העיר הרצליה הינה אחת הערים המרכזיות והמבוקשות בארץ. השילוב של האוכלוסייה המקומית, המיקום הייחודי, וכמובן, הנדל"ן היוקרתי, מאפשר לבעלי דירות בבנייני מגורים ליהנות מהשבחה רצינית ביותר של הנכס שלהם, עם קפיצה חדה בערך הדירה.

העיר הרצליה עברה המון שינויים בשנים האחרונות, והתפתחה בצורה משמעותית. ערך הדירות עלה מאוד, אך פוטנציאל הערך עדיין לא התגלם לחלוטין. אחת הסיבות היא ללא ספק בנייני המגורים הישנים בשכונות הוותיקות. בניינים אלו, ורבים אחרים, הופכים כל פרויקט פינוי בינוי בהרצליה לפרויקט משתלם במיוחד, בו בעלי הנכסים נהנים מהקפיצה המשמעותית ביותר בערך הנכס שלהם.

כיצד מתחילים פרויקט פינוי בינוי?

הדרך הטובה ביותר להתחיל כל פרויקט היא דרך מחקר, תוך למידה והבנה של התחום אליו אתם נכנסים. כדאי להתבונן בפרויקטים אחרים, ולהבין מה האפשרויות, מה הבעיות שיכולות לעלות, למי צריך לפנות, וכל מה שקשור לבירוקרטיה, גם במבט על פרויקטים בערים אחרות.

בפרויקט פינוי בינוי בקרית אונו – שלום את נתן, חברה ליזמות ובניה, עשו עבודה שלקחה פרק זמן מסוים, הביאה את הבניין שהיה ברמה X לרמהY, וערך הדירות עלה מ A ל B. בדיקה של פרויקטים מסוג זה תוך הבנה של הניואנסים תיתן לכם תמונה אמיתית ומציאותית לגבי האפשרויות שלכם, ומה אתם באמת יכולים לקבל מהפרויקט.

לעיתים קרובות היוזמה מגיעה מצידו של קבלן-יזם אשר מתמחה בביצוע עבודות מסוג זה. צוות המחקר שלו יזהה את הפוטנציאל, ויגיש הצעה לכלל הדיירים, תוך הזמנתם למפגש בו יוסברו הפרטים החשובים.

החוק לטובת השינוי

אחת החששות הגדולות של בעלי דירות בבניינים משותפים היא העובדה כי 51% מהדיירים צריכים להסכים. לא תמיד ישנה הסכמה מלאה, ולעיתים קרובות וויכוחים גדולים ואף ריבים יכולים לפרוץ בין המעורבים. לעיתים אנשים בעלי חזון המבינים את ערך המהלך חוששים להתחיל וליזום אותו מעצם המחשבה על העימותים האפשריים.

אחת החששות הגדולות של בעלי דירות בבניינים משותפים היא העובדה כי 51% מהדיירים צריכים להסכים. לא תמיד ישנה הסכמה מלאה, ולעיתים קרובות וויכוחים גדולים ואף ריבים יכולים לפרוץ בין המעורבים. לעיתים אנשים בעלי חזון המבינים את ערך המהלך חוששים להתחיל וליזום אותו מעצם המחשבה על העימותים האפשריים.

שימו לב כי החוק במדינת ישראל תומך בשינוי, ומעודד אותו. מסיבה זו באם אתם מבינים את הערך הרב והפוטנציאל הגדול בהתחלת פרויקט שינוי בינוי בבניין שלכם בהרצליה, דעו לכם כי החוק מחזק את ידיהם של אלו היוזמים את המהלך. מעבר להנעת הכלכלה, כוונת המחוקק היא ליצור עוד יחידות דיור, להעלות את רמת החיים של הדיירים בבניין, לשפר את חזות העיר, לשקם שכונות ותיקות עם בניינים ישנים, ועוד. אל תהססו, ופנו לבעל מקצוע אשר ייתן לכם תמונה חדה יותר על האפשרויות שלכם, כדי להתחיל בתהליך להעלאת ערך הנכס ושיפור איכות החיים.