גובה הריבית, כידוע, הוא המרכיב העיקרי שקובע את מחירה של המשכתנא שאנו לוקחים על בית. גובה הריבית של משכנתא קובע למעשה את עלותה של המשכנתא בעבורנו שכל על פיה נמדד סף הכסף שאנחנו משלמים לבנק בתוספת ההחזר על הכסף שקיבלנו. לפיכך ישנה חשיבות גדולה מאוד לשיעור הריבית המשולמת על משכנתא וזהו הנושא הראשון שצריך לעניין כל מי שפונה אל הבנק בכדי לבקש הלוואה מהסוג הזה. להלן נסקור מספר עקרות מנחים להתמקחות על ריבית המשכתנא.

הכירו את סוגי משכנתא

ישנם מספר סוגים של משכנתאות שכיום מוצעות על ידי הבנקים. סוגי המשכנתאות השונים נבדלים מזה מזה על בסיס הדרך שבה נקבעת הריבית המשולמת על ההלוואה. המרכיבים השונים של גובה הריבית על משכנתא הוא סוג הריבית – האם היא קבועה, משתנה, ריבית פריים וכו', בסיס ההצמדה- האם המשכנתא צמודה למדד המחירים לצרכן, לאירו לדולר או למדד אחר וכן מסלול הפרעון – האם מדובר בפרעון חודשי, שוטף או אחר.

הכירו את הצרכים האישיים שלכם

בחירת סוג משכנתא מתאים אינה זהה בעבור כל אדם ואדם. לכל אדם שמעוניים לקחת משכנתא ישנם צרכים שונים ומרכיבים שונים בהכנסה שלו ונסיבות חייב שאותם כדאי לו מאוד להתאים לסוג המשכנתא שהוא לוקח. הכרות עם הצרכים השונים, הכנסה עכשווית ועתידית, הון זמין, נכסים ועוד משפיעים כולם על הכדאיות של ריבית כזו או אחרת על המשכנתא. לכן הבנת הצרכים שלכם מול האפשרויות שמציעים הבנקים תסייע לכם לבוא מוכנים יותר בכדי למצוא משכתנא מתאימה.

ערכו השוואות

שוק המשכנתאות הוא בסופו של דבר שוק תחרותי בו מתחרים הבנקים על הלקוחות. השוואה בין התנאים השונים של ריבית על משכנתא שמציעים בנקים תסייע לכם לא רק לקבל אופציות נרחבות אלא גם לתפוס עמדות מיקוח מול הבנקים שיודעים שיש לכם אפשרויות אחרות. מומלץ ללכת לפגישות בלפחות כמה בנקים או גופים פיננסים אחרים לפני שמקבלים החלטה על איזה מוסד יהיה זה שעימו תבואו בקשר והתחייבות ארוכי טווח.

עצה לסיום

החלטות כבדות וחשובות כמו החלטה על איזו משכנתא לקחת הן החלטות שצריך לקבל בכובד ראש ומתוך שיקול זהיר. כאשר אתם מתחילים את התהליך של חיפוש אחר משכתנא אל תמהרו לשום מקום ואל תקבלו החלטות תחת לחץ. בדקו היטב את כל האופציות שלכם ולמדו את הצרכים האישיים שלכם בכדי שתוכלו להתאים לעצמכם את המסלול המשכנתא והריבית הטוב ביותר והמשתלם ביותר בעבורכם.