יורם קראוס מגיע ושובר כמה מיתוסים בתחום הנדל"ן. קראוס הינו מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים ומגיש לנו בתמצות מה את המיתוסים השייכים לתחום הנדל"ן.


האם הגורמים לעליית מחירי הנדל"ן באיזור המרכז הם הצרפתים?

יורם קראוס: "אמונה זאת היא קצת נכונה אך לא לגמרי. לא זאת הסיבה בגינה עולים מחירי הנדל"ן באיזור המרכז".

ובכל זאת, פחות פרויקטים גורמים לעליית מחירי הנדל"ן?

יורם קראוס: "הטענה הזאת אינה נכונה אך היא מוכרת לכל מי שלומד כלכלה שנה א'. ככל שיש פחות היצע המחיר עולה אבל זה לא המצב בשוק הנדל"ן כי יש כיוון שצריך להסתכל אליו – עקומת הביקוש".

וכמה בעצם אפשר להרוויח על דירה בפריפריה? יותר או פחות?

יורם קראוס: "כולם מכירים את הנתונים, תשואה של דירה באזור המרכז היא בין 3%-5% ובפריפריה בין 6%-8% אז זה לא צריך להיות המדד היחיד לבחינת כדאיות ההשקעה. צריך להסתכל גם על השינוי במחיר של הנכס, הנתונים המצביעים על כך שמחירי הדירות באזור המרכז עלו בשנים האחרונות בשיעורים גבוהים בהרבה בהשוואה למחירי הדירות בפריפריה. לדוגמא שתי דירות: חדרה ותל אביב. הדירה הראשונה מושכרת מזה שלוש שנים בתשואה שנתית של 7% והשניה נותרה ריקה. מחיר הדירה הראשונה ירד בכ-15% באותה התקופה והמחיר של הדירה השניה זינק ב-40%. איזו דירה הייתם מעדיפים? אין שום ספק שאת הדירה התל אביבית. המסקנה היא שחייב לבדוק את השוק באופן גורף."