קונים דירה? אנו מביאים לכם כאן מספר דגשים שיסייעו לכם להבין טוב יותר את התהליך ברמה המשפטית.

תקציב העסקה

יש לבדוק את מסגרת התקציב לרכישה. בהקשר זה יש לקחת מראש מספר פרמטרים:

• הון עצמי
• מימון משכנתא (והוצאות נלוות)
• מס רכישה
• הוצאות שיפוץ
• הוצאות מעבר
• שכ"ט עו"ד
• שונות

חשוב לבצע תכנון של התקציב מבעוד מועד כדי להימנע ממצב בו אנו לא מסוגלים לעמוד בהתחייבויות לרכישת הדירה.

בחירת הדירה

רצוי לראות כמה שיותר נכסים, כדי "להריח" את השוק.

ככל שתראו יותר נכסים, תוכלו לדעת יותר טוב מה מתאים לכם, איזה דירה ניתן לרכוש בתקציב שלכם, מהי סביבת המגורים ויתרונותיה, כמו גם חסכונותיה, וכו'.

רצוי לראות את הדירה מספר פעמים ובימים ושעות שונים.

במידה והדירה מוצאת חן בעיניכם, ניתן גם להיוועץ במומחי בדק בית לאיור ליקויים בנכס.

ניתן להיוועץ גם עם שמאים ומתווכי נדל"ן לגבי מחירי דירות.

תנאים מסחריים

הדבר הראשון הוא שיש לגבש הינו המחיר המוסכם שאתם תשלמו עבור הדירה.

יש לקחת בחשבון גם לוח תשלומים שבו אתם תוכלו לעמוד. רצוי לשאול את המוכרים מהם דרישות מועדי התשלום שלהם, שכן יתכן והם מחויבים כלפי צד שלישי (דירה חלופית ששרכשו), או שיש להם מגבלות אחרות.

יש לסנכרן את סילוק המשכנתא של המוכרים מהכנס.

כמו כן, עליה לסנכרן את המשכנתא אותם אתם מתכוונים ליטול למימון עסקת רכישת הדירה.

אל תחתמו על זכרון דברים לרכישת הדירה. פנו אל משרד עורך דין קניית דירה מומחה שיבדוק את הדירה מבחינה משפטית וילווה אתכם כמו שצריך ובאופן מקצועי ואישי.

בדיקת מצב הזכויות

חשוב להוציא נסח טאבו עדכני כדי לדעת מהו המצב הזכויות בדירה.

בבדיקה פשוטה של הוצאת נסח מהאתר הממשלתי (11 ₪ לנסח אינטרנטי) ניתן לראות את כל הנתונים החשובים לגבי הדירה, כגון: הבעלים הרשומים, מגבלות של הערות אזהרה, הערות למיניהן, משכנתא, ועוד.

בהמשך, רצוי לבדוק את תיק העירייה ובמיוחד שבבתים פרטיים ודירות גג וגן עשויות להיות חריגות בניה, אותן ניתן לאתר ע"י בדיקה מול הבעלים (פשוט לשאול...), אבל גם באמצעות בדיקה של מודד או שמאי מקרקעין מוסמך (התאמת מצב פיסי של הדירה להיתר הבניה).

יש לבצע גם בדיקה אצל רשם המשכונות, כדי לראות שזכויות המוכרים הן נקיות.

ייעוץ משפטי

מומלץ מאוד להיות מיוצגים במסגרת תהליך רכישת הדירה באמצעות עורך דין קניית דירה מומחה.

עורך דין יבצע עבורכם את כל הבדיקות הדרושות.

כמו כן, תפקידו לנסח את חוזה רכישת הדירה ולוודא שיש בו מנגנוני הגנה שישמרו על זכויותיכם במסגרת יישום העסקה בפועל.

בנוסף, עורך הדין ילווה אתכם בכל התהליך עד לסיום העסקה ורישום הדירה על שמכם בטאבו.

עורך הדין ירשום הערת אזהרה, וכן לטובת בנק למשכנתאות שלכם ויענה לכם על כל השאלות שיצוצו בדרך.

מאחר ועסקת קניית דירה הינה מסועפת, מומלץ לשכור שירותיו של עורך דין מומחה לתחום, בעל ניסיון בביצוע עסקאות רבות מהסוג הזה.

עורך דין קניית דירה מומחה גם יוכל לסייע לכם בתכנון מס אופטימאלי, במידה ואפשרי בקרה שלכם (לעתים יכול להביא לחסכון של עשרות אלפי שקלים).