מעמדם של ידועים בציבור במיסוי מקרקעין
נכתב על ידי: עו"ד אורי דניאל
תאריך: 18/07/10

ידועים בציבור הם בני זוג אשר מקיימים מסגרת משפחתית מבלי להיות נשואים. מדובר על בני זוג אשר אינם מעוניינים או אינם יכולים להינשא לפי חוקי המדינה, כך למשל זוגות חד-מיניים, בני דתות שונות או למשל כהן וגרושה. מבחינות מסוימות זוכים בני זוג במעמד כזה לזכויות דומות לאלה של בני זוג נשואים. עו"ד אורי דניאל, שמשרדו עוסק בתחום, מסביר את המצב בנוגע למיסוי מקרקעין.

חוק מיסוי מקרקעין, מסביר עו"ד דניאל, מכיר מפורשות בידועים בציבור רק במקרה אחד והוא מכירת זכות בדירת מגורים ללא תמורה. העברת זכויות בין בני זוג ידועים בציבור מחויבת במס רכישה מופחת (שליש), זאת לעומת בני זוג נשואים שם הפטור הוא מלא.

אבל, מסביר עו"ד אורי דניאל, בית המשפט העליון פסק כי ההבחנה בין זוגות נשואים לבין ידועים בציבור בחוק מיסוי מקרקעין היא הפליה פסולה וכי המונח "בן זוג" חל גם על ידועים בציבור.

בית המשפט נדרש לסוגיה בעקבות מקרה של בני זוג שחיו יחדיו מבלי להינשא ולאחר שנים כשנפרדו העביר הגבר לאשה במסגרת הסכם חלוקת הרכוש לאישה חנות ללא תמורה. העברה זו חויבה במס רכישה מלא משום שלא מדובר ב"דירת מגורים" כפי שמוגדר בחוק. ועדת הערר פסקה כי ההעברה תחויב בשליש מהמס הרגיל אולם מנהל מס שבח עירער לבית המשפט העליון בטענה כי אין להשוות את המעמד של ידועים בציבור לזה של זוגות נשואים.

בית המשפט קבע בפסיקה תקדימית כי בכל מקרה אשר אינו נוגע להעברת זכוית בדירת מגורים, אליה מתייחס החוק מפורשות, המונח "בן זוג" יכלול גם ידועים בציבור. עו"ד אורי דניאל מציין כי נשיא ביהמ"ש העליון דאז, השופט אהרן ברק, אף רמז כי ייתכן שגם הפטור החלקי בלבד המוענק לידועים בציבור לעומת הפטור המלא של זוגות נשואים הוא הפליה פסולה


 
אודות המחבר
המאמר הודפס מאתר portal-asakim.com - אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים
http://www.portal-asakim.com/Articles/Article9744.aspx