עשרות חוזי חיזוק ובנייה נחתמו על ידי אחת מהחברות המובילות בתחום התמ"א 38. לצדכך, נערמים לא מעט קשיים על הקבלנים המעוניינים להוציא לפועל ביצוע שלתמ"א 38 מכיוון משרד הפנים, כשלצד כך מתקיימות אך יוזמות עצמאיות של דייריםלהוציא את הפרויקט מבלי להיעזר ביזם חיצוני.
מובא על ידי : יצחק הבדלה

קרסו נדל"ן מתחזקת, מחזקת ובונה
חברתקרסו נדל"ן , מהחברות המתמחות המובילות בתחומה, חתמה מתחילת 2010 על עשרהחוזי חיזוק ובנייה במסגרת תמ"א 38, הנאמדים ב-64 מיליון שקלים, על-פיהדיווח של News1. הפרויקטים מתפרשים על פני מרכז הארץ בערים דוגמת ראשוןלציון, רמת-גן, הרצליה ורעננה.

פגיעה של משרד הפנים בהמשך יישום תמ"א 38
למרות ההצלחה והביקוש לפרויקטים, נערמים לא מעט קשיים על הקבלנים, כפי שעולה מהדיווח של YNET.התאחדות הקבלנים זועמת על כך שמשרד הפנים פוגע בהמשך יישום תמ"א 38, עלידי כך שאינו מחדש את ההנחה והפטור מהיטל ההשבחה (הכלולים בתיקון לחוקהתכנון והבנייה, שפג תוקפם בנובמבר 2010). אי חידוש פטור והנחה אילו,הופכים עבור הקבלנים את ההוצאה לפועל של התמ"א 38 לפחות כדאית כלכלית, מהשיזיק ישירות בכל הקשור להצלת חיי אדם.

במסגרת תוכנית התקציב לשנת2011-12 , שאושרה ביולי האחרון, אחת ההמלצות המרכזיות לעידוד חיזוק מבנים,היתה כי שר הפנים יכנס דיון במועצה הארצית, בה יציע להגדיל את זכויותהבנייה במסגרת תמ"א 38, לרבות כך שתחול לא רק על בניינים שנבנו עד 1980,אלא עד 1992.

גורמים בכירים מטעם התאחדות הקבלנים, שלחו מאז תקופתהחגים מספר מכתבים המפצירים לקיים את דיון המועצה הארצית שטרם נקבע בנושא,לאחר שפנו לראשונה לשר הפנים בנושא, בספטמבר 2010. מדובר בדחייה של דיוןהמעכב פרויקטים מרובים של חיזוק מבנים בישראל.

[למאמרים נוספים בנושא - יצחק הבדלה]

דיירים מוציאים לפועל תמ"א 38 באופן עצמאי
לצדקשיים הנערמים מכיוון החוק, לעיתים גם דיירים מסרבים ליוזמות של תמ"א 38בשל חשש למשך זמן בנייה מתמשך או יזם שניתן לערער על אמינותו. כתבהבכלכליסט חושפת, כיצד לעיתים סירובם של הדיירים הוא בשל יוזמתם להוציא אתהפרויקט בעצמם לפועל.

מנכ"לחברת אגם שביט, איל אוכמן, שהוא יזם הפעיל בתחום, מסביר כי לדיירים קל יותר לקבל מימון לפרויקט בהשוואה ליזם חיצוני, שכן הזכויות בבניין רשומותעל השם שלהם. את ההוצאות שנעשות בהמשך מעבר להוצאות הראשונות, על פי המודל שפיתח אוכמן (מודל לפיתוח פרויקט בו הדיירים הם היזמים), תממנה מכירתהדירות. עם זאת, אוכמן מדגיש כי שכר ניהול הפרויקט שישלמו הדיירים יהיה גבוה מאד. הקושי בניהול פרויקט שכזה באופן עצמאי על ידי הדיירים מומחשב דוגמאות המובאות בכתבה, של ארבעה בניינים בגוש דן שכנגד כל הסיכויים,החליטו לנהל בעצמם את פרויקט חיזוק הבניין שלהם.

יצחק הבדלה, הוא בעליה של קבוצת נישה אחזקות בע"מ , המתמחה בכל הקשור בפרויקטים של תמ"א 38.