רכישת בית, דירה, משרד או כל מבנה אחר מחייבת ביצוע בדיקת ביקורת מבנים טרם סגירת העיסקה. לשם ביצוע הבדיקה מומלץ לשכור חברה חיצונית אשר תספק חוות דעת נייטראלית לצד המוכר ולצד הקונה. במהלך הביקורת ייבדקו טיב המבנה מבחינת חוזק הבנייה, רטיבות, עובש, מערכת החשמל, מערכת המיזוג,ליקויים בטיחותיים ועוד. לאחר סיום הביקורת יוגש דו"ח אשר מפרט את טיב הנכס. חשוב לקחת בחשבון כי שווי הנכס עשוי להשתנות בהתאם לליקויים אשר מתגלים בביקורת.
בדיקת ביקורת מבנים משרתת ברוב הפעמים את טובת הקונה. ישנם מקרים בהן בעל הנכס מציג נתונים שקריים אודות המבנה ומבקש עבורו מחיר גבוה משוויו האמיתי. בדיקה יסודית על ידי מהנדס עשויה לחסוך מהקונה עלויות גבוהות של שיפוץ עתידי. הבדיקה מסייעת באיתור ליקויים בטיחותיים ומניעת תאונות. חשוב לבצע בדיקה מקיפה על ידי מהנדס מוסמך לפני כניסה לבית חדש או מעבר למבנה ציבורי חדש או בית עסק.
חוות דעת מהנדסים
בדיקת ליקויי בניה מקיפה וייסודית מתבצעת על ידי מהנדס בלבד. קבלן, אינסטלטור או איש שיפוצים לא יוכלו לזהות בעיות מהותיות במבנה. בעת בחירת מהנדס לביקורת כדאי לבחור במהנדס בעל התמחות מתאימה וניסיון בבדיקת מבנים. על המהנדס לבדוק את רמת העומס על התיקרה ויסודות המבנה. בדיקה זו עשויה להיות שימושית להכנת המבנה לעמידות בפני רעידות אדמה. איתור מוקדם של ליקויי בנייה או בטיחות במבנה עשוי להציל חיים ולמנוע הוצאות כספיות כבדות בעתיד.
עמידות בפני רעידת אדמה
מיקומה הגיאוגרפי של ישראל מעמיד אותה בסכנה לאירוע רעידת אדמה. מדענים טוענים כי בכל אזור שבו התרחשה רעידת אדמה בעבר תתרחש רעידה נוספת בעתיד. בהתאם לכך פועלות הממשלה והרשויות המקומיות לחיזוק מבנים ויצירת עמידות בפני רעידת אדמה. לשם בחינת עמידות מבנה יש לבצע בדיקת ביקורת מבנים תקופתית ולבחון את יסודות הבנייה. בסוף הביקורת יוכל המהנדס להמליץ על הצעדים שיש לנקוט בהם בכדי לשפר את יכולת עמידות המבנה.
פרט לרעידות אדמה ישנם גורמי טבע נוספים היוצרים בלאי במבנים ופוגעים בעמידותם. גשם ורטיבות מייצרים רטיבות במבנים בעלי כושר אטימות לקוי. קרני השמש עשויות גם כן לפגוע בעמידות המבנה. כל מבנה דורש אחזקה ובחינת מהנדס אחת לכמה שנים בכדי לבחון האם המבנה עדיין כשיר לשמש למגורים או לצרכים ציבוריים. פעמים רבות אנו שומעים על אסונות מצערים כתוצאה מקריסת מבנים. ביקורת בדק בית תקופתית עשויה הייתה למנוע את האסון.