קרקעות החקלאיות, אולי הנושא הכי חם כיום בעולם ההשקעות ליזמים עסקיים או אפילו לאנשים פרטיים שמחפשים אפיק השקעה משתלם יותר מאותן קרנות חסכון בחברות הביטוח או הבנק. רכישת הקרקעות הללו אכן יכולה להיות רווחית ומשתלמת, אך ישנם כמה דברים שחייבים לבדוק לפני רכישתן בכדי לא להפסיד כספים רבים.
הפקעה
המטרה העיקרית שעומדת מאחורי רכישת קרקעות חקלאיות להשקעה, מדברת על ההפקעה העתידית של האדמות לצורך בנייה. באופן הזה, ניתן לרכוש אדמות אשר אינן מופקעות במחירים זולים יחסית ולמכור אותן בבוא העת, לאחר שיופקעו, במחירים גבוהים הרבה יותר וליהנות מהשקעה משתלמת במיוחד. עם זאת, חשוב לציין כי לא כל האדמות מיועדות להפקעה או יופקעו אי פעם.
לכן, בטרם השלמת תהליך הרכישה, כדאי לבדוק היכן ממוקמת הקרקע ולבדוק האם קיימת תוכניות בניין עיר לגבי האזור הזה. כמו כן, חשוב לציין שאדמות קרובות יותר לערים או יישובים מתפתחים יהיו בעלות פוטנציאל גבוה יותר להפקעה עתידית ובסכומים גבוהים. בנוסף, כדאי לשים לב שגם אם האדמות קרובות יחסית ליישובים מתפתחים או במקומות אטרקטיביים במיוחד, לא בטוח שיופקעו מכיוון שמוצבים עליהן עמודי חשמל, כבישים, חוף ים ועוד.
בעלות ומיסים
בנוסף לגורם המשמעותי ביותר בהשקעת קרקעות, הקשור בהפקעתן העתידית, ישנם עוד כמה קריטריונים חשובים שמומלץ לעמוד בהם לפני שפונים לרכישה. ראשית, בדקו את האדם העומד מולכם ומציע את הקרקע לרכישה. האם זו חברת נדלן מומלצת? אדם פרטי? האם זו חברה המשווקת רכוש של אדם אחר באמצעות ייפוי כוח? במקרים שכאלו, כדאי לבדוק באמצעות גורמים מקצועיים את אמינות ייפוי הכוח והמסמכים ורק לאחר הווידוא, לעבור לשלב הבא.
חשוב לתת דגש משמעותי גם על היבט המיסים. השקעה בנכסים או אדמות חקלאיות אינה מסתכמת רק ברכישה במחיר נמוך, המתנה ומכירה במחיר גבוה יותר. בכל רכישה או מכירה שכזו, גם הממשלה מעורבת וכך גם המיסים אותם היא מטילה על עסקאות נדל"ן שכאלו. אחד המיסים המשמעותיים ביותר הוא מס שבח, אשר יכול להגיע לסכומים נכבדים מסך העסקה עצמה. לכן, כדאי לבדוק את מס השבח העתיד לשלם ולשקול האם העסקה תהיה משתלמת גם לאחר המכירה מחדש.
אם כן, רכישה של קרקע חקלאית יכולה להיות החלטה משתלמת אך מלאה בבדיקות חשובות וחיוניות. בכדי לפתור את כל בעיות הרכישה מאדם פרטי, איכות ההשקעה והרווח לאחר מיסים, ניתן לפנות אל חברה שמשווקת קרקעות חקלאיות ובכך להתחבר אל הקרקעות הטובות ביותר ועומדות בכל הקריטריונים.