חוק מיסוי מקרקעין נוצר בשנת 1963, תשכ"ג. החוק קובע בעניין המיסים אשר כרוכים בביצוע עסקאות של נדל"ן. הוא חל גם על אנשים פרטיים אשר רוכשים קרקע וגם על חברות יזמות נדל"ן אשר עוסקות בתחום רכישת הקרקעות.

על ידי חוק זה, נכנסה מדינת ישראל כשותפה חוקית לכל עסקת נדל"ן של חברת יזמות נדל"ן וגורמים נוספים אשר רוכשים. מדובר על כל עסקה המתנהלת בתוך תחומי מדינת ישראל. על פי החוק, מדובר בכל קרקע, כולל בניינים ובתים וכל חפץ, מבנה אשר מחובר לפני הקרקע, חיבור שאינו נייד כלומר חיבור קבע.

חברות יזמות נדל"ן המעורבות ברכישה, לוקחות על עצמן את נטל המס. כל עסקת נדל"ן מכילה בתוכה התייחסות לכמה מיסים: מס רכישה, מס מכירה, מס שבח.

מס המכירה הינו מס אשר משולם על ידי מוכר המקרקעין. גובהו של המס הוא 23.5 אחוז משווי עסקת המכירה. לכל כלל יוצא מהכלל וחשוב לבדוק כל מקרה לגופו. זאת מכיוון שקיימות הקלות שונות במקרים יוצאי דופן כגון לאחר גירושין, איחוד חלקות, מכירה למוסדות ציבור, העברת זכויות לבעל מניות בעת כינוס נכסים, מכירת דירה הנמצאת בהשפעת זכויות בנייה נוספות ועוד.

מס הרכישה הינו מס אשר מוטל על חברות יזמות נדל"ן כמו על כל רוכש מקרקעין בארץ. אחת לכל שלושה חודשים מס זה מעודכן. הוא מהווה חלק יחסי מסוים משווי הנכס. מס זה חייב לבוא לפירעונו עד חמישים יום ממועד חתימת החוזה. גם במקרה זה קיימים הקלות עבור אוכלוסיות שונות כגון, נכים במקרים שונים, עולים חדשים, מתנה מקרובים, משפחות שכולות או בקשות חריגות.

מס שבח מקרקעין הינו התשלום על ההפרש אשר צבר הנכס או הקרקע מרגע רכישתו ועד ליום המכירה שלו. כיום, מס זה הינו כעשרים אחוז משווי הנכס מרגע קנייתו ובהתייחסות לערכו שעלה עם הזמן. ערך זה תופס לגבי אדם יחיד. מכיוון שמדובר על מס מאד משמעותי, חשוב להתייעץ עם עורכי דין ולקיים את העסקה לאחר בדיקה מדוקדקת את הנושא. חשוב לברר אם קיימות הקלות מיוחדות או פטור מסוים מהמס.

המאמר בחסות Dreamview  המציעה פתרונות בתחום בניית אתרים ו קידום אתרים