בכל סיטואציה חוזית, חשוב מאוד להיות ערים לכל מילה הכתובה בחוזה ולא למהר לחתום, לפני שמקבלים ייעוץ משפטי של עו"ד מומחה.

כאשר מדובר על חוזה מכירת דירה, יש לפנות לעורך דין המומחה במקרקעין, אשר ילווה אתכם בכל תהליך העסקה. עורך הדין הוא גם זה אשר ינסח את חוזה המכר וכך, תדעו כי זכויותיכם מובטחות.

אין להקל ראש בחשיבותו של הייעוץ המשפטי בהליך המכירה. מדובר בעסקה בעלת ערך כלכלי אדיר, אולי הרב ביותר בחייכם ועל כן, אסור להותיר דבר ליד המקרה. יש לפנות לעורך דין העוסק בדיני מקרקעין ובעל ניסיון בחוזי מכר. 

ישנם מספר סעיפים חשובים, אשר חייבים להופיע בכל חוזה מכירת דירה.

ראשית, ציון פרטי הנכס ופרטי הצדדים, המוכר והקונה.

שנית, מהו מחיר המכירה ומה הוא כולל. לעניין זה, יש גם לציין את מועד התשלום ואופן התשלום.

שלישית, מהו מועד מסירת החזקה בנכס. זהו סעיף מהותי מאוד בחוזה, היות ששני הצדדים, צריכים להיערך לקראת עזיבת דירתם הנוכחית ומעבר לדירה חדשה.

רביעית, על חוזה מכירת דירה, לכלול סעיף הדן בהפרת חוזה ובסעדים להם יהיה זכאי הנפגע.

פרטי הנכס ופרטי הצדדים

בכל חוזה מכירת דירה, יירשמו תחילה פרטי הנכס ופרטי הצדדים. לכל נכס נדל"ן, תעודת זהות המורכבת ממספר גוש וחלקה ויש לוודא כי פרטים אלו נרשמים בחוזה, בצורה מדויקת.

יש לרשום את פרטי הצדדים לעסקה, המוכר והקונה ולציין את פרטי ההתקשרות, לשם העברת תכתובות. במרבית המקרים, התכתובת מתבצעת בין עורכי הדין ועל כן, פרטיהם יהיו הפרטים הרלוונטיים להתקשרות.

מחיר המכירה

עריכת חוזה מכירת דירה, מתחילה עם סיומו של המשא ומתן בין הצדדים, על התמורה. כמובן כי בחוזה יצוין מחיר המכירה וחשוב גם לרשום מה הוא כולל.

לעיתים, שווי העסקה כולל גם חפצים שונים הנשארים בנכס, למשל, מוצרי חשמל ורהיטים.

בסעיף המתייחס לתמורה, יש לציין גם את מועד התשלום ואופן התשלום. במרבית המקרים, משולמת התמורה במספר תשלומים ועל כן, יש לציין את הסך של כל תשלום ואת מועדו. 

מועד מסירת החזקה

אחד הסעיפים החשובים ביותר בחוזה, מתייחס למועד מסירת החזקה בנכס:

1. פינוי הנכס : זהו המועד בו מחויב המוכר לפנות את הנכס והחזקה עליו, נמסרת לקונה. אין לנסח סעיף זה בלשון כללית, אלא לקבוע תאריך מוגדר, בו נמסרת החזקה לרוכש.

2. תשלום אחרון : מועד מסירת החזקה, הוא לרוב גם המועד בו מקבל המוכר את התשלום האחרון בגין הדירה.

3. הנכס במצב תקין :  על הקונה לוודא כי הדירה במצב תקין וכי המוכר שילם את כל חשבונות הנכס, עד למועד מסירת החזקה.

יש לכם שאלה לעורך דין בנושא ביטוח לאומי? כנסו לפורום דיני חוזים >>

חוזה מכירת דירה – הפרת חוזה

מה קורה כאשר אחד מן הצדדים, מפר את החוזה? יש להתייחס לנושא זה באופן מפורש, תוך הבחנה אלו התנהגויות, ייחשבו כהפרה יסודית של חוזה המכר.

על פי דיני החוזים, למשל, הפרת חוזה יסודית, יכולה לזכות את הנפגע, בסעד של ביטול החוזה. חוזים רבים של מכר דירה, כוללים גם סעיף של פיצויים מוסכמים, על מנת להרתיע מפני הפרות חוזה ולוודא כי אם אחד הצדדים יפר את החוזה, יזכה הנפגע בסעד כספי.

חוזה מכירת דירה, חייב לכלול מספר סעיפים חשובים וביניהם, שווי העסקה, קרי, מחיר המכירה, מועדי התשלום ואופן העברת התמורה, מועד מסירת החזקה בנכס ועוד.