דף הבית עסקים נדל"ן מדריך: איך תזהו הזדמנויות בשוק הנדל"ן
מדריך: איך תזהו הזדמנויות בשוק הנדל"ן
אולמדיה פי. אר 02/10/18 |  צפיות: 2238

מאת: מיקי גליה, מנכ"ל האוסמנג'ר ניהול נכסים

מדי פעם אנשים פונים אלי ומבקשים ממני למצוא להם נכס בהזדמנות. במאמר זה אנסה להסביר אילו הזדמנויות קיימות בשוק הנדל"ן וכמה זה יעלה לכם.

להלן מספר מצבים בהם ניתן לרכוש נדל"ן במחיר נמוך יחסית למחיר השוק ולבסוף למכור אותו במחיר גבוה יותר:

רכישת דירה בשכונה מתפתחת

שוק הנדל"ן הוא לא תמיד צפוי וידוע מראש אבל מניסיוני יש חוקים מסוימים שבדרך כלל מתקיימים. כשמתפתחת שכונה חדשה מחירי הדירות הראשונות יהיו נמוכים יחסית מאחר ואין תשתיות ושירותים ציבוריים. לאחר 5-7 שנים כשהשכונה כבר עומדת ומוכנה עם כל התשתיות והשירותים הציבוריים וקיימים כבר כבישים, תחבורה ציבורית, בתי ספר, מועדונים וכו' מחירי הדירות יעלו בצורה משמעותית. גם פה יש את עניין המזל כי לא תמיד עליית המחירים באזורים מתפתחים היא ברמה שציפינו לה, ויש גם את מומנט הזמן – עליית המחירים לא מתרחשת ביום אחד אלא זה תהליך של מספר שנים.

אז אם אתם רוצים נכס בהזדמנות אתם צריכים שתהיה לכם סבלנות לחכות מספר שנים ולעתים קצת מזל.

הצטרפות לקבוצת רכישה

הזדמנות נוספת לקניית נכס במחיר מוזל יחסית היא התארגנות של קבוצת רכישה. קבוצת רכישה היא התארגנות של מספר אנשים לרכישת שטח אדמה ובניית בניין תוך הוזלת העלויות. הרווח הוא לא מיידי ולוקח מספר שנים עד שאפשר לממש את ההשקעה. וכמובן שיש לקחת בחשבון את הסיכונים שבדרך.

הסיכונים העיקריים של קבוצת רכישה הם שהקבוצה תלויה אחד בשני ובמידה ולמישהו יש בעיה להמשיך בקבוצה הדבר יכול לעכב את הפרויקט ולגרור הוצאות נלוות נוספות.

יש אי וודאות לגבי הסכום הסופי שיש להשקיע בפרויקט ואין הבטחה לגבי תאריך סיום הפרויקט.

מקרים מורכבים

מחירו של נכס יורד בצורה משמעותית כאשר ישנה סיבה מוצדקת לכך. למה אני מתכוון סיבה מוצדקת?

לדוגמא, נכס שרשומים בנסח הטאבו שלו מספר רב של עיקולים מגורמים שונים כמו: בנקים, עירייה וכו'. ומי שיקנה את הנכס יצטרך לדאוג בהליכים משפטיים למחוק את כל העיקולים. דוגמא נוספת שנתקלתי בה היא בית פרטי עם שכנים בעייתיים שפלשו לחלק מהשטח של הנכס וסרבו להתפנות. מי שרכש את הנכס דאג לפנותם.

בשני המקרים האלה מחירי הנכסים ירדו בצורה משמעותית מאוד אך עסקה מסוג זה לא מתאימה לכל אחד. תוודאו שאתם מוכנים להתחייב לתהליך.

לסיכום

יש מספר מצבים בהם ניתן למצוא נכס במחיר זול יחסית וזה ייחשב כהזדמנות. אולם אנשים שמחפשים לקנות נכס ב- 500,000 שקלים ולמכור אותו ב- 1,000,000 שקלים בתוך מספר חודשים יתאכזבו לשמוע שמצב כזה לא קיים.

ההזדמנויות הקיימות בשוק דורשות סבלנות וראייה למרחקים ארוכים, בדיקת עומק לפני כל השקעה ותמיד לקחת בחשבון את המקרה הגרוע ביותר.

