איתור ליקויי בניה הוא תהליך המתבצע על ידי מהנדס בעל ניסיון כדי לבדוק באופן מקצועי אם יש בבית ליקויי בניה. מפני שרכישת בית או דירה כרוכים בהשקעה גדולה, על כן חיוני לבדוק היטב אם יש בבית או בדירה ליקויי בניה. ליקויי בניה קיימים בכל סוגי הדירות, ישנות ואף חדשות, לכן נדרש לערוך בדיקת איתור ליקויי בניה, דבר המקובל בעולם כולו וגם בישראל.

איתור ליקויי בניה – 5 דברים שצריך לדעת

1. איתור ליקוי בניה ייתן לכם תמונה מציאותית של מצב הנכס שאתם רוצים לקנות. אפילו בדירות חדשות ייתכנו ליקויים העלולים לגרום לבעיות לא מעטות ולהוצאות כספיות גדולות.

2. בקניית דירת מגורים מיד שנייה, איתור ליקויי בניה ייתן לכל מי שמעוניין הערכה טובה לגבי מצבו של הנכס הנרכש ועל העלות שלו. לפעמים, עקב הבדיקה החליטו קונים רבים כי ההשקעה בבית היא לא כדאית וביטלו את הקנייה.

3. בדיקה של איתור ליקויי בניה מאתרת בעיות נזילות, מציאת בעיות סדקים, בעיות לחות, בעיות במבנה השלד , ליקויים הקשורים לבטיחות, ליקויים חיצוניים ועוד.

4. לאחר סיום הביקורת , נכתב דו"ח מפורט בהרחבה אודות הליקויים השונים וכך גם אך אפשר לתקנם. בדו"ח יש סעיפים המציעים באיזה אופן יש לערוך את השיפוצים ומה אמור להיות מחירם.

5. במידה ונמצאו ליקויי בנייה בדירה חדשה, צריך הקבלן לתקנם על חשבונו כמו שקבוע בחוק המכר. חוות הדעת הכתובה של המהנדס המומחה יכולה לעזור לקונה במידה והקבלן לא מתקן את ליקויי הבניה והקונה נאלץ להגיש תביעה נגד הקבלן.

ביקורת מבנים – בבניינים ציבוריים ובמבנים פרטיים

1. ביקורת מבנים מבוצעת גם בבניינים ציבוריים ובנוסף גם במבנים פרטיים.

2. בדיקה של ביקורת מבנים נדרשת גם כשמבקשים לבצע ביטוח על מבנים ציבוריים, התנאי הקודם לביטוח המבנה הוא לערוך ביקורת מבנים הן בתחילה וגם כל פרק זמן של כמה שנים וזאת במטרה לבדוק כי המבנה בטיחותי .

3. על ידי בדיקה של ביקורת מבנים יש אפשרות לדעת בערך כמה זמן יעמוד הנכס

   במצבו העכשווי בלי צורך בשיפוצים או תיקונים כאלה ואחרים.

בדיקת בית לפני קניה - כל הסיבות לצורך בביצוע הבדיקה

1. בדיוק כמו שלא קונים רכב בטרם שעורכים בדיקה במכון לבדיקת רכב, כך לא רוכשים מבנה או נכס לפני שעורכים בדיקה לפני קניה, זאת הוצאה כספית לא קטנה אך כדאית

2. קיימים מומחים מיוחדים שעוסקים בנושא של בדק בית לפני הקניה ויש לפנות רק אליהם. יש מדי פעם שמהנדסי בנין עומדים בקשר עם שמאים מנוסים היודעים להעריך את מחירו של המבנה או הנכס.

3. והיה אם יש במבנה חריגות בניה, ישנו חשש לא קטן שיוטלו עליו קנסות לא קטנים כעבור זמן קצר או יותר ארוך, בדיקת בית לפני קניה יכולה לבדוק גם אםיש חריגות בניה בנכס .

4. בקניית דירות מיד שנייה, המוכר לא אחראי לתיקונם של הליקויים לאחר הקנייה. על כן בדיקת בית לפני קניה תחשוף את כל כל הליקויים הטעונים תיקון ותאפשר לכם לבקש מהמוכר את התיקונים.