לפני חתימה על הסכם עסקת נדל"ן, חשוב לחשב את התשלומים לרשויות המס. על מנת לעשות זאת רצוי לפנות לעורך דין מיסוי מקרקעין שיוכל לסייע. התייעצות עם עורך דין מיסוי מקרקעין הבקיא בתחום, יכולה לסייע לחסכון של סכומים משמעותיים בעת ביצוע עסקת נדל”ן.

עו"ד אורי דניאל מסביר כי כל עסקת נדל"ן כוללת בתוכה סוגיות שונות של מיסוי מקרקעין שעשויות להפוך את העסקה ללא כדאית. במסגרת הכללית של מיסוי מקרקעין נכללים מס רכישה, מס מכירה, מס שבח, היטל השבחה ומס ערך מוסף. מס מכירה בוטל על כל העסקאות אשר נעשו החל בחודש אוגוסט 2007.

מס שבח הינו מס אותו משלם מוכר הנכס. מס השבח מוטל על הרווח מההפרש שבין מחיר הרכישה של הנכס למחיר המכירה שלו. עו"ד אורי דניאל מסביר כי קיימים מקרים בהם הנכס לא הושבח ואפילו הפסיד, מחיר המכירה הוא נמוך ממחיר הרכישה של הנכס. במצב כזה אין צורך בתשלום מס שבח. פטור ממס שבח מגיע למי שלא מכר דירה בארבע השנים שקדמו לעסקה הנוכחית. בנוסף לפטור זה, החוק קובע פטורים נוספים והנחות ממס השבח.

מס הרכישה הוא מס אותו משלם רוכש הנכס. קיימים פטורים והקלות ממס רכישה במקרים מסוימים. מומלץ להתייעץ עם עורך דין מיסוי מקרקעין על מנת לברר אילו אפשרויות קיימות מבחינת הקלות או פטור ממס הרכישה. מס הרכישה לגבי דירות מגורים מדורג על פי שווי הדירה הנרכשת. עבור מקרקעין שאינם דירות מגורים, המס יהיה 5% משווי העסקה. עו"ד אורי דניאל מציע להיעזר בסימולטר הקיים באתר משרד האוצר לחישוב מס הרכישה, על מנת לקבל מושג כללי טוב יותר.

כל עסקת נדל"ן כוללת היבטים שונים של מיסוי מקרקעין והמוכרים נכס או מעוניינים לרכוש נכס, עשויים להתקשות בהבנת זכויותיהם וחובותיהם בתחום מיסוי המקרקעין. בעת רצון לבצע עסקת נדל"ן מומלץ לפנות אל עורך דין מיסוי מקרקעין הבקיא בתחום ויוכל לסייע בחסכון של זמן ושל כסף