בשנות ה-2000 ממשלת ישראל ניצבה בפני בעיה, מבנים רבים בתחומה נבנו ללא תו תקן של רעידות אדמה, כך במקרה של רעידת אדמה מבנים אלו עלולים לקרוס ומהווים סכנה גדולה לדייריהם.

ישראל אשר יושבת על השבר הסורי אפריקאי נמצאת תחת סכנה מתמדת לרעידות אדמה, ולכן זהו עניים מהותי וחשוב לחזק את המבנים בישראל.

הבעיה היתה כי לממשלת ישראל אל היה תקציב לחיזוק מבנים כה רבים, על מנת לפתור את הבעיה הממשלה הכריזה על תוכנית מתאר ארצית 38 – תמ"א 38, התוכנית למעשה אפשרה לדיירי הבניין עצמם לחזק ולשפץ את המבנה שלהם ללא הגשת תוכניות מרכבות.

עם זאת התכונית לא יושמה למעט מספר בודד מאוד של מבנים, הסיבה לכך היתה כי גם דיירי הבניין התקשו לעמוד בהוצאות החיזוק והשיפוץ, לכן בשנת 2008 הממשלה שדרגה את התוכנית וכעת אפשרה לדייר הבניין להוסיף יחידות דיור חדשות למבנה, יחדיות דיור אלו שימכרו לדיירים חדשים יכסו את הוצאות החיזוק והשיפוץ.

בנוסף להוספת יחידות הדיור הממשלה הוסיפה גם הטבות נוספות כגון, הוספת מרפסות, הוספת מעלית, הוספת חדרי ממ"ד, הרחבת הדירות הקיימות, שיפוץ חדר המדרגות, שיפוץ או הוספה של חדר אשפה, שיפוץ ועיצוב כללי לבניין, הוספת חנייה, הקלות מס ועוד הטבות כאלו ואחרות, הכל על מנת לדרבן את הדיירים להפעיל את זכויותיהם לחיזוק המבנה.

אך לא כל מבנה זכאי להטבות של תמ"א 38 ישנם תנאים מסוימים שעל הבניין לעמוד בהם כדי שהדיירים יוכלו להפעיל את התוכנית, להלן התנאים:

•    התוכנית ניתנת רק למבנים אשר הוקמו לפני 1980,, מבנים אשר הוקמו לאחר שנה זו אינם זכאים להטבות שהתוכנית מציעה.

•    על המבנה להיות מאוכלס ברובו וברוב חודשי השנה, מבנה אשר איננו מאוכלס באופן קבוע איננו זכאי להפעלת התוכנית, למשל מחסנים.

•    על המבנה להתנשא לגובה של 3 קומות לפחות, מבנים אשר נשאים לגובה של 2 קומות בלבד אינם זכאים להפעלת התוכנית.

•    ישנו צורך בהסכמת של שני שליש לפחות מכלל דיירי הבניין אשר הם הבעלים של הדירה, כך למשל דיירים אשר הם שוכרים לא יכולים לאשר או לא לאשר את שיפוץ הבניין, ובמידה ואין את רוב קולות הדיירים לא יהיה ניתן להפעיל את התוכנית.

•    לא ניתן יהיה לשפץ מבנה תחת תוכנית תמ"א 38 במידה והמבנה מיועד להריסה.

הפעלת תמ"א 38 איננו תהליך קל ודורש המון תכנון, הסכמים וסבלנות אך אם זאת להפעלת התוכנית יתרונות רבים ודיירי הבניין יצאו נשכרים מהתוכנית.

בנוסף חשוב לציין כי כיום קיימת תוכנית חדשה הנקראת תמ"א 38 2 אשר עבר שידרוג של התוכנית המקורית וחשוב להתעדכן בה ולדעת כי החברה/הקבלן איתו אתם עובדים מעודכן בה.