תקופת הקורונה עבור רבים היא תקופה מבלבלת וגרבים שיש להם כסף חוששים לקנות דירה ונראה שכולם מחכים לראות אם מחירי הדירות ירדו יעלו או יישארו. ידוע כי בארץ מחירי הדירות כל העת במגמת עלייה וגם תכנית מחיר למשתכן לא הצליחה להוריד את המחירים. עבור אלו המעוניינים להשקיע בנכס מניב עולה לא פעם השאלה האם כדאי להשקיע בדירה להשקעה בחו"ל. לרוב המחירים זולים יותר ודירה בארה"ב או באירופה נשמעת כאופציה מפתה במיוחד.
דירה להשקעה בארץ
יותר ויותר אנשים על השקעה בנדל"ן בחו"ל. חברות המציעות רכישת נכסים בחו"ל, בארה"ב או באירופה, במדינות במזרח אירופה שהן יחסית זולות או מדינות לאחר משברדוגמת יוון. תוכלו למצוא אינספור פרסומות על השקעות נדל"ן בחו"ל, החל מרכישת דירה ועד השקעה במיזמי נדל"ן, שאינם מצריכים הון גדול מצידכם.
אם אתם מעוניינים ברכישת דירה להשקעה בחו"ל , יש לקחת בחשבון שאתם לא יכולים להגיע אל הנכס מתי שתרצו. לאמכירים את המקום ולא מתמצאים בשוק המקומי של הדירות כך שיהיה קשה להעריך את ערך הנכס, ואנו גם לא מכירים את החוקים ב אותה מדינה ומה נדרש מבחינת מיסוי ומה נדרש לשם החזקת הנכס. פעמים רבות אנו נצטרך לסמוך על אמינותה של החברה המציעה לנו את רכישת הנכס. מבלי שנדע אם לא מסתתרת פה עקיצה. כבר היו סיפורים על אנשים שהשקיעו ברכישת נכס בחו"ל והפסידו את כספם.
חשוב להבין כי כל השקעה היא בעלת סיכון כלשהו וחשוב לבחון מראש מהם הסיכונים מול הרווחים. השקעה יכולה להיות טובה או גרועה וזאת בהתאם לשיעורי בית שתכינו קודם. מי החברה שאיתה אתם מתקשרים חפשו מידע עליה, תחקרובאינטרנט , חפשו עסקאות שהיא עשתה בעבר וחפשו בעיקר לקוחות מרוצים או לא מרוצים. חשוב להבין שאולי רכישת דירה או נכס אחר בארץ או בחו"ל, יכולה להיות השקעה טובה אבל באותה מידה יכולה להתגלות כהפסד אם לא נכין שיעורי בית היטב ונבדוק את העסקה או שניקח חברה לא מקצועית.
רכישת דירה בחו"ל כדאי לעשות לפי מודל השקעות בנדל״ן בחו"ל, שימזער את הסיכונים וימקסם את הרווחים על השקעות אלה.
רכישת נכס בחו"ל
לפני שאתם רצים לקנות וגם אם אומרים לכם שעוד רגע העסקה נסגרת ותישארו בחוץ. מסביר שוקי ג'אנה רו"ח ומומחה בתחום הנדל"ן, זה הזמן לעצור את המרוץ ולהתחיל ללמוד על רכישת דירה או נכס באותו המקום שמציעים לכם. לא פעם אנשים מתפתים לקנות דירה בבניין שנמצא באזור מוזנח מאוד שאין לו פוטנציאל בכלל. או שעסקה שאין עליה אישורים בכלל ולא יכולה לצאת לדרך ועד שתראו תשואה מכך יקח זמן רב. בחו"ל חשוב להתחיל ללמוד את הנושא לעומק, לחפש על האזור, לחפש דירות באזור, כיום האינטרנט מאפשר לנו לחקור כל דבר. נכון שאין לכם רצון להחליף מקצוע ולשם כך יש חברות המאפשרות להשקיע דרכן אבל עדין זה לא פוטר אתכם ללמוד על הנושא לעומק, ולדעת איפה הכסף שלכם נמצא. אף אחד לךא רוצה לשים את הכסף על קרני הצבי. למדו עלהאזור שבו תרצולקנות, מחירי דירות שיש באזור, עסקאות אחרונות שנסגרו באזור, רמת אוכלוסייה ועוד. כך תבינו טוב יותר על העסקה שאתם רוצים לבצע. ככל שההיכרות שלכם תהיה טובה יותר ומעמיקה יותר על ההשקעה שלכם בנדל״ן , כך תוכלו לאתר עסקאות והזדמנויות שיגלמו תשואות גבוהות יותר על כספי ההשקעה שלנו.
בהנחה שאנחנו חיים ומתגוררים בישראל תנאי הפתיחה שלנו באיתור ההזדמנויות היותר טובות בחו״ל, אינם משתווים למשקיע נדל״ן מקומי שחי ונושם ומשקיע בנדל"ן באותה השכונה או באזור שאנחנו נרצה להשקיע.
במבחן התוצאה, עסקה טובה היא עסקה שמצליחה למצות את ההשקעה וזאת לאחר בדיקה של כל הנתונים שיש בידכם.