דף הבית עסקים נדל"ן מדריך: איך תזהו הזדמנויות בשוק הנדל"ן
מדריך: איך תזהו הזדמנויות בשוק הנדל"ן
אולמדיה פי. אר 02/10/18 |  צפיות: 956

מאת: מיקי גליה, מנכ"ל האוסמנג'ר ניהול נכסים

מדי פעם אנשים פונים אלי ומבקשים ממני למצוא להם נכס בהזדמנות. במאמר זה אנסה להסביר אילו הזדמנויות קיימות בשוק הנדל"ן וכמה זה יעלה לכם.

להלן מספר מצבים בהם ניתן לרכוש נדל"ן במחיר נמוך יחסית למחיר השוק ולבסוף למכור אותו במחיר גבוה יותר:

רכישת דירה בשכונה מתפתחת

שוק הנדל"ן הוא לא תמיד צפוי וידוע מראש אבל מניסיוני יש חוקים מסוימים שבדרך כלל מתקיימים. כשמתפתחת שכונה חדשה מחירי הדירות הראשונות יהיו נמוכים יחסית מאחר ואין תשתיות ושירותים ציבוריים. לאחר 5-7 שנים כשהשכונה כבר עומדת ומוכנה עם כל התשתיות והשירותים הציבוריים וקיימים כבר כבישים, תחבורה ציבורית, בתי ספר, מועדונים וכו' מחירי הדירות יעלו בצורה משמעותית. גם פה יש את עניין המזל כי לא תמיד עליית המחירים באזורים מתפתחים היא ברמה שציפינו לה, ויש גם את מומנט הזמן – עליית המחירים לא מתרחשת ביום אחד אלא זה תהליך של מספר שנים.

אז אם אתם רוצים נכס בהזדמנות אתם צריכים שתהיה לכם סבלנות לחכות מספר שנים ולעתים קצת מזל.

הצטרפות לקבוצת רכישה

הזדמנות נוספת לקניית נכס במחיר מוזל יחסית היא התארגנות של קבוצת רכישה. קבוצת רכישה היא התארגנות של מספר אנשים לרכישת שטח אדמה ובניית בניין תוך הוזלת העלויות. הרווח הוא לא מיידי ולוקח מספר שנים עד שאפשר לממש את ההשקעה. וכמובן שיש לקחת בחשבון את הסיכונים שבדרך.

הסיכונים העיקריים של קבוצת רכישה הם שהקבוצה תלויה אחד בשני ובמידה ולמישהו יש בעיה להמשיך בקבוצה הדבר יכול לעכב את הפרויקט ולגרור הוצאות נלוות נוספות.

יש אי וודאות לגבי הסכום הסופי שיש להשקיע בפרויקט ואין הבטחה לגבי תאריך סיום הפרויקט.

מקרים מורכבים

מחירו של נכס יורד בצורה משמעותית כאשר ישנה סיבה מוצדקת לכך. למה אני מתכוון סיבה מוצדקת?

לדוגמא, נכס שרשומים בנסח הטאבו שלו מספר רב של עיקולים מגורמים שונים כמו: בנקים, עירייה וכו'. ומי שיקנה את הנכס יצטרך לדאוג בהליכים משפטיים למחוק את כל העיקולים. דוגמא נוספת שנתקלתי בה היא בית פרטי עם שכנים בעייתיים שפלשו לחלק מהשטח של הנכס וסרבו להתפנות. מי שרכש את הנכס דאג לפנותם.

בשני המקרים האלה מחירי הנכסים ירדו בצורה משמעותית מאוד אך עסקה מסוג זה לא מתאימה לכל אחד. תוודאו שאתם מוכנים להתחייב לתהליך.

לסיכום

יש מספר מצבים בהם ניתן למצוא נכס במחיר זול יחסית וזה ייחשב כהזדמנות. אולם אנשים שמחפשים לקנות נכס ב- 500,000 שקלים ולמכור אותו ב- 1,000,000 שקלים בתוך מספר חודשים יתאכזבו לשמוע שמצב כזה לא קיים.

ההזדמנויות הקיימות בשוק דורשות סבלנות וראייה למרחקים ארוכים, בדיקת עומק לפני כל השקעה ותמיד לקחת בחשבון את המקרה הגרוע ביותר.

