אם החלטתם לרכוש דירה בירושלים עליכם להגיע אל עסקת הנדלן
הזאת מוכנים עם ידע והבנה לאחר שעשיתם את "שיעורי הבית" בנושא.

בכדי להתחיל עליכם להגדיר מהי התשואה לה אתם מצפים מהדירה או
בית אותו תרכשו והאם המטרה היא תשואה גבוהה בטווח הקצר, או
תשואה גבוהה בטווח הארוך.

אל שיקול זה מצטרפים גורמים חשובים אשר מוסיפים ערך מוסף לשווי
הנכס כגון קרבה לאוניברסיטה, בתי ספר, איזורי מתפתחים וכו'

לדברי חברת האחים חסיד, חברת הנדלן המובילה בירושלים, נרשם
ביקוש שיא במכרזים בהר חומה שהוצאו על ידי מינהל מקרקעי ישראל.
בהם הציע המנהל בניית 600 יח' דיור בכ8 מתחמים בהר חומה.

כבר בפרסומו נתגלה ביקוש גבוה אשר גרם לעליית מחירי הקרקע
מ- 35,000דולר פלוס ליחידה ל- 55,000דולר פלוס ליחידה.

עלייה זו של כ- 25% במחירי הקרקעות מסמנת את התייקרות הדירות
באיזור. לוי יצחק (עורך מחירון הדירות) ציין כי בשנת 2006 התייקרו
מחירי הדירות בהר חומה בכ- 25% והפכו למבוקשות ועלו בהתאם
במחירם.

התייקרות המחירים של דירות בירושלים היא עוד סיבה טובה לגשת אל
רכישת דירה בירושלים עם עיניים פקוחות. מומלץ לזהות טרנדים באיזור
עוד לפני הרכישה כמו לדוגמא לזהות את סוג האוכלוסיה באיזור והאם
השכונה בדרך ל"התחרדות" אם אתם דתיים זה כמובן בדיוק עבורכם.

כמובן שיש הבדל מהותי במחיר הדירות שנרכשו על ידי תושבי חוץ
אשר בדרך כלל רכשו דירות יוקרה בירושלים לעומת המחיר אשר
שילמו תושבים מקומיים ולפי דיווחים המחיר היה כמעט כפול עבור
תושבי חוץ ועמד על 1.5-2.0 מליון שקל עבור דירת יוקרה שנרכשה
על ידי תושב חוץ לעומת 0.8 - 1.0 מליון שקל בממוצע על מחיר דירה
שנרכשה על ידי תושב פנים.

למרות משבר הנדלן העולמי אשר עצר משקיעים רבים מלהקים פרוייקטים
חדשים והאט את שוק הדירות בעולם לא כך הדבר בירושלים. שוק
הנדלן הירושלמי מונע מכוחות אחרים. מלחמה שקטה בין יהודים,
ערבים ונוצרים על שכונות שלמות מעלה את מחירי הדירות והפך את
הנושא לצו גיוס לאומי אשר גרר איתו אפילו מסע פרסום בטלוויזיה הארצית.

אם אתם בעלי יכולת ורצון השקעה ברכישת דירה בירושלים בכדי להמר
על תשואה גבוהה יכול להשתלם בהחלט ועשוי להניב רווחים גבוהים.

בכל מקרה שיהיה לכם בהצלחה, ירושלים עיר יפיפייה עם אופי
מיוחד ולעולם תשאר עיר הבירה והבית של העם היהודי
.
(המידע באדיבות האחים חסיד - דירות יוקרה בירושלים)