רכישת דירה היא המשמעותית ביותר בחייו של אדם, בכך אין ספק. הוא משקיע מאמצים רבים באיתור הנכס המתאים לו ביותר, מבצע אינספור בדיקות הנוגעות למשכנתא או לאפשרויות התשלום ומתייעץ עם כל מי שהוא רק יכול. הבעיה הגדולה היא שכאשר בבניין או בדירה אליהם הוא עובר ישנם ליקויי בניה, כפי שקורה לא פעם, עלולה כל ההשקעה לרדת לטימיון. כדי להבין כיצד ניתן להימנע מכך, חשוב להתייחס לבדק בית, ולצורך הברור לבצע אותו מוקדם ככל האפשר.

על בדק בית

בדק בית, הידוע גם בתור ביקורת מבנים, הוא הליך המבוסס על מספר רק של בדיקות המבוצעות בכנס מגורים נתון. בדיקות אלה באות לאתר ליקויים שונים בבניין, כמו גם אי התאמה בין התכניות שלו למאפייניו בפועל, או אפילו חריגה מתכניות הבנייה. ניתן למנות מאות ליקויים אפשריים, ביניהם סדקים בקירות, התיישנות יסודות המבנה, בעיות באיטום, בעיות במערכת החשמל או האינסטלציה, ליקויים בטיחותיים, ליקויים אסתטיים ועוד. מעצם היותם כאלה, ברור שהליקויים לא יחלפו מעצמם, אלא רק יחמירו עם הזמן.

מי עושה בדק בית? ומתי?

ברמה המעשית, בדק בית ייעשה על ידי מהנדס בניין המוסמך לכך. ברוב המקרים, יהיה הוא חלק מהצוות המקצועי של חברות שזהו תחום ההתמחות המרכזי שלהן. הן יספקו את הציוד הנדרש לביצוע הבדיקות הללו, ובסוף הדרך - חוות דעת מקיפה, במספר העתקים, הכוללת פירוט של כל ליקוי שנמצא (כולל תמונה צבעונית שלו), הצעות לפתרון וכן הערכה כספית של עלות התיקונים.

את בדק הבית חשוב לבצע לפני שעוברים להתגורר בדירה, חדשה או ישנה כאחד, ולו מכיוון שגילוי ותיקון הליקויים, לאחר מכן, כרוך בהוצאות כספיות לא מבוטלות המוטלות על הדיירים. גם לאחר שיפוצים, או לאחר תקופת השכרה של הדירה, מומלץ לעשות בדק בית.

הסוגיה הכלכלית

מחירו של בדק הבית משתנה, כמובן, בהתאם לגודל הנכס ולמורכבות הבדיקה, כמו גם על פי מדיניות החברה המבצעת. סכום זה מתחיל לרוב מ-1,000 ש''ח, מה שהופך אותו בטל בשישים אל מול המעלות, גם הכלכליות, שבמציאת הליקויים בזמן. חשוב לזכור שכמעט בכל בית בישראל ניתן למצוא ליקויים, אם רק בודקים, כך שנדיר מאד למצוא בדיקות החפות מליקויים ומפגמים מכל סוג.