דף הבית בניין ואחזקה נדל"ן הבריחה מהמרכז - מאת יורם קראוס
הבריחה מהמרכז - מאת יורם קראוס
יורם קראוס 08/02/09 |  צפיות: 2837

מחירי השכירות והארנונה עם מצוקת החנייה והפקקים, חתמו סופית את טופס המעבר של חברות ועסקים רבים מת"א-רמת-גן  לעריי הלוויין של העיר הגדולה. המשבר הכלכלי רק חיזק את המגמה

 

מאת: יורם קראוס

 

כשמילת המפתח כיום בקרב חברות ועסקים היא התייעלות וחיסכון, הכיוון היה ברור וצפוי, קובע יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי. "אמנם, אנחנו עדיין לא רואים שיירות של משאיות הובלה הנושאות את מטלטליהן של המשרדים והחברות הרחק והחוצה מת"א. אך הראשונים כבר יצאו את העיר הגדולה וסימנו בכך את הדרך לבאים אחריהם.

"השאר יגיעו, בזה אין לי ספק", אומר יורם קראוס, שהחברה בראשה הוא עומד - SMS, נחשבת הגדולה בתחומה באזור המרכז וגם היא בחרה לצאת החוצה מהעיר הגדולה. בימים אלו עוברת חברת SMS שהייתה ממוקמת בקומה ה-30 של מגדלי אביב ברמת-גן, אל מרכז ההיי-טק שברמת החייל.

- מדוע?

יורם קראוס: "כי מחירי הנדל"ן להשכרה באזור ת"א-רמת-גן לא משאירים כיום הרבה ברירות לאלה המחפשים את הבונקר כדי להעביר בו את ימי הזעם והסופה הכלכלית, שעל פי כל המומחים מה שקורה היום אלה רק הניצנים. לכן, כותרות מדורי הכלכלה בסגנון - "זה רק הקדימון של התחלת הפתיח", רק מזרזים את אלה שעדיין נשארו עדיין לעבוד במרכז. ואלה מתחלקים לשניים - אלה שהחליטו להישאר בת"א-רמת-גן עד יעבור זעם, ואלה שכבר מחפשים (או שכבר מצאו) משרדים חדשים בפריפרייה, היכן שניתן לחסוך כמה אלפי דולרים יפים בחודש.

- הכל בגלל דמי השכירות?

יורם קראוס: "נחטא לאמת אם נשליך את כל האשמה על דמי השכירות הגבוהים של ת"א -רמת-גן. ואלה אכן גבוהים יחסית למרכזי העסקים שמחוץ לעיר הגדולה. לשם ההשוואה, דמי השכירות בגימור מלא בת"א עומדים כיום בממוצע, על 20-24 דולר למ"ר. זאת לעומת 16 דולר למ"ר בפ"ת ורעננה, ואפילו 12 דולר למ"ר בראש העין, לוד, יקום, או בקרית שדה התעופה.   

גם הארנונה היא כיום נתון משמעותי בעלות השכירות וזו משחקת כמובן לטובת עריי הלוויין של ת"א-רמת-גן. שם, מחוץ למרכז, כמו רעננה, פ"ת ודומיהן, גובים כיום עד 2 דולר למ"ר לחודש ויש אף שמסתפקים בדולר אחד למ"ר פלוס הנחה לשלוש השנים הראשונות להתמקמות. עיריית ת"א, לעומת זאת, גובה כיום 6-4 דולר למ"ר לחודש.

- קיימים גורמים נוספים שמשחקים תפקיד במגמה?

יורם קראוס: "על פערי המחירים הלו יש להוסיף נתון משמעותי נוסף והוא הנגישות. פקקי התנועה והמחסור החריף והמתגבר במקומות חנייה בעיר הגדולה מהווים כיום גורם שכבר אי אפשר להתעלם ממנו. הנגישות הפכה כבר לתנאי חשוב והכרחי לחברות ועסקים המחפשים מיקום חדש למשרדיהם. כי מעבר להיבט האקולוגי שהפך כבר לדגל ירוק והכרחי להתהדר בו, יש לנגישות השלכה ישירה הן לאיכות תנאי העבודה של העובדים או האורחים המגיעים למשרדים  והן לחיסכון בשעות עבודה. בתחום הזה לת"א -רמת-גן אין תשובה מנצחת בהתמודדות מול מרכזי ההיי-טק והעסקים שבערי הלוויין של העיר הגדולה. המרכזים הללו דאגו מראש לספק לעובדים בהם מרכזי הסעדה ושירותים בחלק מהם אפילו עד לרמת גני ילדים וספורט, כמו לדוגמא בפארק ההיי-טק של נכסי אזורים בפ"ת. במגמה הזו השתלבה גם מגמת ההגירה מהעיר הגדולה של העובדים עצמם, שרובם כבר גרים כיום מחוץ לת"א-רמת-גן".


דירוג המאמר:

תגיות של המאמר:

 יורם קראוס


 


מאמרים נוספים מאת יורם קראוס
 
המדריך להוזלת עלויות הבנייה/ יורם קראוס
13/07/10 | נדל"ן
מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי, יורם קראוס, מגיש לכם מספר טיפים שיסייעו לכם להוזיל באופן משמעותי את עלויות הבנייה. הטיפים מיועדים לכל מי שנמצא לקראת שיפוץ או מתכנן בניה ומעוניין לחסוך בהוצאות. בעזרת הכלים שמגיש קראוס, יכולים תוכלו לחסוך עשרות אלפי שקלים בתהליך הבנייה.

