כאשר משקיע שאינו מתגורר בישראל חושב על רכישת נכס בישראל המחסום הראשון שעליו לעבור הוא החשש לגבי ניהול הנכס והטיפול בו. קשה מאוד עד בלתי אפשרי למצוא שוכרים מתאימים לנכס ולטפל בתקלות תחזוקה כאשר המשקיע נמצא אלפי מילין מהנכס. חלק מבעלי הנכסים שאינם מתגוררים בישראל נעזרים בבני משפחה וחברים לצורך ניהול והשכרת הנכס שלהם. החלק הנותר נעזר בחברות לניהול נכסים בישראל.

כיצד, אם כן, משקיע ישראלי החי מעבר לים שהחליט לרכוש נכס להשקעה בישראל ושכר לשם כך חברת ניהול נכסים בישראל, יוכל לדעת כי הנכס שלו מטופל כראוי? איך הוא יוכל לדעת שלא גובים ממנו סכומים גבוהים לתיקונים למיניהם? האם התקלות המדווחות לו הן אמיתיות או מפוברקות? האם חברת ניהול הנכסים שהוא שכר מקבלת עמלות מבעלי המקצוע בהם היא משתמשת? כיצד הוא יידע שהנכס מתוחזק כהלכה?

חברה לניהול נכסים מישראל

שאלות אלה מחייבות מענה והתשובה האמיתית היא - הוא לא יוכל לדעת, לפחות לא בחודשים הראשונים. בחירה של חברת ניהול נכסים בישראל יכולה להיעשות על סמך המלצה של חבר או בן משפחה או פניה למספר חברות ובדיקת הסכמי ההתקשרות שלהן. כיוון שיש צורך בפרק זמן של מספר חודשים להתרשמות מאמינות ואיכות החברה לניהול נכסים, חובה שהסכם ההתקשרות בין הצדדים יהיה כזה שאינו קושר אף צד. הסכם הוגן צריך לתת אפשרות להתנתק מהשירות תוך לא יותר מ- 30 יום, ללא צורך במתן הסברים וללא קנסות.

מה בעצם רוצה בעלים של נכס להשקעה?

תשואה טובה, שמירה והשבחת ערך הנכס, וראש שקט. במידה והמשקיע אינו מסוגל לנהל את הנכס שלו מפאת המרחק הגיאוגרפי, ואין לו נציג אמין היכול לעשות זאת במקומו, המשימה שלו היא לבחור חברת ניהול נכסים בישראל שתתן לו ראש שקט. החברה צריכה לספק למשקיע דו"ח חודשי או רבעוני המפרט את כל ההוצאות וההכנסות. אם החברה תספק לו מפעם לפעם סרטוני וידאו על מצב הדירה - עוד יותר טוב.

חברת ניהול נכסים בישראל המנהלת נכסים של משקיעים החיים בחו"ל צריכה להיות זמינה ללקוחותיה 24 שעות ביממה 7 ימים בשבוע כדי לתת מענה לכל תקלה או שאלה. בין אם יש צורך בניקוי או צביעת הבית לקראת כניסת שוכרים חדשים ובין אם מדובר בטיפול בתקלת אינסטלציה - הכתובת היחידה היא חברת הניהול.

ניהול נכסים - מה מקבלים?

חברת ניהול נכסים אמינה אינה צריכה לגבות מלקוחותיה תשלום או עמלה על מציאת שוכרים חדשים והיא צריכה לתת למשקיע שירותים נוספים: הכנת הדירה להשכרה, מציאת שוכרים טובים בזמן קצר ככל שניתן (ברגע שנמצא שוכר המעוניין בהשכרת הנכס יש לבדוק את רמת ההכנסה, בדיקת תלושי משכורת, בדיקה מול בעלי הבית הקודמים, הבאת ערבים מתאימים, השארת צ'קים וערבון), תחזוקת הנכס וטיפול בתקלות, הפקדת תשלומי דכר הדירה ישירות לחשבון הלקוח, הנפקת דוח תקופתי ועוד.

רוצים לנהל את הנכס בעצמכם?

אתם מוזמנים להוריד את המדריך הדיגיטלי לניהול נכסים בתבונה מהאתר של רנטהאוס ניהול נכסים.