מחירי הנדלן בלב המרכז – הציר של תל אביב ורמת גן – הוא נכון להיום הגבוה ביותר בכל הארץ. משום כך, על אף הרצון העז לגור בלב ליבו של מרכז הארץ, הרבה אנשים בוחרים בערים אחרות באזור המרכז.

בתים למכירה במחירים שפויים

בכל אזור המרכז מחירי הנדלן הם גבוהים מאוד, אבל יש כאלו שנמוכים יחסית כדוגמת המחירים של בתים למכירה בראשון לציון. באופן יחסי למחירי הנדלן במרכז הארץ, המחירים של הבתים העומדים למכירה בראשון לציון הם שפויים, ומשום כך הרבה אורזים את הדברים שלהם ועוברים לשם, בפרט משפחות שרוצות בית או דירה גדולה במחיר נמוך יותר.

בחינת עסקאות נדלן שבוצעו בתקופה האחרונה מציגה תמונה שונה מזו של עסקאות הנדלן בתל אביב ורמת גן. הנה לדוגמא, דירת 100 מ"ר ו 4 חדרים בקומה ראשונה ברחוב גלוסקין – רחוב יחסית מרכזי בראשון לציון – נמכרה השנה במחיר של קצת מעל ל 1.2 מיליון ₪. דירה כזו במרכז תל אביב הייתה עולה לכל הפחות 2 מיליון שקלים, במקרה הטוב.

בחינת בתים למכירה

כמובן שמלבד המחיר הנדרש עבור כל בית, חשוב להתייחס גם לנכס שמקבלים בתמורה, כלומר מה מצבו הפיזי, איך הוא מרגיש ואיך הוא נראה, והאם צריך לעשות שיפוצים כדוגמת החלפת צנרת, תיקונים במערכת החשמל או חידוש האיטום של הבית? כל זה ועוד צריך להשפיע על בחירת הבית שקונים.

כדי לדעת האם העסקה משתלמת, צריך להזמין שמאי. בדיקת שמאי היא הכרחית כאשר רוצים לקחת משכנתא מהבנק, אך גם אם יש את הכסף לרכוש את הדירה ללא הלוואה חשוב שהנכס ייבדק על ידי שמאי. רצוי שהשמאי שבודק את הבית יהיה מהאזור ויכיר היטב את האזור כדי שיוכל לאמוד את שווי הנכס גם לפי הסביבה שבה הוא נמצא.

היצע בתים חדשים מקבלן

בתים למכירה בראשון מקבלן הם כמובן הבחירה המושלמת למי שרוצה בית חדש "מהניילונים". המחיר כמובן גבוה, אבל בתמורה מקבלים בית חדש לגמרי. בשל הביקוש ההולך וגובר לרכישת נכסי מגורים בראשון לציון, מעת לעת נוספים פרויקטים חדשים ובתים חדשים שמוצעים למכירה.