מטרתו של בדק בית היא קביעת הכשלים בתפקוד הדירה. החשיבות של בדיקת נכס לפני קניה הינו מאוד חשוב.
המהות של תהליך בדק בית בטרם רכישת בית לחשוף בפני רוכש הנכס הפוטנציאלי תמונה מקצועית ואמינה על מצבה ההנדסי של הנכס. מדובר בתמונה ריאלית – לא אופטימית ולא פסימית. מהנדס בדיקות נכסים מיומן ישכיל למיין את הפגמים שמצא בנכס בקטגוריות אובייקטיביות ולהציגם בפני הרוכש הפוטנציאלי באופן שלא ישנה את שיקול הדעת שלו. אין להגזים במפגעים אם הם לא חריפים במקביל אין להקל ראש בליקויים שיפגמו בשימוש הסביר בדירה בטווח הארוך.
חשוב לספק לרוכש דוח מפורט ומקצועי על משמעותם של הפגמים והליקויים שאותרו לרבות הערכות כספיות משוערות לתיקונים.
חובה על המהנדס העורך בדק בית לנכס לדעת את הסביבה האופיינית מבחינת טיב הקרקע – ההשפעה על היסודות וביסוס המבנה כולל מערכות ניקוז לסילוק מי שופכין, מזג האוויר המקומי (כיווני רוחות ועוצמת גשם) ונתונים נוספים בעלי השפעה על תפקוד הבית.
הכרחי להבין שדירה בעלת מאפיינים זהים (פתחי יציאה, גובה קומה ומעטפת חיצונית תואמת) תגיב בצורה שונה בתנאי סביבה ואקלים שונים.
בית שרצפתו מעל חלל מפולש (כדוגמת חניה מקורה) יכולה להיות בעייתית ומועדת לתופעות לחות ועובש, בהשוואה לדירה בעלת אותם מאפיינים באזור מדברי שתנאים זהים לא יגרמו בה לבעיות כלשהן.
בדק בית נכון ומקצועי חייב להיות מבוצע באמצעות מהנדס בעל ניסיון רב שזה תחום עיסוקו ומומחיותו.
בעקבות הנ"ל חשוב שרוכש דירה פוטנציאלי ישקיע מאמץ ואנרגיה בכדי לאתר מהנדס מתאים שיבצע עבורו בדק בית לדירת חלומותיו כדי לא ליפול בפח.
בדק בית אי סדירויותגלויות וסמויות
פירושם של בעיות בניה גלויות וסמויות בביצוע בדק בית ובדיקת בית לפני קניה
במינוחים המקצועיים המקובלים בתחומי בדק בית ובדיקת נכס קיימת הפרדה ברורה בין ליקויים גלויים (נראים לעין) ובין ליקויים סמויים. ליקוי לא גלוי פירושו לא רק ליקוי שגילויו מחייב הבנה מעמיקה ומיכשור מתאים אלא גם ליקוי חשוף הנראה לעין, אך רוכש בית שמקצועו אינו קשור לענף הבניה לא יבין ולא יאבחן אותו כבעייה.
קילופי טיח סתמיים או תפרחות סידניות בין אריחי הקרמיקה אינם מדליקים נורה אדומה אצל כל קונה בית אבל לבודק המנוסה באיתור ליקויי בניה סימנים אלו בעייתיים ומחייבים התעמקות ודגש היות והם מעידים על בעיית רטיבות ועליו מוטלת החובה והצורך לאמוד את המקור שלה והפעולות הנדרשות לפיתרונה.
סדקים רחבים שנראים בעיתיים ומפחידים לרוכש נכס ייחשבו בעיניו ליקויי בניה גלויים וחמורים. אך לעתים סדקים אלו (תלוי באלמנט אותו הם מאפיינים, בצורתם ובמיקומם) אינם מראים על בעיה רצינית בהשוואה לסדקים קטנים הנחשבים כליקויים לא משמעותיים בעיניו של רוכש נכס אך בפועל משמעותם הרסנית ומאיימת על יציבות הדירה.