בחירת מגרש לבניה

קח לך אישה ובנה לה בית - פרק א'

נדלקנו על מגרש בניה, בבקשה לא להיות פזיזים. בטרם נחתום על המוגמר יש לערוך בדיקות מקיפות בכדי לבצע קנייה נבונה.

שכנים - נא לא להתבייש, כן, רצוי לדעת מי הם שכנינו, בסביבה הקרובה והרחוקה, בנוסף אפשר לבדוק עם השכנים מה אופי השכונה.

שירותים - רצוי לבדוק את איכות בתי הספר, מוסדות ציבור, שירותים רפואיים, תחבורה ציבורית, נו וברור שגם מרכזי קניות.

אקלים - לבדוק מה העדפות שלנו על פי אזורי אקלים בארץ, בחרו את הרצוי לכם, החל מהצפון הקר ועד לדרום החם.

מפגעים סביבתיים - האם קיימים רעשים ההופכים למטרד כמו רכבת, צומת, מקומות בילוי. האם קיימת קרינה הנובעת מעמודי חשמל או אנטנות סלולריות. האם יש זיהום אויר ממפעלים קרובים. קצרה היריעה מלהכיל, יש לבצע מכלול של בדיקות ואין מקום לטעויות ולכן רצוי לתת את הדעת ולבדוק מבעוד מועד,  במשרד לאיכות הסביבה תוכלו לבדוק את מירב הפרמטרים.

אופי המבנים - האם השכונה תכלול בנייה נמוכה? או בנייה גבוהה? במידה וקיימת בנייה גבוהה, האם היא חוסמת אוויר? מסתירה את השמש? רצוי לבדוק את ייעוד הקרקע במגרשי הבניה הגובלים למגרשכם מול הרשויות.

פיתוח אזור - האם יש או מתוכנן גינון? שטחים ירוקים באחריות השכונה או באחריות הרשות? (שפ"פ - שטח פרטי פתוח, שצ"פ - שטח ציבורי פתוח) תאורה? ולבסוף הכי חשוב, חנייה.

המצב התכנוני - כלומר זכויות הבנייה, ההיתרים והאיסורים הנוגעים למגרש, מידע זה ניתן לקבל בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

בדיקת רישום הנכס בטבו - הנכס חייב לעבור בדיקת בעלות,  בלשכת רישום המקרקעין של משרד המשפטים, רצוי לבצע תהליך זה עם עו"ד המתמחה במקרקעין.

שיפועי הקרקע - משפיעים בראש ובראשונה על עלויות הבנייה. מגרש שיורדים/עולים אליו מהכביש יצריך חציבה/מילוי, קירות תומכים ומדרגות. אמנם העלות גבוהה יותר אך היתרון הוא בנוף הנשקף.

כיווני רוח - יש לבוא למגרש מספר פעמים ולבדוק מה כיווני הרוחות ולוודא כי המגרש לא חסום בפני כיווני הרוחות המועדפים ולפיכך לתכנן את מיקום הבית במגרש הבניה.

תחבורה - נתייחס לתחבורה במידה ומגרשנו ממוקם באזור מרוחק מהעיר, נבדוק את התחבורה הציבורית.

את הבדיקות לקניית מגרש הבניה  מומלץ לבצע עם אנשי המקצוע הנכונים כמו עורך דין, אדריכל, שמאי, קבלן.