בדק בית היא בדיקה יסודית שנועדה לבחון את הנכס לפני רכישה (גם מיד שנייה) או לפני קבלתו מידי הקבלן, כדי לוודא את תקינות המבנה, את חוזקו ויציבותו, לבדוק שאין מפגעים מוסתרים שעלולים להתגלות מאוחר מדי, אחרי שיתנו אותות בלאי והרס בנכס. לכל מבנה הסודות שלו, כאלה שבעל בית המעוניין למכור לא ימהר להסגיר, בעיקר אם מדובר בכשלים שלא גלויים לעין. ניתן להזמין גם בדק בית סביבתי המאתר כשלים אפשריים מבחינת איכות הסביבה כמו: קרינה מאנטנות ומערכות הולכת חשמל ועוד.

מערך בדיקות סביבתי

את הבדיקות מנהלים מומחים לתחום, כל אחד בשטח שלו, שמאי מקרקעין לדוגמא, להערכת שווי שוק הנכס וחריגות בנייה (אי התאמה להיתר הבנייה עלול לגרור קנסות ותשלומי מסים גבוהים ואפילו צו הריסה), מהנדסים ועוד. בדיקת תכנון סביבה חשוב כדי למנוע מצב שבו אזור פסטורלי למראה הופך תוך חודשים מספר, לאתר בנייה לשם הקמת קניון או כביש ראשי בסמוך. בדיקה סביבתית תגלה מאפיינים שליליים באזור, כמו סכסוכי שכנים עזים השמפיעים על חיי כולם, דירות שאינן משמשות למגורים, דירות בשכירות, שיעור הפשיעה באזור ועוד. משך הזמן שהבדיקות לוקחות תלוי בטיבן אך לרוב הן מסתיימות עד 10 ימי עבודה ותוך מספר ימים מתקבל דו"ח מפורט וחתום שהוא מסמך מקצועי לכל דבר.

מערך בדיקות מומלץ

בדיקת רטיבות- מפגעי רטיבות נוטים להתפשט ופעמים רבות התיקונים המוצעים הם נקודתיים בלבד, עד לפעם הבאה ובינתיים המים יוצרים כתמים, עובש וחלודה. מומחה יגלה את נקודת המקור ויציע פתרון יעיל וספציפי. האפשרויות לליקוי רטיבות רבות- חדירת מי גשמים דרך קירות חיצוניים, מים כלואים תחת מרצפות, דליפה מצינור בתקרה או בקירות, אצל השכנים או בדירתכם ועוד. בדיקת איטום- גג, חלונות ועוד, מניעת חדירת מים כמו שמירה על חום וקור בתוך הבית, בהתאם לעונה.

שנת בדק

לקבלן יש אחריות של שנה על הנכס שמכר, מיום כניסת הדיירים לדירה. בדק בית בשנה זו תאפשר לכם לדרוש את התיקונים במסגרת האחריות. במיקרה שהקבלן מסרב, דו"ח הליקויים שהתקבל יכול לשמש אתכם בבית משפט.