דף הבית בניין ואחזקה נדל"ן בדק בית: כיצד למכור את ביתך?
בדק בית: כיצד למכור את ביתך?
אביב יועצים 01/06/11 |  צפיות: 2479

שוק הנדל"ן המתפתח בארץ מציע הזדמנויות טובות למוכרים ולקונים. אך עדיין קיימים אלו שאינם מצליחים למכור את דירתם במחיר אותו הם דורשים. במקרה כזה רצוי לעשות בדק בית ולהבין מדוע הדירה לא נמכרת. מוכר הדירה יכול גם לפנות לחברה חיצונית שמבצעת בדק בית ויכולה להצביע עבורו על הכשלים בדירתו אותםכדאי לו לשפר, אם ברצונו להשיג מחיר טוב על הדירה שהוא מוכר.

כל מוכר רוצה למכור את ביתו כמה שיותר מהר ובמחיר המתקרב למחיר עליו הוא חשב ושלו הוא זקוק. בניגוד למה שחושבים, המזל משחק כאן תפקיד מאד קטן. באמצעות תכנון נכון ובדק בית ניתן למשוך קונים פוטנציאליים. במאמר הבא נציע כמה טיפים להפוך את דירתך לדירה אטרקטיבית המסוגלת להימכר במחירי השוק.

קודם כל עליך להפסיק להסתכל על דירתך כאל הבית שלך. נכון, זה קשה. אחרי הכול אתה ומשפחתך חייתם בדירה זו מזה תקופה, והדירה משופעת בזיכרונות טובים וטובים פחות ולכן ברור שיש לך קשר רגשי אליה. אך בכל זאת עליך לקחת כמה צעדים אחורה ולבחון את המציאות כמו שהיא. האם הדירה באמת שווה את מה שאתה מבקש עליה? זכור, עליך להתבונן על דירתך כעל מוצר. ממש כאילו היית בעל חברה המבקש לשווק פטנט או שירות. אם אינך מסוגל להתנתק רגשית מהדירה, כדאי לך לפנות לחברה חיצונית המבצעת בדק בית, שתוכל להמליץ לך מה עליך לעשות כדי למכור את דירתך. לפני שאתה מתחיל לפרסם את דבר המכירה, ערוך "פרידה נפשית" והתחל לראות את דירתך כמקום זמני. בקרוב לא תגור בה יותר ותתקדם הלאה, למקום אחר, לכן אין טעם להיקשר או להתווכח עם קונים פוטנציאליים.

כאשר קונים פוטנציאליים מגיעים אליך כדי לראות את הדירה, השתדל לפנות מהדירה חפצים לא רלוונטיים לקונה. הכוונה היא לחפצים כמו תמונות משפחתיות, ציורים שציירו הילדים או מזכרות. עומס חפצים בבית יפריע לקונה לראות את הדירה כמו שהיא. הקונה שנכנס לדירתך צריך להיות מסוגל לדמיין את הרהיטים שלו מסודרים במרחב הדירה. הוא צריך לראות את עצמו כמי שיכול לגור בדירה. לא תרצה שבגלל הטעם שלך בעיצוב, הקונה הפוטנציאלי יבחר לא לרכוש את הדירה, שהרי הוא יוכל לעצב את הדירה כרצונו, לאחר שיקנה אותה. דבר זה נראה אולי מוזר, מדוע שמישהו יפסול דירה בשל חפצים לא שלו? אך למעשה, כאשר הקונה מגיע לדירה על מנת לבצע בה בדק בית ולשקול האם היא מתאימה עבורו לקנייה, שיקול זה יכול להיות מרכזי עבורו.

צפיפות ועומס רהיטים יכולים לגרום לדירה להיראות קטנה יותר מאשר גודלה האמיתי. אנו מציעים לכם לערוך בדק בית לפני שאתם מראים לקונים פוטנציאלים את הדירה ולפנות כמה שיותר רהיטים מהמרחב. שיקלו להשכיר מקום אחסון לצורך כך והשתדלו להוציא כמה שיותר רהיטים מהבית.

