אחוז גדול מהאוכלוסייה בארץ, מתגוררים באזורים עירוניים. במשך השנים, האזורים הישנים יותר סובלים מירידה משמעותית בערך החברתי והפיזי. על מנת שרמת החיים תהיה גבוהה יותר גם באזורים העירוניים בכל הארץ, יש כמה הליכים שמסייעים לכך וזו תכנית התחדשות עירונית. תכנית זו, כוללת חידוש מרכזים מסחריים, הוספה של דירות ומקלטים לבניינים ישנים, שימור בניינים ואתרים מיוחדים וחשובים, חיזוק מפני רעידת אדמה על פי תקן 417. התכנית של התחדשות עירונית, כוללת גם על פי תכנית תמ"א 38, הריסת מבנים ישנים ובניית בנייני מגורים חדשים. תכנית זאת מוכרת לנו יותר כתכנית פינוי בינוי.
מהם החסרונות של תכנית התחדשות עירונית?
התהליכים והבירוקרטיה של התכנון והרישוי של תכניות כמו פינוי בינוי והתכניות של שימור המבנים וחיזוקם, או תוספות של דירות בבניינים העוברים חיזוק מפני רעידת אדמה, יכולים להימשך עד 10 שנים! יש מקרים אחרים שהתכנון החדש מחייב צפיפות גבוהה הנובעים משיקולים כלכליים. ייתכנו בעיות נוספות במסגרת תכנית התחדשות עירונית כמו למשל פתרונות של נגישות וחנייה. ישנם כמה פתרונות כמו למשל שהוועדה הלאומית לדיור בארץ, תהיה מוסמכת לדון על התחדשות עירונית מסדר גודל מסוים. הוועדה הלאומית לדיור, תהיה מוסמכת לחייב את הוועדות המקומיות לאישור היתרים לפי תכנית תמ"א 38 ולעמוד בלוחות הזמנים.
מהם היתרונות בתכנית התחדשות עירונית מקבוצת אשד ?
מטרת הפרויקט של התחדשות עירונית היא תוספת הקרקעות לבנייה בישראל. כידוע, קיים מחסור רב בקרקעות לבנייה, במיוחד בשטחים העירוניים. יש בכך תרומה גדולה כמו ניצול הקרקעות תוך בנייה לגובה של בנייני מגורים. התשתיות כמובן יחודשו ושטחים פתוחים ינוצלו כראוי. הדיירים יזכו בדירות חדשות שערכם יהיה גבוה, ושיפור ניכר באיכות החיים. היתרונות העתידיים הם שאם כל הארץ תעבור התחדשות עירונית, שכמובן ייקח עשרות שנים, המצב ישתפר, ומחירי הנדל"ן ירדו. ייבנו שכונות חדשות הפערים החברתיים יצומצמו ואיכות החיים תגדל. כמות הדיור תגדל והרבה אנשים שרק חלמו לגור בערים הגדולות ולא יכלו, יהיו יכולים לממש את חלומם באמצעות רכישת נכס נדל"ן למגורים בעיר במחיר סביר. החינוך יתפתח עקב כך ייבנו פארקים וגני שעשועים נוספים.
אשד התחדשות עירונית המובילה בישראל בשירותי תמ"א 38, פינוי בינוי והתחדשות עירונית