החשש מפני רעידת אדמה קרובה וממשית מתחזק מיום ליום, ובמיוחד לאחר רעידות האדמה החזקות שפקדו הן את יפן והן את ניו זילנד בשנה האחרונה. בישראל מתרחשת, על פי בחינת ההיסטוריה, רעידת אדמה חזקה בכל 80 עד 100 שנים.

רעידת האדמה החזקה האחרונה שהתרחשה באזורינו הייתה בשנת 1927, כך שעברו למעלה משמונים שנה מאז שהתרחשה ועל פי הסטטיסטיקות צפויה להתרחש אחת כזו נוספת בעשרים השנים הקרובות. תוצאותיה של רעידת אדמה חזקה יכולות לכלול נזקים כבדים במיוחד, הן בנפש והן ברכוש. היערכות מיוחדת, הכוללת חיזוק בניין, במסגרת תמ"א 38, היא הפתרון הטוב ביותר, על מנת להתכונן לקטסטרופה מסוג זה.

עידוד הממשלה באמצעות תכנית מיוחדת לצורך חיזוק בניין

הצורך בהערכות מיוחדת של המדינה לקראת רעידת אדמה צפויה, הפך להיות חלק מסדר יומה של הממשלה ואף נמצא בתודעתו של הציבור הישראלי. על מנת להיערך נכון ומתאים, הוקמה וועידה מיוחדת, שבמסגרת מסקנותיה פרסמה תכנית מיוחדת – תמ"א 38, המאפשרת חיזוק בניין לקראת רעידת אדמה. חיזוק בניין, כחלק מתכנית זו, חשוב במיוחד שכן הינו חלק מהיערכותה המיוחדת של המדינה כולה לקראת רעידה אדמה שצפויה להתרחש בעשרים השנים הקרובות. במסגרת תכנית זו, מוצעים תמריצים לדייריהם של בניינים ישנים במיוחד, בניינים שנבנו לפני שנת 1980, על מנת שאלה יתחילו בתהליך של חיזוק בניין, במסגרת שיפוצו המקיף.

תמריצים להובלת התכנית

תמ"א 38, שמאפשרת חיזוק בניין ישן, כוללת תמריצים כלכליים, ההופכים אותה לכדאית במיוחד עבור כל הצדדים הלוקחים בה חלק. מעבר לעובדה, כי מדובר בהליך של חיזוק בניין, שהינו חשוב במיוחד, מדובר בצעד אטרקטיבי במיוחד עבור בעלי הדירות, בבניינים הישנים, שכן מדובר בהשבחתו של הנכס בעקבות השיפוץ, באופן משמעותי במיוחד. באשר לחברות או לקבלנים, האחראים על מימוש התכנית, אלה זוכים להקלות בנייה, המאפשרות להם לבנות יחידות דיור נוספות ולהרוויח בעת מכירתן. הרווח הכפול של הדיירים, במסגרת התכנית, הינו גם, מצד אחד, חיזוק בניין כמובן, שכן כיום מתגוררים בבניין שנמצא בסכנה ממשית לקריסה או לנזק אחר במקרה של רעידת אדמה, ומצד שני זוכים לשיפוץ מקיף של הבניין בו הם מתגוררים מבלי שיצטרכו לשלם על כך דבר. שיפוץ זה וכן חיזוק בניין זה, מעלים את ערך הדירה וערך הבניין שלהם, ומכיוון שלא נאלצו להשקיע השקעה כספית בכך, הרי שיוצאים מורווחים באופן משמעותי. תמ"א 38 מאפשרת ליהנות מבניין יפה יותר, הכולל חזית מרשימה יותר, היא גם מאפשרת ליהנות מדירה גדולה יותר, שכן נבנה חדר נוסף (ממ"ד), וכן מציעה גם תנאי מחיה נוחים יותר (בניית מעלית לבניין, שיפוץ חדר הכניסה, הגינה, החנייה ועוד).

מדוע חשוב לשים לב בעת בחירת החברה האחראית על כך

על מנת ליישם את תכנית חיזוק בניין זו, ישנן חברות יזמות שונות, המציעות את שירותיהן. כדי ליהנות מיתרונותיה הרבים של תמ"א 38, עליכם לוודא כי מדובר בחברה בעלת ידע וניסיון בתחום הנדל"ן וכן בניהול פרויקטים, עליכם לוודא כי מדובר בחברה מקצועית, העובדת אל מול אנשי מקצוע מיומנים במיוחד וכן כזו המציעה לכם שירות אישי ברמה הגבוהה ביותר, תוך ליווי צמוד לאורך כל הדרך.