מבתי קרקע ועד גורדי שחקים

מרתק לראות כיצד ישראל התפתחה בשני העשורים האחרונים בכל מה שקשור לנושא הבנייה. מי שמביט על הערים הגדולות כשתל אביב בראשן רואה כיצד אנו מתחילים להידמות לערים מרכזיות ומפותחות מאוד באירופה ובארה"ב. נראה כי הגידול הטבעי באוכלוסייה וגלים שונים של עלייה ממגוון מדינות בעולם הביאו לכך שיזמים ומחוקקים הבינו את הצורך בבנייה רוויה בנוסף ל"בנייה כפרית" בישובים שונים ברחבי הארץ. כך אפשר לראות כיצד שיטות כמו פינוי ביוני או תמ"א 38 הופכות בניינים ישנים למבנים מרשימים וכך אפשר גם לראות כיצד בערים רבות משלבים בצורה חכמה בין בנייה לגובה ובין שכונות ירוקות בפרברים. חברות בנייה רבות פועלות בישראל כשכל אחת מהן מנסה לבנות באתרים שונים בישראל ולהציע את הפרויקט החדשני שלה בצורה המושכת ביותר. התחרות הזו מטיבה עם הלקוח הישראלי שיכול ליהנות מאפשרויות בחירה רבות.

נקודת האיזון בין היצע וביקוש

מעבר לנושא מחיר המכירה בכל הקשור להיצע וביקוש הרי שאפשר לראות כיצד מושפעים היזמים, הקבלנים והמחוקקים בישראל מדרישה או אי דרישה לבניית דירות חדשות. אם ניקח למשל את היקף הפרויקטים בתחילת שנות ה-90 נראה כיצד המחוקקים הבינו שללא הפשרה מיידית של קרקעות לבנייה וללא חיזוק הקבלנים בהטבות שונות לא יוכל ענף הבנייה הישראלי להתמודד עם גל העלייה הגדול מברה"מ לשעבר. ענף הבנייה בישראל חשוף לשינויים באוכלוסייה ולכן גידול משמעותי או תנודות אחרות הם כאלו שמביאים להרצת פרויקטים רבים יותר ולשימוש ביותר כוח אדם, בציוד, ולעתים אף במגוון גדול יותר של חומרים בכדי להגיע לתוצאות מהירות בשטח.

בין יזמים פרטיים להחלטות המחוקק

הרצון להעמיד פרויקט מכובד שישווק למשפחות או לזוגות צעירים בישוב מסוים בישראל הוא כזה שחייב להיות מגובה ע"י החלטות המחוקק והרשות המקומית. את סבך הבירוקרטיה בישראל כמעט כל אחד מכיר ולכן אפשר לראות כיצד יצירת תהליך מהיר יותר במסגרת של ועדות התכנון והבנייה או ע"י חקיקת חוקי זירוז למיניהן יכולים היזמים לתרום רבות לעיר מסוימת שסובלת ממצוקת יחידות דיור. די ברור שלא יכול קבלן לקום ולבנות על שטח מסוים אם מדובר בקרקע שלא שוחררה לבנייה על מנהל מקרקעי ישראל למשל. לכן אנו רואים כיצד במקומות שבהם נבנים גורדי שחקים או כיצד במקומות שבהן מוקמות שכונות ירוקות לתפארת יש לרוב תהליך איכותי שבו אף אחד לא מערים קשיים מיותרים. כך זוכה הבנייה בישראל לעידוד שיוצר אפשרויות מגורים עבור כל דורש.