בדיקת בדק הבית הינה בדיקה לאיכות המבנה המתבצעת על-ידי מהנדסים המתמחים בתחום זה. הקריטריונים הרבים הנבדקים כוללים את כל הדרוש בכדי לזהות ליקויי בנייה ואף טעויות אשר עלולים לסכן את המשתמשים והמבקרים במבנה. בדק בית נחשב להליך חובה בעסקאות נדל"ן מכל סוג, שכן בעין לא מקצועית ומיומנת לא ניתן לזהות ליקויים ובעיות מבניות, ואתם עלולים לרכוש חתול בשק.

סוגים של ליקויי בניה שדורשים בדק בית מקצועי

ליקויי בנייה יכולים להופיע בדרכים שונות ובסוגים שונים, ולהוות ממטרד אסתטי ועד למסכני חיים, ומכאן שהצורך בזיהוי הליקוי, ואף בתיקונו, הוא לא בסימן שאלה. ליקויים אסתטיים הם הקלים ביותר לזיהוי, אך בכל זאת, בעין שלא מורגלת לאתרם יכולים גם הם להסתתר ולהיחבא. ליקויים מסוג זה יכולים לבוא בכל מיני צורות, לדוגמא כתמי רטיבות בגדלים שונים, מרצפות מעט עקומות או ריצפה לא מפולסת, גימורים שאינם עברו ליטוש כהלכה, ועוד.

ליקויים נוספים הם מהסוג שפוגע ישירות באיכות החיים, בכל מיני רמות ודרגות, בהתאם לרגישות של הדייר. דוגמאות לליקויים שכאלו הם בבידוד לקוי של המבנה, אשר מוביל לקושי שבשמירה על טמפרטורה נעימה בבית, בחורף או בקיץ. מדובר גם בבעיה שגוררת אחריה הוצאות כספיות גבוהות על חשמל לחימום וקירור. הקור שמגיע מבחוץ בחורף חודר פנימה בעוד החום בורח החוצה, וההפך קורה בקיץ.

ליקויים חמורים בבנייה

עד כה דנו בליקויים לא נעימים, אך לא בהכרח מסכני חיים, לפחות לא בצורה מיידית. נכון, כל הליקויים הנ"ל בהחלט מפחיתים מאיכות החיים, ואף פוגעים בכוחו של הבניין עם הזמן. ליקויים אחרים הדורשים זיהוי ותיקון מיידי בהתאם לחומרה נמצאים בתחום של פגיעות בשלד הבניין. כאשר בשלד הבניין נמצאים סדקים עבים, הקירות והעמודים סדוקים, ואפילו סטייה של קירות התומכים בבניין, ישנה סכנת חיים מיידית לשוהים בו. ליקויים אחרים אותם יותר קשה לזהות הינם בשימוש בחומרים לא איכותיים או שאינם מתאימים לשימוש כפי שנעשה בהם מלכתחילה. כיום אף מבנים חדשים דורשים הזמנה של מומחה ביקורת מבנים שכן ידועים מקרים בהם קבלן זה או אחר עשה טעות או ניסה לחסוך ואתם מוצאים את עצמכם עם דירה חדשה ומלאה בתקלות ואי-עמידה בתקנים.