בבניית בית יש מספר שלבים חשובים ומהותיים. אחד הנושאים העיקריים בבניית בית הוא בניית השלד. יש לחפש קבלני שלד מקצועיים ולבחור קבלן שלד בעל הוכחות בשטח שניתן לבדוק. קבלן שלד מקצועי יהיה רשום בהתאחדות הקבלנים ויהיה בעל פנקס קבלנים שם יופיע מספר הקבלן שלו לצד פירוט ההסמכות שלו ופירוט נושא המומחיות שלו.
למה לחתום חוזה
חובה לחתום חוזה עם קבלני שלד. השלד מהווה את הבסיס לבית ועליו נבנה כל הבית. טעות בבניית השלד יביא להוצאות חריגות בסיום בניית הבית ובאיכות ירודה. דוגמה לבעיה העלולה להתעורר בגלל עבודת שלא שאיה איכותית היא רטיבות. בעיות נוספות הן סדקים, קירות עקומים, קירות שאינן מוענים לטיח ויש למלא חומר בהם כדי ליישר אותן לפני עבודת הטיח והצבע.
כתיבת חוזה מפורט
יש מספר נקודות מרכזיות להוספה בחוזה בין בעל הבית ובין קבלן השלד. הנקודות הן:
איכות חומרים וכמויות
פירוט החומרים שקבלן השלד ירכוש וישתמש, איכות החומרים על פי התוכנית, מה עושים אם נשאר עודף חומרים ועוד.
עבודת עפר ויישור שטח
יש להגדיר בפרוטרוט את אופי והגדרת העבודה של קבלני שלד באתר. החוזה יכלול עבודות עפר כמו יישור השטח, קדיחות, חציבות, פינוי זבל בניין וכל פעולה אחרת נדרשת.
מדידות וסימונים
מודד מקצועי יעשה מדידות באתר ויסמן באמצעות מקלונים וחוטים כך שקבלן השלד לא יתעסק בסימון ומדידות. קבלני שלד אינם רשאים להתחיל בקדיחות ויציקות לפני אישור מהמודד וקבלן הבניין המלווה את תהליך.
בידוד
הוספת סעיף בנושא המשמעותי של בידוד אקוסטי ובידוד מפני רטיבויות בחדרים שונים.
איכות בניית קירות
הקירות צריכים להיות מאונכים לרצפה, ישרים ומחוברים לתקרה ישרה. הקירות צריכים להיות אחרי סתימת חורים, שיוף והכנה לטיח.
כל סעיף שקשור לעבודת קבלני שלד ראוי להכניס, לסגור את הפינה ובכך להימנע מוויכוחים ומתחים העלולים להגרם על פינות לא סגורות. הדבר תקף במיוחד במקרה בו בעל הבית רוכש את החומרים הנדרשים ובכך נפגמת הכנסת הקבלן. כדאי להוסיף סעיפי אחריות ולא לשכוח להוסיף זמני עבודה, ביצוע, שלבים וסיום.