לאתר החברה: www.housemanager.co.il


דירוג המאמר:

תגיות של המאמר:

 אולמדיה פי. אר


 


מאמרים נוספים מאת אולמדיה פי. אר
 
ניהול נכסים כפתרון לסכסוך בין אחים
03/09/19 | נדל"ן
שלושה אחים מגבעתיים החזיקו בשתי דירות שהורישו הוריהם. שכר הדירות שולם כראוי, כאשר האח הבכור היה אחראי על הקופה המשותפת ועל הטיפול בנכסים. לאחר מספר שנים, כאשר ביקשו שאר האחים לבדוק כמה כסף יש בקופה המשותפת נוכחו לדעת כי היא כמעט ריקה. מסתבר

חופשה עם חייזרים
ב-2019 העולם מציין 30 שנה לאחד הדיווחים הראשונים על צפייה בעב"מים, במקום שהפך על פי מומחי עב"מים רבים ליעד המוביל בתחום – בוניברידג' (Bonnybridge) בסקוטלנד. על פי העדויות באותו אירוע לפני

הכינו את הסלפי: הבריכות הכי יפות בעולם
לא רק הישראלים מכורים לבריכות שחייה. עם כל הכבוד לחופים הציוריים, בריכות שחייה עדיין עושות את זה לכ-40% מהתיירים בעולם. כך לפחות נמצא במחקר* שערכה Booking.com, המובילה העולמית בחיבור מטיילים עם המגוון

מהן תצפיות הכוכבים הטובות בעולם?
בסוף השבוע הקרוב ובעיקר בלילה שבין ה-12 ל-13 באוגוסט, ישראלים רבים יחפשו את הנקודה הטובה ביותר לצפות בשיאו של מטר המטאורים הגדול ביותר במהלך השנה. מטיילים רבים ינהרו אל השדות הפתוחים ובעיקר

לישון בתוך אבוקד
לראשונה אי פעם, ניתנה הזדמנות לבלות לילה בתוך אבוקדו. לכבוד יום האבוקדו הבינלאומי שהתקיים בשבוע שעבר ב-31 ביולי, ענקית התיירות Booking.com, יצרה את בית האבוקדו הראשון בעולם - מקום אירוח בצורת אבוקדו.

Booking.com חושפת: אלו העדפות החופשה של משפחות ישראליות בקיץ
תל אביב, ישראל – 31 ביולי, 2019 – בזמן שעונת התיירות מגיעה לשיאה כאשר אלפי משפחות ישראליות מתייצבות בנתב"ג כדי להמריא לחופשת הקיץ השנתית שלהן, מחקר* חדש שביצעה חברת מדגם עבור Booking.com, המובילה הדיגיטלית העולמית בחיבור

61% מהישראלים בונים על המלצות המארח כדי לחמוק ממלכודות תיירים
ישנו מגוון רחבה של מקומות אירוח בעולם, כאשר אלו הפועלים על ידי מארחים פרטיים הופכים מבוקשים יותר עם הזמן. למאחרים עצמם ישנו אתגר משמעותי ביצירת חווית שהייה אולטימטיבית. כך עולה ממחקר שנערך על ידי ענקית התיירות Booking.com, בקרב 21,500 מטיילים ברחבי העולם, וביניהם

נתונים Booking.com מציגים עליה בביקוש למקומות אירוח אלטרנטיביים
ענקית התיירות, Booking.com, אחת מפלטפורמות הנסיעות הדיגיטליות המובילות בעולם, הודיעה כי יותר מ-3 מיליארד אורחים הזמינו דרכה מקומות אירוח מאז 2007, כאשר 750 מיליון מהאורחים האלו

טסים באינסטגרם: מה הם הרגלי הנופש של דור ה-Z
הרבה ספקולציות כבר עסקו בדור ה-Z (גילאי 16-24). כולן ניסו לחזות ולנתח מה הם בעצם עושים, ומה יש להם לומר על העולם. חברת Booking.com, המובילה הדיגיטלית העולמית בחיבור בין מטיילים למגוון הרחב

יופי בריא: יום טיפוח לחולות ביה"ח שיבא וולפסון
23/07/19 | בריאות
בבתי החולים שיבא וולפסון החליטו להעניק לחולות המחלקה הכירורגית-אונקולוגית יום טיפוח נשי. במסגרת שיתוף הפעולה עם ייבואנית מוצרי הטיפוח האורגנים לשיער, מוד קוסמטיקס בע"מ, יגיעו אחת לשבועיים צוות של מעצבי שיער וקוסמטיקאיות ויעניקו טיפולי יופי ללא תשלום.
     
 
שיווק באינטרנט על ידי WSI