תמ"א 38, או בשמה המלא תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, היא למעשה תוכנית אשר מורכבת מאסופה של תקנות אשר תפקידן העיקרי הוא לטפל בסיכונים ובתרחישים אשר יכולים לקרות כתוצאה מרעידת אדמה. רעידת אדמה חזקה בישראל היא רק עניין של זמן, מטרתה העיקרית של תוכנית זו היא לחזק כמה שיותר מבנים ולהפוך אותם לעמידים בפני רעידות אדמה. התקנון הישראלי לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה קובע כי מבנים אשר נבנו לפני שנת 1980 אינם עומדים בתקנים, ואינם חזקים מספיק לעמוד ברעידה חזקה. במסגרת פרויקט תמ"א 38 ניתן לבצע חיזוק למבנים ללא צורך של הצגת תוכנית מפורטת, מה שמעודד בעלי בתים שונים לחזק את המבנה שברשותם. תוכנית תמ"א 38 חלה גם על מבני מגורים וגם על מבנים אשר נועדו לצרכים אחרים, והיא אינה חלה על מבנים שאינם מאוכלסים רוב הזמן כמו מחסנים, וגם על מבנים אשר מועדים להריסה.

פרמטרים לזיהוי תמ"א 38

ישנם מספר פרמטרים שונים אשר מותרים במסגרת אפשרויות הבניה של תמ"א 38, ובאמצעות פרמטרים אלו ניתן לזהות מבנים שעברו את התהליך:

· בניינים בהם הוקמו עד שתי קומות מעל לבניין הקיים לצורך בניית יחידות דיור חדשות.

· בניינים בהם נבנתה מעלית באופן שחורג מקווי הבניה המקוריים.

· בניינים בהם הוגדלו שטחן של הדירות ונוספו ממ"דים בכל הדירות במבנה.

· בניינים בהם הוקמה קומה חלקית המשתווה לחצי משטחה של הקומה העליונה לצורך יצירה של יחידת דיור נוספת.

· מבנים אשר נוספו להן תוספות מבנה כמו מרפסות.

משרד תיווך, כל התשובות לכל השאלות

דרך נוספת לדעת האם בניין עבר תהליך של תמ"א 38 או לא, היא לפנות לסיוע של משרד תיווך. אם אתם מעוניינים לרכוש או לשכור דירה בבניינים אשר עברו שיפוץ תמ"א למען הביטחון שלכם ושל משפחתכם, תוכלו לפנות לייעוץ וסיוע של משרד תיווך. למשרד התיווך מידע על כל הבניינים שמצויים ברשותו. בנוסף למידע שתוכלו לקבל על הבניין, ועל הדירה אותה אתם מעוניינים לרכוש, תוכל חברת התיווך גם לתת לכם פרטים לגבי תמ"א 38.