כשאתם עומדים לרכוש דירה אתם בטח שומעים מכל החברים ובני המשפחה למודי הניסיון שהכי כדאי לקנות דירות בפרויקטים חדשים. מבול ההמלצות מצייר עבורכם תמונה ורודה ומוכר לכם את האשליה שאין צורך בביצוע ביקורת מבנים לחיפוש אחר ליקויי בניה כאשר אתם רוכשים דירה חדשה מקבלן, פשוט משום שאין ליקויים. האומנם?

עם כל הכבוד לחבריכם שמבינים, אין תחליף למעט חקירות ובירורים משלכם. אם תבדקו מעט על ניסיונם של רוכשי דירות בפרויקטים חדשים ברחבי הארץ, תתגלה תמונת המצב האמיתי על מצבן של דירות חדשות. ליקויי בניה עשויים לצוץ גם בדירות היוקרה המפוארות והיקרות ביותר. המסקנה הברורה היא שאין לוותר על ביקורת מבנה בשום מצב.

רק לשם המחשה נציין כי ב-96% מהדירות שנבדקו רק בשנת 2009, נמצאו ליקויי בניה שעלות תיקונם הסתכמה ב-11 אלף שקלים לפחות. במקרים מסוימים, עלות התיקונים אף הגיעה לכמה מאות אלפי שקלים.

המטרה בהזמנת ביקורת מבנים היא לעמוד על כל הפגמים, בין אם גלויים או סמויים מן העין, שקיימים במבנה. תתפלאו לגלות שלא חסרים ליקויי בניה שצצים במהלך ביקורת מבנה:

• איטום לקוי שמוביל למפגעי רטיבות
• ריצוף שנעשה באופן כושל
• קירות סדוקים ובלתי מטויחים כהלכה
• ליקויים בשלד המבנה וביסודות
• בידוד לא מוצלח כנגד רעש, חום או קור

כשאתם מזמינים ביקורת מבנה אתם לוקחים על עצמכם הוצאה לא קטנה. ההוצאה הזו הינה הכרחית אומנם, ועשויה לחסוך לכם כסף ללא ספק, אך למרות הכל אין להקל בה ראש. אם הדירה שלכם נמצאת בבנין דירות שווה לעשות מאמץ להכיר את שכיניכם העתידיים ולהתארגן ביחד כדי להזמין ביקורת מבנה לבניין כולו. כך תחסכו כסף ותזכו בשקט נפשי.

ביקורת מבנה אשר נעשית על ידי מהנדס בניין מומחה היא קבילה בבית משפט ומאפשרת לכם לדרוש מהקבלן את תיקון ליקויי הבניה או קבלת פיצוי כנגדם. יחד עם זאת לרשותכם חלון הזדמנויות מוגדר שבמהלכו ניתן לבצע ביקורת מבנים. חשוב להיזהר שלא תחמיצו את המועד לבדיקה. לא כדאי להשתהות ולבצע אותה קרוב ככל האפשר למועד מסירת המפתח.

ניתן לבצע את הביקורת עוד במהלך הבניה, אך המועד הטוב ביותר לבצע אותה הוא בעת המסירה הראשונית או במועד העברת המפתחות. אם לא הסתדר לכם להזמין את הבדיקה, היו שקטים. אתם יכולים להזמין ביקורת מבנים לכל אורך תקופת האחריות של הקבלן.