אנשים רבים לא ממש מבינים את כל ההבדלים בין התוכניות השונות שקיימות במדינה עבור התחום של הבניין, ודי בצדק בעולם שבו כל אחד ואחד שקוע בענייניו ולא ממש מתפנה לחשוב על דברים אחרים עד אשר יש לו את הזמן הנדרש לכך.

אולם, כל המידע לגבי תוכניות של פינוי בינוי ותוכנית תמ"א 38 הן כאלה אשר מדברים עליהן לא מעט בתוכניות שמשודרות לפני החדשות ובמהלכן, כך שרוב האנשים מבינים פחות או יותר מה זו תוכנית תמ"א שאיתה משדרגים בניינים ברחבי הארץ עם ההגנה העיקרית שהיא מפני מצב של רעידות אדמה. איך כל זה קשור אל תוכניות בניין עיר שמכונות בשם תב"ע, זה כבר עניין אחר לגמרי.

תב"ע זה לא תמ"א

אולי מבחינת הצליל תב"ע ותמ"א יכולים לגרום לבלבול לאנשים שלא ממש מבינים את ההבדל בין שתי אלה, אבל כבר בראשי התיבות מדובר בהבדל מהותי מתאר את עיקרן, כאשר האחת היא תוכנית מתאר ארצית והשנייה היא תוכנית בניין עיר.

תמ"א 38 היא תוכנית ארצית שכוללת את כל המבנים שנמצאים בכל רחבי הארץ ואיתה יש את הדרך לבעלי דירות בבניין ישן לפעול על מנת לאתר קבלן שזו המומחיות שלו ובכך לשדרג את הבניין הישן לאחר עמידה בכל הקריטריונים הנדרשים יחדיו.

תב"ע הן למעשה תכניות בניין עיר אשר קיימות בכל אחת מהערים של הארץ, כאשר איתן יכולים להגיש בקשה כדי לשנות מבנה קיים או להקים מבנה חדש לפי מה שקיים בכל תכונית של כל עיר באופן ספציפי. האחת היא פרטנית עבור עיר מסוימת ואזור מסוים, והשנייה היא כזו אשר יכולה להיעשות בכל אחד מאזורי הארץ כאשר ישנה עמידה בכל הדרישות טרם תחילת העבודה.