•- האם הגדרת "בית ירוק" בארץ זהה להגדרת "בית ירוק בארה"ב?
"בית ירוק על פי הגדרתו, הוא בית שמותאם לתנאי השטח בו הוא נבנה, לאקלים הסביבתי בו הוא נמצא ונבנה מהחומרים המתאימים למיקומו וסביבתו", משיב יורם קראוס. "סביבת המגורים בארה"ב שונה מסביבת המגורים בישראל. יש הבדלים בתנאי מזג האוויר, במרחב הגיאוגרפי ובצפיפות עירונית או המרחב המדברי. סביבת הבנייה היא המכתיבה צרכים ואילוצי תכנון שונים על פי תקני הבנייה הירוקה, מסביר יורם קראוס. לכן, בתים שנבנים בארה"ב , מיועדים לתת מענה לבעיות שונות מבתים שנבנים בישראל. ומכאן גם התשובה לשאלתכם - הגדרות הבנייה הירוקה שונות בארה"ב ובישראל ולכן בית ירוק שנבנה בישראל לא בהכרח יקבל הכרה כבית ירוק בארה"ב".
•- עד כמה שטח הדירה הרשום בחשבון הארנונה יש לו אחיזה במציאות?
"לא מומלץ להסתמך על חשבון הארנונה כמסמך המעריך את שטח הדירה. יש סיכוי שהשטח הנקוב בו הוא נכון, אך יש סיכוי שהוא איננו מדויק, משיב יורם קראוס. "על פי ניסיוני, רוב חשבונות הארנונה לא מדייקים בשטח הנכסים להם הם מתייחסים.
"צריך להבין, מסביר יורם קראוס, "ששטחי הדירה הרשומים בחשבון הארנונה מחושבים על פי צו הארנונה של הישוב בו הוא נמצא. ולכל ישוב יש צו ארנונה שונה. לכל ישוב, לדוגמא, יש חוק עזר שונה המתייחס באופן שונה למחסנים, מרפסות, חדרי מדרגות פנימיים וחיצוניים, וכד'. שמאי חיצוני שימדוד את אותו שטח דירה שמדדו מודדי הארנונה של הישוב, סביר להניח שיביא מספרים שונים מאלה שימדדו ע"י מודדי העיריה או המועצה המקומית/אזורית".
•- נאמר לנו שבית צמוד קרקע בישראל לא יכול להיחשב כבנייה ירוקה וכי דווקא הבתים המשותפים, רבי הקומות, הם אלה העונים על דרישות הבנייה הירוקה בארצנו - נשמע לנו תמוהה אך בכל זאת החלטנו לשאול האם נכון..?
"עד כמה שזה ישמע מוזר, צדקו אלה שטענו בפניכם כי בניית בית פרטי בישראל איננה משתלבת עם המגמה הירוקה, משיב יורם קראוס. "בית פרטי צמוד קרקע בישראל איננו בית ידידותי לסביבה, ולא משנה עד כמה נחמיר ונתעקש על אלמנטים וחומרים של בנייה ירוקה", אומר יורם קראוס. "הסיבה לכך היא, שכיום, בארצנו הקטנטונת אין מקום לבנייה פרטית צמודת-קרקע, כי עתודות הקרקע כאן קטנות ומידלדלות כל הזמן. לכן, על פי החשיבה הירוקה, יש להותיר את הקרקע בארץ לשימושים אחרים - חקלאות, ייעור, שמירת הטבע וכד'. לכן, אומר יורם קראוס, "נכון לישראל, בית משותף, רב-דירות וגבוה, הוא הבית הירוק האמיתי, לפחות על פי המהדרין של הבנייה הירוקה".
יורם קראוס, הוא מייסד ומנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי. החברה פועלת בתחום הבנייה מזה למעלה מ-15 שנים ובין לקוחותיה נמנים ארגונים ומוסדות חשובים בישראל, כמו משרד הביטחון, ארגונים פיננסיים כמו בנקים וחברות ביטוח וחברות היי-טק בינלאומיות, כגון גוגל, סאפ, הוט ועוד. SMS בראשותו של יורם קראוס, פועלת בישראל ובחו"ל ונחשבת כיום לחברה הגדולה בתחומה במרכז הארץ.