מחירי השכירות והארנונה עם מצוקת החנייה והפקקים, חתמו סופית את טופס המעבר של חברות ועסקים רבים מת"א-רמת-גן  לעריי הלוויין של העיר הגדולה. המשבר הכלכלי רק חיזק את המגמה

מאת: יורם קראוס

כשמילת המפתח כיום בקרב חברות ועסקים היא התייעלות וחיסכון, הכיוון היה ברור וצפוי, קובע יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי. "אמנם, אנחנו עדיין לא רואים שיירות של משאיות הובלה הנושאות את מטלטליהן של המשרדים והחברות הרחק והחוצה מת"א. אך הראשונים כבר יצאו את העיר הגדולה וסימנו בכך את הדרך לבאים אחריהם.

"השאר יגיעו, בזה אין לי ספק", אומר יורם קראוס, שהחברה בראשה הוא עומד - SMS, נחשבת הגדולה בתחומה באזור המרכז וגם היא בחרה לצאת החוצה מהעיר הגדולה. בימים אלו עוברת חברת SMS שהייתה ממוקמת בקומה ה-30 של מגדלי אביב ברמת-גן, אל מרכז ההיי-טק שברמת החייל.

- מדוע?

יורם קראוס: "כי מחירי הנדל"ן להשכרה באזור ת"א-רמת-גן לא משאירים כיום הרבה ברירות לאלה המחפשים את הבונקר כדי להעביר בו את ימי הזעם והסופה הכלכלית, שעל פי כל המומחים מה שקורה היום אלה רק הניצנים. לכן, כותרות מדורי הכלכלה בסגנון - "זה רק הקדימון של התחלת הפתיח", רק מזרזים את אלה שעדיין נשארו עדיין לעבוד במרכז. ואלה מתחלקים לשניים - אלה שהחליטו להישאר בת"א-רמת-גן עד יעבור זעם, ואלה שכבר מחפשים (או שכבר מצאו) משרדים חדשים בפריפרייה, היכן שניתן לחסוך כמה אלפי דולרים יפים בחודש.

- הכל בגלל דמי השכירות?

יורם קראוס: "נחטא לאמת אם נשליך את כל האשמה על דמי השכירות הגבוהים של ת"א -רמת-גן. ואלה אכן גבוהים יחסית למרכזי העסקים שמחוץ לעיר הגדולה. לשם ההשוואה, דמי השכירות בגימור מלא בת"א עומדים כיום בממוצע, על 20-24 דולר למ"ר. זאת לעומת 16 דולר למ"ר בפ"ת ורעננה, ואפילו 12 דולר למ"ר בראש העין, לוד, יקום, או בקרית שדה התעופה.   

גם הארנונה היא כיום נתון משמעותי בעלות השכירות וזו משחקת כמובן לטובת עריי הלוויין של ת"א-רמת-גן. שם, מחוץ למרכז, כמו רעננה, פ"ת ודומיהן, גובים כיום עד 2 דולר למ"ר לחודש ויש אף שמסתפקים בדולר אחד למ"ר פלוס הנחה לשלוש השנים הראשונות להתמקמות. עיריית ת"א, לעומת זאת, גובה כיום 6-4 דולר למ"ר לחודש.

- קיימים גורמים נוספים שמשחקים תפקיד במגמה?

יורם קראוס: "על פערי המחירים הלו יש להוסיף נתון משמעותי נוסף והוא הנגישות. פקקי התנועה והמחסור החריף והמתגבר במקומות חנייה בעיר הגדולה מהווים כיום גורם שכבר אי אפשר להתעלם ממנו. הנגישות הפכה כבר לתנאי חשוב והכרחי לחברות ועסקים המחפשים מיקום חדש למשרדיהם. כי מעבר להיבט האקולוגי שהפך כבר לדגל ירוק והכרחי להתהדר בו, יש לנגישות השלכה ישירה הן לאיכות תנאי העבודה של העובדים או האורחים המגיעים למשרדים  והן לחיסכון בשעות עבודה. בתחום הזה לת"א -רמת-גן אין תשובה מנצחת בהתמודדות מול מרכזי ההיי-טק והעסקים שבערי הלוויין של העיר הגדולה. המרכזים הללו דאגו מראש לספק לעובדים בהם מרכזי הסעדה ושירותים בחלק מהם אפילו עד לרמת גני ילדים וספורט, כמו לדוגמא בפארק ההיי-טק של נכסי אזורים בפ"ת. במגמה הזו השתלבה גם מגמת ההגירה מהעיר הגדולה של העובדים עצמם, שרובם כבר גרים כיום מחוץ לת"א-רמת-גן".