בדק בית הנדסי מצריך ידע מקצועי נרחב בתחום. הוא כולל סריקה מקיפה של הבית, ווידוא הבית תקין וראוי למגורים, ללא שום ליקויי בנייה. ישנם תחומים רבים שחשוב לבדוק לפני שנכנסים לבית חדש או מחליטים להשכיר בית ישן. חשוב לבחון את השלד והבסיס של הבית, לבדוק תקינות צינורות הובלת המים, ריצוף, חורים ורטיבות בקירות ועוד.

פניה למהנדס מקצועי ומבין בתחומו מבטיחה כי הבדיקה תהיה מקיפה ויסודית. בדק בית מחויב בבדיקה קפדנית ביותר. כל בעיה בטיחותית העלולה לצוץ או תקלה עכשווית ועתידית מצריכה איתור מקדים ככל האפשר. כך, האדם שעובר לביתו החדש סמוך ובטוח שהוא עובר לבית תקין ומושלם.

בדק בית מקצועי כולל הנפקת דו"ח מסודר של כלל הליקויים בבית על ידי המהנדס. דו"ח זה קביל ותקין בכל בית משפט ובאמצעותו יכול האדם המעוניין לרכוש או לשכור בית שעבר בדיקה כזו, לפנות לבעל הדירה ולדרוש שיתקן את הליקויים הכתובים.

לרוב, אנשים המעוניינים למכור בית יפנו ביוזמתם למהנדס מומחה בתחום. זאת, כדי יערוך עבורם בדק בית ראשוני, יאתר תקלות מראש ויחסוך אי נעימויות. מהלך כזה ירכוש את אמונים של הקונים הפוטנציאליים ויקל על סגירת העסקה.

בדק בית יכלול בדיקה של הבית כולו כולל הגג, המרתפים ומערכות מיזוג האוויר. כל ההיבטים השונים של המבנה, כולל אינסטלציה, חשמל, ריצוף ואיטום נכללים בבדיקה כזו. כאשר המהנדס מסיים לערוך את הבדיקה, נשלח הדו"ח ללקוח.

חשוב לציין שאין זו בדיקה של שווי ערך הנכס. אלו שני דברים שונים. רק שמאי מקרקעין יכול להעריך שווי של נכס, בעוד שאת בדק הבית עושה מהנדס המבין בתכנון ובניית מבנים. כלומר: מהנדס אינו יכול להעריך כמה הבית שווה אך יכול לתת תמונת מצב מקיפה עליו.

חלק מההליך של בדק בית כולל בדיקות באזורים לא נגישים. ציוד משוכלל ומתקדם, כמו מצלמה תרמית, מסוגל לחדור דרך קירות הבית ולתוככי החדרים והפינות הנסתרות ולראות אותם מבפנים. זהו כלי שימושי מאוד כאשר מעוניינים למשל לוודא את תקינותה של הצנרת ללא צורך בשבירת הקיר כולו.

הצורך לערוך בדק בית עולה בדרך כלל לאחר קנייה, אבל לפעמים גם לאחר כמה שנים של מגורים במקום. פניה לבדיקה על ידי מהנדס קבילה באופן תמידי בבית משפט, כך שניתן לפנות למהנדס שיערוך את הבדיקה בכל עת. חלק מהבדיקה אף יכולה לכלול בדיקת קרינה סלולארית, שתוודא שבאי הבית אינם חשופים לקרינה מסוכנת.

בדק בית יכול תקף למספר שנים, כשחשוב לשים לב לסוג הבדיקה. למשל, בדק בית לסדקים בקירות תקף למשך חמש שנים, אך בדיקה ואיתור של ליקויי בניה תקפה רק למשך שנה. בדקו זאת מול אנשי החברה כדי שלא תופתעו.