אנו נוטים לזלזל בצורך ובחשיבות של עו"ד מקרקעין הבקיא בדיני מקרקעין בבואנו לשכור או להשכיר דירה. העסקה כולה נראית לנו זמנית , לא ארוכת טווח, בעלת סיכונים לא גדולים ואנו מרגישים בטוחים עם כל חוזה מזדמן שניתן להוריד מהאינטרנט או לקבל בדואר.

טעות נפוצה זו גורמת להרבה עוגמת נפש ונזקים הן לרכוש והן כספיים , לשוכר ולמשכיר כאחד.

התמונה מוכרת לנו. אנו שוכרים דירה ופתאום יש תקלה. זו יכולה להיות תקלה חשמלית, או תקלה בביוב, או תקלה בדוד המים החמים. איכות חיינו יורדת לטמיון. זו יכולה להיות דרישה מהועד להתקין גדר בחוץ או מעלית או לצבוע את חדר המדרגות או לשפץ את הכניסה. רק אז אנו נזכרים בחוזה העלוב שחתמנו. בקריאה מעמיקה שוב ושוב אין אנו מוצאים אפילו סעיף אחד המטיל את האחריות בסוגיות אלו על המשכיר. בחשש אנו מתקשרים למשכיר והוא , כצפוי, מתחמק מהמצב. גם הוא קרא את החוזה.

ויש תמונה מוכרת אחרת. אנו משכירים דירה לזוג צעיר. הזוג הצעיר משתולל בדירה שלנו. גורם נזקים חמורים. הורס את הדלתות, גורם לסתימות חוזרות ונשנות, הורס את הציוד שלנו שהושכר לו יחד עם הדירה. מזלזל בשכנים ולא משלם ועד בית. מה נעשה? למי נפנה? שוב נעיין באותו חוזה מפורסם ואין מוצא. פשוט אין מוצא.

הפתרון למצבים עגומים אלו הוא לקחת ברצינות ולא להקל ראש בעסקאות של השכרת דירה ולגשת לעורך דין מקרקעין על מנת לחתום על חוזה מסודר ומקיף שיבטיח את שקט נפשו של המשכיר והשוכר כאחד.

החיסכון שחסכנו בשכר הטרחה של עורך דין העוסק במקרקעין עלול לעלות לנו בהרבה מפח נפש ועלויות בלתי צפויות המגיעות לסכומים גבוהים בהרבה משכר הטרחה של עורך דין מקרקעין.

דיני מקרקעין העגונים בחוק המקרקעין הם לא משחק ילדים . אלו סוגיות מסובכות ומורכבות מאוד אשר , גם כשמדובר בשכירות, אין לנו את הידע והיכולת להתמודד עמן בעצמנו ולבדנו. הסכנה גדולה מאוד , אנו חשופים לתביעות . אנו חשופים אפילו לרישומים פליליים. אל לנו להקל ראש בכך.