק כי מדובר בפריטים העשויים להיות שווים כסף רב. בכדי לוודא שאכן מדובר בתכשיטים כאלו, חשוב ומומלץ לקחת אותם לבדיקת הערכה מקצועית ומהימנה, שתצביע על השווי המדויק של כל תכשיט

שווי יהלומים
28/01/24 | נישואין
יהלומים הם ללא ספק הבחירה המועדפת של רבים מאיתנו במסגרת מגוון התכשיטים השונים. לצד היוקרתיות והערך הרב שיש לכל יהלום, ניתן למצוא גם לא מעט חיקויים וזיופים. אז כיצד נדע להעריך שווי יהלומים?

הערכת תכשיטים
בעולם התכשיטים ניתן למצוא מגוון נרחב של תכשיטים, כך שאין פלא שעסקאות רכישה/ מכירה של תכשיטים הן עסקאות נפוצות למדי. מאחר ומדובר בעסקה הכרוכה בהשקעה של סכומים לא מבוטלים, מומלץ יהיה לפנות לשירותי הערכת תשיטים, בכדי לוודא כי התכשיט המיועד אכן שווה את ההשקעה שלנו

שווי יהלומים
יהלומים הם בעלי מקום ייחודי בהיסטוריה, וזה כך כבר מאות שנים. מעבר ליופי המיוחד שלהם, הם גם בעלי משמעות סימבולית- יהלומים מייצגים אהבה, כוח ויוקרה. מסיבות אלה ליהלומים יש שווי גבוה, אותו מודדים דרך ארבעה קריטריונים. השילוב של ארבעתם נותנים לכם את הערך של היהלום ואת השווי שלו בהתאם. את כל אלה מודדים אנשי מקצוע בתחום היהלומים.

הערכת תכשיטים
תכשיטים קיבלו מקום של כבוד בעולמנו, ורבים בוחרים לענוד אותם - גם ליומיום וגם לאירועים מיוחדים. יש להם ערך מבחינה תרבותית ומבחינה היסטורית, והשווי שלהם בהתאם. הערכת תכשיטים היא חיונית מסיבות רבות, ואותה מבצעים אנשי מקצוע שידעו לבחון את הקריטריונים השונים.

הערכת תכשיטים. שווה השקעה
על מנת לבצע הערכת תכשיטים נכון וכדאי לגייס אנשי מקצוע בעלי ידע עשיר ומתקדם בחומרים בהם מיוצרים תכשיטים: כסף, פלטינה, זהב ועוד.. היום ניתן למצוא כמעט כל תכשיט שרק נדמיין בטווח רחב של מחירים. לצד תכשיטים שווי ערך המיוצרים מחומרי גלם משובחים קיים שוק עצום של תכשיטים שעל פניו נראים המיטב שבמיטב אבל בפועל הם מיוצרים מחומרים זולים ופשוטים.

שווי יהלומים – כי יש להם ערך רב
שווי יהלומים צריך להיעשות על ידי מביני עניין ודבר בלבד. אנשי מקצוע מיומנים, בעלי ידע וכלים. ומדוע זה חשוב? כי יש לזה ערך. האם הייתם רוצים שיהלומים שבידכם יוערכו מחצית משווים? ככל הנראה לא. ההשערה היא שתבחרו לגשת למי שייתן לכם הערכה מדויקת. לכן, בדיקה מקצועית של שווי יהלומים שווה את ההשקעה ואת הזמן.

בדיקה גיל
02/11/23 | NLP
בדיקה גיל

כיצד מתבצע אבחון שווי יהלומים?
24/09/23 | חקירות
אם חשבתם שלהביט ביהלום ולהתפאר מיופיו החיצוני זו הערכה לשוויו של יהלום אז קבלו תיקון. שוויו של יהלום נמדד על ידי פרמטרים רבים, לצד זאת, צריך לדעת להבחין כי איננו מעריכים חיקוי זול שאיננו שווה הערכה ראויה כלל. על מנת לבצע בחינת שווי יהלומים נכון להיוועץ באיש מקצוע בעל ידע נרחב בענף.
     
 
שיווק באינטרנט על ידי WSI