האדם שמתאים לנושא של ענייני נכסי דלא ניידי, נקרא עורך דין מקרקעין. ענף עריכת הדין הוא תחום גדול ומגוון וכל עורך דין מתמחה בתחום ספציפי. משום כך, בעת שאנו עומדים לבצע עסקאות נדל"ן כדאי לפנות אל עורך דין מקרקעין המומחה בנושא הנדל"ן.

עורך דין מקרקעין –כדי להצליח בעסקה

1.והיה ונהיה מעוניינים להוציא לפועל עסקאות של נדל"ן,כמו קנייה או אולי מכירה של קרקעות או אולי נכס זה או אחר, אנו זקוקים לבקש את עזרתו של עורך דין מקרקעין

2. אנחנו פונים אל עורך דין מקרקעין לא דווקא בתהליך של רכישה או מכירה של בתים, אלא אנחנו נעזרים בו גם בתחום של ניהול נכסים. עורך דין מקרקעין יהיה יכול לנצל את מומחיותו כמעט בכל העניינים שקשורים לנדל"ן כמו, השכרה של בית מגורים, עריכת החוזים וכל נושא בתחום הנדל"ן.

3. לעתים עורך דין מקרקעין פועל בשיתוף פעולה יחד עם עורך דין מסחרי.בעת שקונים קרקע המיועדת למשרדים רצוי לערב גם עורך דין מקרקעין וגם עורך דין מסחרי. כל אחד מהם יתרום לנו מהתחום שבו הוא מיומן.

רכישת דירה מקבלן –טיפים לרכישת נכס

1. רכישת דירה מקבלן - בכל עסקת מקרקעין חשוב מאוד שיהיה מי שידאג לאינטרסים שלנו, משום כך, אפילו במצב שקונים נכס מקבלן רצוי לבקש את עזרתו של עורך דין מקרקעין.

2. אף כאשר מדובר בעיסקא של רכישת דירה מקבלן, כדאי ביותר שיהיה לעסקא ליווי בנקאי, הדבר כרוך בתשלום נפרד, ששווה את מחירו, בגלל שללא הליווי הבנקאי יש חשש לנזקים גדולים.

3. בעיסקא של רכישת דירה מקבלן התשלומים מתבצעים על פי לוח זמנים שמוסדר מראש בהתאם להתקדמותה של הבנייה, בסיועו של עורך דין מקרקעין תדעו איך לשלם לפי הדרכתו.

4. אל תתפתו להכניס שינויים נוספים בדירה ולהיכנס לחריגה מהתקציב. זה אומנם מפתה לעצב דירת מגורים חדשה, אך לא כדאי להכנס לחובות.

5. לאחר רכישת דירה מקבלן ,את כל השינויים שמעוניינים להכניס בדירה החדשה צריך לבצע עוד לפני התחלת הבניה על מנת שלא יהיה צורך לפרק את הקירות דבר שיגרור הוצאות רבות.

תמ"א 38 – תוכנית לחיזוק מבנים

1. כדי לחזק מבנים קיימים יזמה הממשלה תוכנית לחיזוק מבנים קיימים בשם תמ"א 38. כיוון שישנם מבנים שנבנו לפני שנים ארוכות ואינם יכולים לעמוד במידה ותתרחש רעידת אדמה, הוציאה הממשלה תוכנית בשם תמ"א 38 כדי לסייע בידי דיירי הבית לחזק את המבנים .

2. תוכנית תמ"א 38 נותנת הטבות רבות לדיירים כדי לעודד אותם להצטרף אל התוכנית.

3.העיריות נותנות את השתתפותן בתוכנית בכך שהם מאפשרות להגדיל את אחוזי הבנייה בצורה של הוספת בניית דירות על גבי גג הבנין.במסגרת בנייתם של דירות המגורים הנוספות, ניתנת אפשרות לשפץ את כל המבנה ואת הדירות הקיימות וגם ניתן לבנות מעלית.

4. כדי להצטרף אל תוכנית תמ"א 38 יש צורך בהסכמה של כל דיירי הבית.