מהו תמ"א 38?

אסונות טבע נכון להיום לא ניתנים לחיזוי או למניעה. רעידות האדמה הוא אחד האסונות היכולים לגרום לנזקים כבדים ברכוש ובנפש, אך תכנון נכון של המבנה יכול למנוע את קריסתו ולהקטין משמעותית את הפגיעות בנפש. על מנת לחזק מבנים קיימים הוקמה תוכנית תמא 38.

תמ"א 38 יחד עם שער הדולר תוכנית מתאר ארצית שהוכנה בהמלצת המועצה הארצית לתכנון ובנייה, כשמטרת התוכנית היא לחזק את המבנים הקיימים שלא עומדים בתקנים בפני רעידות אדמה. תמא 38 הוקמה במטרה להעניק היתר בנייה מיוחד על מנת לחזק מבנים וגם בנייה של תופסות למבנים שלא עומדים בתקנים בפני רעידות אדמה ובמקביל מתן הקלות במס על מנת ליצור תמריץ לביצוע החיזוקים.

הייחודיות של תמ"א 38 באה לידי ביטוי באפשרות לקבל היתר בנייה לחיזוק מבנה מבלי להציג תוכניות מפורטות כאשר התמריץ העיקרי של תמא 38 היא הענקת זכויות בנייה, בין היתר לצורך מימון החיזוק. תמ"א 38 חלה גם על מבנים המיועדים למגורים וגם על כאלה שלא, אך לא חלה על מבנים שמיועדים להריסה.

מי שזכאי לתוספת זכויות בנייה מכורח תמ"א 38 הם מבנים שנבנו עפ"י היתרי בניה שהוצאו לפני ה-1 בינואר 1980 ולא נבנו על פי תקן ישראלי 413.

תמ"א 38 הינה תוכנית מתאר שהוקמה במטרה ליצור תמריץ אצל בעלי בתים לבצע חיזוקים ותוספות למבנים במטרה שיהיו עמידים יותר בעת רעידות אדמה. זכויות הבנייה וההטבות הכלכליות המתלוות ל-תמא38 הגדילו באופן משמעותי את התעניינות הבעלים של מבנים בחיזוקם ובכך מבנים רבים יותר עמידים כיום בפני רעידות אדמה.