עורך דין מקרקעין הוא משפטן העוסק בסוגיות הקשורות לקרקע ולנדל"ן. המאמר מסביר את חשיבותה של העסקת עורך דין מקרקעין לקראת כל חתימה על הסכם בנושא.

עורך דין מקרקעין: דמות מפתח בעסקאות נדל"ן

מקרקעין או נדל"ן הם סוג מיוחד של רכוש, לפחות בעיני החוק הישראלי, אשר רואה בקרקע ערכים נוספים מעבר לערכה הכלכלי.  בנוסף לחוק הקניין אשר חל גם על המקרקעין כמו על כל רכוש אחר, קיים חוק יסוד מיוחד החל על מקרקעין בלבד, והוא חוק המקרקעין. ביצוע של פעולות במקרקעין מורכב יותר מבחינה משפטית מאשר ביצוע פעולות בנכסים אחרים, ואין פלא, איפוא, שנדרשת לצורך כך מעורבות של עורך דין מקרקעין מומחה.

עסקאות מקרקעין נוגעות במגוון רחב מאוד של תחומים, כגון מיסוי מקרקעין, תכנון ועיצוב עירוני, שימור, פיתוח ערים וישובים, יזמות, גיוס הון, איכות הסביבה, דיני חוזים, נושאים כלכליים ופוליטיים, ועוד ועוד. עסקאות מקרקעין רבות מוכרות לציבור הרחב בכותרות שלהן: עסקת קומבינציה, תמ"א 38, פינוי בינוי, שימור, וכדומה. יחד עם זאת, מעטים הם האנשים אשר מבינים  את משמעותן לעומק. עורך דין מקרקעין הוא אחת מדמויות המפתח בעסקאות מסוג זה, ואין פלא שלעתים קרובות עורך דין כזה מחליף את היזם.

גם אלה מאתנו שלא לוקחים חלק בפרויקטי נדל"ן גדולים וחשובים, זקוקים מעת לעת לעורך דין מקרקעין. בעוד שחוזה שכירות יכול להיחתם, ונחתם במקרים רבים, ללא עורך דין, חוזה לרכישת דירה חייב בליווי מקצועי. עורך דין מקרקעין יכול לבדוק לעומק את הזכויות על הנכס, את התביעות האפשריות של צדדים שלישיים, את ההתחייבויות שבעל הנכס לוקח על עצמו, וכך הלאה. שני הצדדים יכולים להתאחד ולהעסיק עורך דין מקרקעין משותף לצורך ביצוע העסקה, אם כי מומלץ בדרך כלל שכל צד ייוצג על ידי איש מקצוע מטעמו.

לסיכום, קרקע ונדל"ן הם נכסים בעלי סטטוס מיוחד גם ברמה המדינית-פוליטית, וגם ברמה של משפחה בודדת המשקיעה את כל חסכונותיה הקיימים והעתידיים בדירה או בבית. לכן בכל עסקה או סוגיה הנוגעת לנדל"ן יש להעסיק עורך דין מקרקעין מומחה.