השקעות נדל"ן – הזדמנויות השקעה בתקופות משברים והאטה כלכלית

המשבר הכלכלי של 2007-2008 נבע במהותו מהתנפחות בועת נדל"ן והתנהלות פיננסית חסרת אחריות של בנקים וגופים שונים בארה"ב ובעולם, אמנם מאז העולם והשוק הישראלי באופן ספציפי יצאו מהמשבר באופן יחסי (מי יותר טוב ומי פחות) אך התקופה האחרונה מעלה את השאלה לגבי השקעות נדל"ן בתקופות של משברים כלכליים או האטה כלכלית.

משבר כלכלי יביא במקרים רבים לירידת ערכן של דירות למכירה או פגיעה בתשואות על השקעות נדל"ן מניב וכמובן שתקופות של האטה כלכלית כוללת - בעקבות משבר, לאחר יציאה מוצלחת ממנו וכדומה - יובילו לתופעות דומות. השקעות נדל"ן בישראל ובעולם נחשבות אטרקטיביות בכל תקופה כמעט ומשקיעים רבים מרגישים תחושת ביטחון (מדומה לעיתים) בכך שמדובר על נכס פיזי.

האם בסופו של דבר משברים טובים למשקיעי נדל"ן?
משקיעים ותיקים בעולם הפיננסי יודעים כי משברים תמיד יגיעו ויעברו ובאופן כללי לאורך זמן השווקים עולים, מכאן ניתן להניח כי כל משבר מהווה הזדמנות טובה עבור השקעות נדל"ן וזמן מצוין לרכוש בו דירות או נכסי נדל"ן מניב וכמו כן יש שיגידו כי ככל שהמשבר חריף יותר כך אפשרויות ההשקעה משמעותיות ואטרקטיביות לעומת השגרה.

הרעיון הבסיסי שהוצג כאן אמנם נכון במידה מסוימת לגבי עליית מחירי דירות ונכסים לאחר משברים, אך כמובן שיש יוצאים מהכלל וגם לגבי השקעות נדל"ן אפקט העדר או פגיעה מהותית באזור מסוים יכולים להביא לכך שהתשואה לא תגיע מהר מספיק או שערך הנכסים יירד עוד ויגרום להפסדי הון או ירידות ערך גדולות מדי. מכאן שלגבי השקעות נדל"ן, וכמו בכל אפיק השקעה אחר, אי אפשר לקחת דברים כמובנים מאליהם ומיד לקנות דירות ונכסי נדל"ן מניב (דירות, נכסים מסחריים ועוד) אלא יש צורך בידע ותכנון מוקדמים ומציאת ההזדמנויות הטובות באמת.

להיזהר מכניסה להשקעה אחרי השיא
גם בשוק של השקעות נדל"ן היו ויהיו משקיעים רבים אשר, כמו לגבי הבורסה, ראו כי טוב ונכנסו לשוק עם מיטב כספם רק כדי לגלות לאחר תקופה כי נכנסו בשיא ומחירי דירות לאל עולים מספיק או שדמי השכירות מנכסי נדל"ן מניב לא מניבים תשואה מספקת עבור ההשקעה. אמנם לאורך זמן השוק כן יעלה אך השאלה בכמה ובכמה זמן, החכמה בהשקעות נדל"ן היא לקנות דירות במחירים הנכונים ולמכור קרוב לשיא.

לסיכום, השקעות נדל"ן הן כן אפיק אטרקטיבי בתקופות משברים או האטה כלכלית, אך חשוב לנסות לזהות את המיקומים הנכונים וחשוב מאוד להבין את מהות המשבר ולא להיכנס לשוק מוקדם מדי או לשוק כושל מלכתחילה.