מכירת דירה – טיפים משפטיים מומלצים

כללי

מכירת דירה אינה פעולה יומיומית, אלא מהווה עסקה גדולה עבור מרבית אנשים, המבוצעת אחת למספר שנים. מאחר ועסקינן בעסקה בסכום גבוה, יש להקפיד על התנהלות נכונה, על-מנת שהעסקה תעבור באופן חלק וללא מכשולים. בסקירה זו נביא בפניכם מספר טיפים חיוניים בנושא של מכירת הדירה, לקראת חתימת חוזה המכר.

בדיקת חבויות מיסוי מקרקעין

על-פי חוק מיסוי מקרקעין, כל אדם שמוכר דירת מגורים מחויב לשלם לאוצר המדינה מס הקרוי מס שבח, אלא אם כן הוא זכאי לפטור. לכן, אחת הבדיקות החשובות ביותר אותן על מוכר של דירה לבצע טרם מכירת דירה, היא בדיקת נושא מיסוי השבח, כדי לוודא האם הוא יוכל לנצל פטור.

מדוע זה כל כך חשוב? המדינה מאפשרת, כאמור, פטורים מסוימים ממס שבח. לדוגמא, אדם שיש ברשותו דירה אחת במהלך 4 שנים אחרונות ולא מכר דירה בשנה וחצי האחרונה יהא זכאי לפטור מלא. לכן, חשוב לוודא מבחינתו שמועד חתימת החוזה יהיה לאחר חלוף 18 חודשים ולא אפילו שבוע קודם-לכן, אחרת לא ייהנה מפטור.

קיימים פטורים רבים ונושא המיסוי מורכב, ולכן חשוב להיוועץ עם עו"ד המומחה ספציפית לתחום של מיסוי מקרקעין.

בדיקת היתר בניה

במידה וביצעתם או שיש חשש בלבכם שבנכס הנמכר יש חריגות בניה או שימושים חורגים כל שהם, רצוי לבדוק מול הועדה המקומית של הרשות המקומית את נושא היטל ההשבחה. זהו חיוב שעשוי להגיע לסכומים גבוהים, אם חל, כאשר לרוב מקובל שהמוכר יישא בו עד מועד חתימת חוזה, ולכן יש לקחת זאת בחשבון ולוודא מראש, טרם חתימת חוזה מכירת דירה.

היטל השבחה מחייבים בגין תוכנית (תב"ע) שנכנסה לתוקף מאז שקניתם את הדירה ועד מועד מכירתה על-ידכם. כמו כן, יתכנו חיובי אגרות שונים לאשות המקומית (למשל: אגרת תיעול, ביוב, סלילת כבישים, וכו'). כדי למנוע הפתעות, ניתן בבדיקה פשוטה יחסית לבדוק האם על הדירה שלכם יחולו חיובי היטלים כאמור לעיל, אן לאו, עוד טרם העסקה.

שכרו שירותיו של עורך דין מקרקעין מומחה

עסקת מכירת דירה עשויה להיות מורכבת. יש צורך לוודא שהחוזה של מכירת הדירה מגן עליכם, וכי תקבלו את כל התשלומים במועד, וכן להכניס בחוזה מכירת דירה מנגנוני הגנה משפטיים למקרה שהקונה יפר את החוזה, כדי שלא תעמדו אל מול שוקת שבורה. עורך דין למקרקעין מומחה יוכל ללוות אתכם בבטחה ולסגור עבורכם את כל הפינות הנדרשות, כדי להקטין סיכונים הכרוכים בעסקה, ככל הניתן, והעסקה תעבור באופן החלק ביותר.

מומלץ, כי תשכרו שירותי של עורך דין מקרקעין מומחה, בעל ניסיון וידע רב בעסקאות מכירת דירה. אל תחסכו ותתפתו לחפש את עורך הדין הזול ביותר. זכרו, מה שבזדול עלול לעלות לכם בהמשך ביוקר...

שיהיה בהצלחה!

מאמר זה הינו בחסות אתר: www.amitvered.co.il

להסרת כל ספק, האמור לעיל מהווה הנחיות למידע כללי ולא ייעוץ משפטי מחייב. לפני כל פעולה יש להיוועץ באופן אישי עם עורך דין מקרקעין.