דברים שיש לבדוק לפני שחותמים על העסקה

מאת:יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי

כמי שהיה מעורב בלא מעט עסקאות של קניה ומכירה של בתים, יש ליורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי, כמה עצות היכולות לחסוך לכם כסף רב ולא מעט עוגמת נפש לפני שאתם ותמים על עסקת חייכם.

"אל תתעצלו וגשו לבקר בבית שאתם רוצים לקנות, כמה פעמים, במהלך היום וגם בלילה. כן, גם בלילה אתם יכולים למצוא הפתעות לא נעימות", אומר יורם קראוס, "כמו תנועת משאיות ערה שלא מתרחשת ביום, שכן טרדן שהחליט להפוך את הלילה ליום ועוד כהנה וכהנה דברים העלולים להפוך את חייכם במקום לגיהינום עלי אדמות.  כנ"ל גם באמצע השבוע כמו גם בסוף השבוע. הישארו במקום זמן מה, ברכב או טיילו בסביבה והשקיפו ושמעו מה קורה מסביב ומה מתרחש בשכונה".

1. "הדברים שלעיל נכונים שבעתיים כשמדובר בבית פרטי, מה שמכונה "צמוד קרקע". בבית כזה חשובה לכם הגינה והנוף הנשקף מסביבת הבית. אין תחליף להתרשמות ישירה ובלתי אמצעית בסביבת הבית שאתם עומדים לקנות" מדגיש יורם קראוס.

 תבדקו אם אין לידכם סטודיו לחצוצרה, לדוגמא, שעושה זאת דווקא בשבת אחה"צ,   או שהשכן ממול פותח מוסך מתחת לבית בדיוק ביום שישי אחה"צ".

1. " דבר נוסף וחשוב שמומלץ לבדוק", ממשיך קראוס, "היא לאן פונים החלונות ודלתות היציאה של הבית. האם השטח הסמוך לא משמש כמגרש לאמבטיות של משאיות, הפורקות ומעמיסות אותם ב-2 בלילה?  והאם הדשא שמול חלונכם לא משמש כמגרש הכדורגל המועדף לכל חובבי הספורט בשכונה. אומר זאת פעם ועוד פעם, מדגיש יורם קראוס, "אלה דברים שניתן לגלות רק אם מבקרים כמה וכמה פעמים בסביבת הבית ובשעות שונות".
2. "לא פחות חשוב", אומר יורם קראוס, "לבדוק את כיווני האוויר בבית. תכנון נכון של כיווני האוויר יכול לחסוך לכם הרבה כסף של אנרגיה המושקעת בחימום ובקירור, וגם לעשות את החיים בבית לנעימים ונוחים או מיוזעים ומטרידים".

"בסוף אי אפשר מבלי לציין את הדברים שכולם יודעים אך לפעמים בסערת היום ובלחץ העניינים - נשכחים, מסכם יורם קראוס, "בדקו אם הכל בבית תואם את מה שכתוב במפרט הטכני, והכי חשוב: האם שטח הבית תואם לשטח הנקוב בנסח הטאבו. אל תתביישו להביא מטר למדידה או לספור בלטות במידה ושכחתם אותו במגירה. בדקו האם המתווך/הקבלן/המוכר לא כללו שטחים ציבוריים, מחסנים או שטחים משותפים בשטח הבית הנקוב. זה אמנם נשמע כמובן מאליו, אבל גם המובן מאליו עלול להישכח".