טיפוס הרים- עצות שחשוב להכיר
לפני שאתם יוצאים למסע טיפוס הרים, בעיקר אם אתם מטפסים מתחילים יש מספר דברים שחשוב לדעת יורם-קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי, קופץ קפיצה קטנה לחו"ל בכל רגע פנוי במטרה לכבוש הר אחר. כפי שניתן להבין יורם קראוס הוא מטפס הרים מנוסה ובעל ניסיון רב, במאמר זה הוא יחשוף בפניכם את העצות לטיפוס הרים שהכי חשוב להכיר.

בנייה ירוקה- יורם קראוס
07/04/10 | נדל"ן
בית ירוק הוא בית שמותאם לתנאי השטח שבו נבנה ולאקלים הסביבתי בו נמצא והוא בנוי מחומרים המתאימים למיקום ולסביבה בה נמצא. תקן הבנייה הירוקה בארצות הברית הוא מפורט ומחמיר יותר מהתקן הישראלי אשר פורסם על ידי מכון התקנים הישראלי. בארצות הברית קיימים תקנים שונים לבנייה ירוקה המאפשרים לכל המעוניין להחמיר ולהתקרב יותר לטבע, למצוא תקן מתאים. לפי תקני הבנייה הירוקה, סביבת הבנייה מכתיבה צרכים ואילוצים שונים ולכן בית שייבנה בצפון ארצות הברית, ייתן מענה לבעיות שונות מאלה עליהם יענו בתים שייבנו בנגב בישראל.

מסע שבע הפסגות- יורם קראוס
טיפוס הרים תפס תאוצה בשנים האחרונות ברחבי העולם. מידי שנה מגיעים להר האוורסט, הוא הגבוה בעולם, כ- 25,000 מטיילים. בדרך אל ההר נתקלים המטיילים בבתי מלון, חנויות מזכרות ומסעדות. מאות בודדות מתוך המטיילים הרבים מנסים לטפס עד לפסגת ההר שגובהו 8,848 מ'.

בונים בית – שלבים עיקריים בתהליך מאת יורם קראוס
11/03/10 | נדל"ן
תהליך בניית בית שונה מבית לבית, אך יש כמה דברים שכל מי שבונה חייב לעבור. יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים, משרטט את הצמתים המשותפים בתהליך
גמרנו את התוכניות, קיבלנו את האישורים השונים לבניית הבית, עכשיו אפשר להתחיל לבנות. דבר ראשון, אומר יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי, הוא עניין בחירת הקבלן כי הרי הוא יהיה זה שבסופו של יום יבנה לנו את הבית ויתרגם את התוכניות שעל הנייר למלט, ברזל בלוקים ובטון.


דברים שכדאי לדעת על קבוצות רכישה- יורם קראוס
02/03/10 | נדל"ן
אם אתם שוקלים להצטרף לקבוצת רכישה, יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים, מגיש עבורכם צרור עצות וטיפים, שיסייעו לכם לכלכל את צעדיכם בחוכמה "מי שכבר היה פעם בסרט הזה של קבוצת רכישה, מכיר את הקטלוג המהודר המחולק לחברים הפוטנציאליים, הכולל בתוכו גם את תחשיב הכדאיות של רכישת הקרקע", מסביר יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים.

הכן ביתך לרעידת אדמה
28/12/09 | נדל"ן
בשנת 2005 החליטה הממשלה לאשר את תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה, המכונה גם תמ"א 38. יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים מגיש מורה נבוכים למבקשים לחזק את ביתם לקראת יום הדין

דברים שחשוב לדעת על קבוצות רכישה
16/12/09 | נדל"ן
יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים, מגיש לכם מורה נבוכים בטרנד החם של הנדל"ן בישראל – רכישה ובנייה דרך קבוצות רכישה. האם זה בכלל כדאי, למה יש לשים לב וממה חשוב להיזהר?

דברים שחשוב לדעת על קבוצות רכישה
14/12/09 | נדל"ן
יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים, מגיש לכם מורה נבוכים בטרנד החם של הנדל"ן בישראל – רכישה ובנייה דרך קבוצות רכישה. האם זה בכלל כדאי, למה יש לשים לב וממה חשוב להיזהר? כתבה שנייה בסדרה.

בנייה ירוקה בישראל – מתקדמים אבל לאט...
מאת: יורם קראוס
מאז התקבל התקן הישראלי לבנייה ירוקה - התקן הישראלי 5281 לבניינים ירוקים, אכן חלו כמה שינויים בכיוון הירוק בתחום הבנייה בישראל, אך עדיין מדובר רק בשינויים המסמנים כיוון ולא בשינויים בשטח, אומר יורם קראוס. עד כה, נכון לאמצע שנת 2009, קיבלו רק שלושה מבנים חדשים את תו התקן הישראלי לבנייה ירוקה. שלושה בלבד!

     
 
שיווק באינטרנט על ידי WSI