|
נדלן ארהב - מתי כדאי להשקיע? |
לצאת מבית ההורים לעולם הגדול. לצערנו הרב, כיום הרעיון של קניית דירההתהפך לחלוטין והפך מנושא טריוויאלילחלוםובהתאם לזאת, אנו צריכים לנסות למצוא רק את השיטות הבדוקות והמומלצותכדי לקנות נכס במחיר צודק ומעבר לזה, לרכוש נכס שיאפשר לנו להרוויח במקרה של מכירה עתידית.
במאמר המצורףאנסה לסקור את הנקודות המהותיות הקשורות לקניית נכסים בחו"ל ובארץ, אנסה לתת תשובות לשאלות מהותיות שעוסקות בנושאים מעניינים לדוגמת - השקעות נדלן בארה"ב, התעסקות מעצבנת עם שירותי תיווך או רכישת נכס מניב.
בית מתיווך או ביצוע בדיקה עצמאית?
אחת הסוגיות המרכזיות שמי שמחפשים דירות נאלצים לתת לה למענה, בנוסף לאזור ולגודל, היא סגירת חוזה עם מתווך או משרד תיווך. ללא ספק לא חסרים יתרונות - מדובר בכריש בתחום הנדל"ן שמכיר היטב את טווח המחירים, איכות השכונות באזור ומעבר להכל, גם את ההיצע בשוק. מה שכן מנגד ישנו חסרון בולט - העמלה למתווך, אולם חשוב לזכור שהיא ב-80% מהמקרים מתקזזת ברגע שסוכן הנדל"ןמצליח לגשר בהצלחה על פער המחיר הקיים בין שני הצדדים בעסקה.
דבר שני שחשוב מאוד להתייחס אליו כאשר מתלבטים וחושבים על רכישת בית חדש הוא המטרה של הנכס. אם מדובר בדירה למגורים או אולי להשקעה, אם מחפשים נכס בארץ או בארצות הברית. לכל יעוד מסויים יש דגשים שונים שחשוב מאוד להתייחס אליהם.
נדל"ן להשקעה בצפון אמריקה - במקרה כזה יש צורך להקפיד על קיום העסקה בעזרת חברה מקצועית, היות ובשורה התחתונה לא אתם אישית תתכללו את קניית הנכס, שיפוצו והשכרתו. בנוסף, חלק גדול מהמשקיעים בוחרים דווקא בדרך זו כהשקעה קצרת טווח ולמעשה כנדל"ן מניב, ולכן כדאילהבין טוב מראש מה העלות ומה התמורה המובטחת שתישא ההשקעה.
קניית דירה מקבלן או יד שנייה? - חלק גדול מהאנשים מאמינים שקניית נכס חדש הוא סיפור יקר יותר מקניית דירה יד שנייה, אך בשתי האופציות יש צורך לזכור שהסכום הראשוני הוא לא תמיד הסוף, מהסיבה שאנחנו נדרשים להוסיף כסף על דברים נוספיםולכן כדאי, להתייחס לעלות הכוללת.
בכל מקרה, אם עולות לכם עוד התחבטויות לגבי נדלן ארהב, או גם על דברים אחריםשקשורים לנדל"ן בארץ, בארה"ב ובמקומות אחרים, כדאי ומומלץ להיוועץ עימי בבלוג ומעל הכל לזכור שבנושאים מהותיים כאלו חשוב לפעול בתבונה ולברר את כל פרטי העסקה.
|