הדרך לנצל במלואו את חלון ההזדמנויות שמאפשרת תמ"א 38, היא דרך ארוכה ולא פשוטה. התהליך הבירוקרטי הוא ארוך במיוחד ויכול להתמשך מספר שנים. לכן, אין עדיין הצפה של בנייה באמצעות תמ"א 38. מי שרוצה לנצל את התוכנית חייב להיעזר באורך רוח וסבלנות ארוכים במיוחד.

מי אינו זכאי ליהנות מההטבות על-פי תמ"א 38?

בתים שנבנו אחרי שנת 1980, ולא בנויים על-פי תקן ישראלי 413, אינם זכאים ליהנות מההטבות שמאפשרת תמ"א 38. הם חייבים לחזק את המבנה בפני רעידות אדמה, אך אין להם הזכות ליהנות מתוספות בנייה, שמשביחות כמובן את הנכס.

בנינים בגובה של עד שתי קומות, ובנינים שקיבלו צו הריסה מבית משפט, גם אם נבנו לפני התאריך: 1.1.1980, אינם זכאים ליהנות מתוספת בנייה על-פי תמ"א 38.

בתים שנבנו לפני התאריך: 1.1.1980, אך אינם יכולים להציע פתרונות חנייה לשביעות רצונו של מהנדס הועדה המקומית, עבור הדירות החדשות שאמורות להתווסף לבניין, אינם יכולים ליהנות מאותן תוספות בנייה על-פי תמ"א 38.

מי זכאי ליהנות מההטבות על-פי תמ"א 38?

בתים שנבנו לפני התאריך: 1.1.1980, זכאים לתוספת זכויות בנייה על-פי תמ"א 38.

האפשרויות שעומדות בפני הדיירים הן:

×      חיזוק המבנה בלבד, ללא כל תוספות בנייה.

×      חיזוק המבנה והוספת קומת מגורים אחת. תוספת קומת המגורים יכולה להיעשות בין עמודי הבניין (קומת קרקע), או כקומה נוספת על גג הבניין. מכירת הדירות בקומה הנוספת, אמורה לשפות את הקבלן על ההוצאות הנגרמות לו בגין חיזוק המבנה.

×      חיזוק המבנה, והרחבת שטח הדירות הקיימות עד לתוספת של 25 מ"ר ברוטו לדירה (על התוספת לכלול גם ממ"ד). תוספת הבנייה צריכה להתאים לעיצוב המקורי של הבניין, ואסור שתפגע בו.

×      חיזוק המבנה והוספת מרפסת לכל דירה (ברוטו של עד 13 מ"ר).

×      בנייה והוספה של מעלית.

הטבות נוספות

בניין שנכנס למערך של חיזוק ובנייה על-פי תמ"א 38, זוכה באותה הזדמנות גם לשיפוץ ושיפור של לובי הכניסה לבניין ושל תיבות הדואר, לשיפוץ וצביעה של חזית הבניין, לשיפוץ וחידוש חדר האשפה, ולעיצוב מחדש של הגינה.