מצב בתחום הנדל"ן בארץ והשינויים שחלו בתחום בשנים האחרונות

בערך מאז סוף של אינתיפאדת אל אקצא, אי שם בשלהי שנת 2001, קיימת בארץ צמיחה בלתי פוסקת בתחום הנדל"ן. אנשים רוכשים או שוכרים בכל חודש בארץ עשרות, אם לא מאות, אלפי דירות, ועדיין הביקוש הרבה יותר גדול מההיצע הקיים. גם העובדה שמחירי הדירות בארץ הם מהגבוהים ביותר שיש לא מונעת מהאזרחים הישראלים (וגם כאלה מחו""ל) לקנות נכסי נדל"ן בישראל. בתחום זה של קנייה ומכירה של נדל"ן יש הרבה היבטים שכרוכים בתשלומים נוספים. למשל כאשר קונים או עוזבים דירה, יש צורך לעשות בדק בית מקצועי.

מה זה בדק בית מקצועי ולאיזו מטרה מבצעים אותה, כאשר עוזבים דירה או מעוניינים להיכנס לאחת חדשה?

כאשר אנחנו נכנסים לדירה חדשה, בעיקר כשאנחנו קונים אותה, כדאי שנבדוק בצורה יסודית ביותר את מצבה מבחינת התשתיות האינסטלציוניות, מצבה הבטיחותי וכדומה. בדק שכזה שמבוצע על ידי אנשי מקצוע, נקרא בדק בית. זה רלוונטי גם כאשר אנחנו קונים דירות שנבנו זה עתה, אך במיוחד זה חשוב בקניית דירה "יד שנייה" וכו. לבדיקה זאת יש תוקף חוקי, כאשר לבצע אותה יכולים רק אנשי מקצוע שהוסמכו לכך במיוחד. בדיקה זאת באה להגן על האינטרסים של קוני הדירה, למקרא ויתגלו בעיות בדירה שלהם בעתיד.

איך מחפשים אנשים שיבצעו בדיקה יסודית של כלל התשתיות בדירתכם, בין אם אתם מוכרים או קונים אותה?

במידה ואתם מוכרים את דירתכם, האחראיות על ביצוע בדק בית ועל מציאת איש מקצוע מתאים תלויה עליכם. במצב הפוך, כאשר אתם מחפשים לקנות דירה, האחראיות היא כמובן על בעלי הדירה, מהם אתם קונים אותה. אם אתם קונים דירה "יד ראשונה" מחברת בנייה שבנתה אותה, כמובן שנציגי החברה צריכים להזמין את איש המקצוע שיעשה בדיקה יסודית של תשתיות הבית. בכל מקרה, אם האחראיות על מציאת "בודק הבית" היא התפקיד שלכם, כדאי לחפש אותם באתרים מקצועיים בהם ניתן לאתר אנשי מקצוע בכל תחום ותחום.

פנייה, לאיש מקצוע שיבדוק את הדירה בנושא הבטיחות והתקינות של כל התשתיות היא בגרד הוצאה הכרחית, כך שעדיף לעשות את זה פעם אחד ולהיות עם ראש שקט.