לאתר החברה: www.housemanager.co.il


דירוג המאמר:

תגיות של המאמר:

 אולמדיה פי. אר


 


מאמרים נוספים מאת אולמדיה פי. אר
 
Booking.com מציגה שבעה מקומות לינה מעולים וייחודיים שישדרגו לכם את האינסטגרם
Booking.com, המובילה העולמית בחיבור מטיילים עם המגוון הרחב ביותר של מקומות לינה נהדרים, התעמקה ביותר מ-29 מיליון יחידות אירוח רשומות, 5.7 מיליון מהם בתים, דירות ומקומות

רד האט מאחדת אוטומציית ניהול ענן היברידי עם הגרסה החדשה של Red Hat Ansible Tower
רד האט (Red Hat) – הספקית המובילה בעולם של פתרונות קוד פתוח, הכריזה על הזמינות של Red Hat Ansible tower 3.4 – הגרסה החדישה ביותר של ממשק הניהול שלה עבור

Booking.com מכריזה על המועמדות בגמר פרסי Technology Playmaker לשנת 2019
השנה הגשת המועמדות היתה פתוחה בכל רחבי העולם, והמועמדות כוללות נשים בענף ההיי-טק מ-21 מדינות שונות, שהשיגו הישגים מדהימים בתחומים כמו שירותי בריאות, חינוך, קמעונאות, חקלאות, מניעת הונאות, פיננסים וגיימינג.

צאו למסע בזמן עם חופשה מתקופה אחרת
Booking.com, המובילה העולמית בחיבור מטיילים עם המגוון הרחב ביותר של מקומות לינה, בדקה לעומק מעל ל-29 מיליון מקומות אירוח

Booking.com חושפת – אלו המקומות שהכי אהבתם בשנת 2018
Booking.com, מפלטפורמות הנסיעות הדיגיטליות המובילות בעולם, מחלקת למקומות האירוח השותפים שלה את ה-Guest Review Awards לשנת 2018, הניתן שנה שביעית ברציפות למקומות הכי מסבירי פנים ללקוח.

כבר התלבשתם לאינסטוש? חברת Booking.com מגלה עד כמה המדיה החברתית משפיעה על הסטייל שלנו בזמן החופשה
בעידן הדיגיטלי בו אנו חיים, המדיה החברתית ממלאת תפקיד מפתח בקבלת ההחלטות שלנו בנוגע למקום החופשה וסגנונה. החל מבחירת היעד המושלם, פעילויות בהן נוכל להתנסות, מה לאכול ואפילו מה לארוז וללבוש.

אריזה מושלמת: חברת Booking.com חושפת טרנדים בביגוד לחופשה
Booking.com, המובילה העולמית בחיבור מטיילים עם המגוון הרחב ביותר של מקומות לינה נהדרים, ערכה מחקר בקרב 21,500 מכלל המטיילים* כדי לגלות את אמנות האריזה. המחקר מגלה כי 41% מקרב המטיילים רואים

חורף זאת העונה המושלמת לקחת את המשפחה לחופשת סקי מלאת אנדרנלין
יש משפחות המעדיפות בחורף לשבת מול האח, לקרוא ספרים יחדיו או לאכול ארוחת ערב טובה. אך יש גם כאלה המעדיפות לצאת אל השלג הקר וליהנות מחופשת סקי או סנובורד מלאת אנדרנלין שאין סיכוי שתשכחו.

רדיו קול הגליל העליון והתכנית 'חקלאייב', יהיו הזוכים בפרס "כלי תקשורת מקדם חקלאות ישראלית", אשר יוענק להם בוועידת ישראל לחקלאות המתקיימת השבוע בירושלי
25/12/18 | חקלאות
רדיו קול הגליל העליון – 105.3 FM יקבל בוועידת ישראל לחקלאות, המתקיימת בין התאריכים 26-27 בדצמבר בירושלים, פרס "כלי תקשורת מקדם חקלאות ישראלית", בזכות תכנית החקלאות הגלילית

רד האט פרסמה את תוצאות הרבעון השלישי של שנת הכספים 2019 שלה
רד האט (Red Hat) – הספקית המובילה בעולם של פתרונות קוד פתוח, פרסמה את תוצאות הרבעון השלישי בשנת הכספים 2019 שלה, שהסתיים ב- 30 בנובמבר 2018.
     
 
שיווק באינטרנט על ידי WSI