אל תתקמצנו. מוטב להשקיע בתיקונים קטנים בבית מאשר לא להצליח למכור את הדירה. סיידו את הקירות, תקנו חורים, בדקו האם אין ברזים דולפים, דאגו לדלתות חורקות או לארונות שלא ניתן לסגור אותם. אנו ממליצים לכם לפנות לחברה המבצעת בדק בית כדי שתוכל להמליץ בפניכם על התיקונים שכדאי לעשות לפני שמראים את הדירה לקונים. חברה כזו תוכל להבטיח שתמכרו את דירתכם בזמן הקצר והמהיר ביותר עם התשואה הטובה ביותר. בהצלחה.


דירוג המאמר:

תגיות של המאמר:

 אביב יועצים


 


מאמרים נוספים מאת אביב יועצים
 
אירוע מוחי: איך מוצאים עניין מחודש בחיים אחרי שבץ?
מה עושים כאשר אדם אהוב עליכם, שעבר שבץ מוחי, מרים ידיים לחלוטין ושוקע בחוסר אונים ובדיכאון? איך אתם, קרובי המשפחה הדואגים, אמורים לעודד אותו להמשיך במלוא המוטיבציה בתהליך השיקום?

עורך דין תעבורה: בני נוער ותאונות
בשעה טובה הילד שלכם קיבל רישיון. אתם שמחים בשבילו, אבל עמוק בלב מלאים בחששות. אתם לא לגמרי פרנואידים. מחקרים מראים כי בני נוער מעורבים בהמון תאונות קשות. מדוע? בואו ונבחן את הסיבות לכך.

עורך דין תעבורה: אילו הסחות דעת עלולות לסכן אתכם בנהיגה?
אחד הגורמים לתאונות דרכים הוא נהיגה בהיסח דעת. ומה נחשב לגורם מסיח דעת? כל מה שמונע מכם לתפעל את המכונית ולהתרכז בנהיגה. לפניכם כמה גורמים שפוגעים בריכוז שלכם בזמן נהיגה.

עורך דין תעבורה: איך מזהים נהג שיכור?
למרות האכיפה הנוקשה של המשטרה, עדיין יש נהגים שיכורים רבים שעולים על כבישי ישראל בלילות. איך תזהו נהג שיכור? הסימנים הבאים יסייעו לכם לזהות אותו, כך שתוכלו להתרחק ממנו.

קירות גבס: מדוע כדאי לשפץ את הבית?
02/07/13 | שיפוצים
שיפוצים הם עניין שכרוך, בהרבה מקרים, באי נוחות ובהוצאה כלכלית לא קטנה. במידה ואתם מתלבטים אם לשפץ את הבית או לא, ריכזנו לכם מספר סיבות שבגללן בכל-זאת שווה לשפץ.

חסרונות של הרכב מוסיקלי לעומת תקליטן
עומדים להתחתן? מזל טוב! מתלבטים לגבי המוסיקה שתשמיעו בחתונה? משתעשעים ברעיון לקחת הרכב מוסיקלי? לפניכם שלוש אופציות מוסיקליות של מוסיקה לאירועים, שתוכלו לבחור מביניהן.

טיסות וטיולים: איך חוסכים בהוצאות בחופשה בחו"ל?
ברגע שהילדים יוצאים לחופש הגדול, כל המשפחות מתחילות לתכנן את חופשת הקיץ בחו"ל. חשוב לזכור שחופשה לחו"ל היא הוצאה גבוהה. מה תוכלו לעשות כדי לחסוך בעלות החופשה שלכם בחו"ל?

דיאטה: מדוע רוב הדיאטות נכשלות?
מחקרים מראים שרוב הדיאטות - סופן להיכשל. מסתבר שלאנשים קשה להתמיד בדיאטה לאורך זמן. מה רוב האנשים מתקשים להחזיק מעמד בדיאטה?

אירוע מוחי: איך מתמודדים עם הדיכאון
דיכאון אחרי אירוע מוחי (אפילו אירוע מוחי קל) הוא תופעה שכיחה למדי. במידה וגם אתם מנסים להתמודד עם דיכאון אחרי שעברתם אירוע מוחי, או שאחד מאהוביכם סובל מדיכאון, תוכלו להיעזר בטיפים הבאים.

גירושין: חמישה דברים שלא כדאי לעשות כאשר מתגרשים
זה לא מפתיע בכלל שאנשים רבים עושים אינספור טעויות כשהם מתגרשים. לפניכם כמה טיפים לדברים שכדאי להימנע מהם כשאתם מתגרשים. טיפים אלו יחסכו לכם הרבה כאבי ראש, ייסורי מצפון וחרטות
     
 
שיווק באינטרנט על ידי WSI