שיפוץ מבנים הוא תהליך שבו משופצים מבנים שלמים כדי להעלות את ערך המבנה ואת יחידות הדיור שבתוכו. שיפוץ מבנים הוא תהליך מורכב וארוך ויש להיכנס אליו לאחר בדיקה יסודית של כל האפשרויות הקיימות בשוק, כאשר לוקחים בחשבון גם את העלויות המוצעות וגם את התקציב האפשרי מבחינתכם.

באם אתם בעלים של דירה בבניין שנבנה לפני 1980 ויש בו יותר מקומה אחת והוא לא נבנה עפ"י דרישות התקן בפני רעידות אדמה, הרי שיש ביכולתכם לנצל את תוכנית המתאר הארצית לשיפוץ מבנים הנקראת בקיצור – תמ"א 38.

מהו שיפוץ מבנים עם תמ"א 38?

תמ"א 38 פותחה במיוחד עבור בניינים אלו. הרעיון הבסיסי שעומד מאחורי התוכנית הוא להביא את הבניינים הנדונים למצב שיוכלו לעמוד בפני רעידות אדמה, ועל הדרך להרוויח כמה דברים: שיפוץ הבניין כולו, תוספת כמה וכמה דירות בבניין ושיפוץ אפשרי של הדירות הקיימות וכיוצא באלה. הרעיון מכיל גם אלמנט בטיחותי - חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה, גם אלמנט איכלוס – התוכנית תייצר עוד דירות בשטח עירוני קיים, וגם אינטרס כלכלי של הקבלן המבצע – שאת בניית הדירות הוא יממן וימכור ברווח, וגם של בעלי הדירות שיעלו את ערך הנכס והדירות שלהם.

איך משלמים על כל זה?

תמ"א 38 מאפשרת שיפוץ מבנים שלמים מבלי ללכת לבנק ולבקש הלוואה. הכיצד? הקבלן המבצע מעמיס את כל המימון הפיננסי על עצמו, ובתמורה הוא מקבל את הבעלות על הדירות הנוספות שיבנה בהתאם לאישורים שקיבל הבניין לתוספת בניית הדירות. את הרווח הוא יעשה ממכירת הדירות. לנוכח כדאיות עסקית זו שמעניקים לקבלן בעלי הדירות הנוכחיים, הוא בתמורה משפץ להם את הבניין כולו, שלא לדבר על חיזוק המבנה בפני רעידות אדמה, שבעצם הניע את כל התוכנית. הקבלן מקבל על עצמו עם קבלת העבודה את האחריות לכל האספקטים של המיזם, החל מהגשת התוכניות, קבלת כל האישורים הנחוצים וכדומה.

שיפוץ מבנים עם תמ"א 38 מעניק יתרונות רבים נוספים: ניתן לשפץ את מעטפת הבניין כולה כולל את חדר המדרגות וחזית בבניין, ניתן להוסיף מעלית לבניין, להרחיב את הדירות הקיימות או אפילו להוסיף מרפסות, והכל כפוף לאישורי הבנייה שיינתנו על ידי הרשויות השונות.

מה היתרונות של שיפוץ מבנים?

השיפוץ אכן מבטיח את עמידותו ברעידות אדמה, אך עם זאת הוא כולל את השבחת הנכס כולו. לנוכח השיפוץ הכללי של הבניין – פנים וחוץ, עולה גם ערכן של כל הדירות בבניין ובנוסף לחוזקו המרשים של הבניין עשויות גם דירות אלה לגדול משמעותית. הכל תלוי ברצון של בעלי הדירות ובאישורים שיקבלו. שיפוץ מבנים מעלה את ערך הנכס לכל בעלי הדירות ואת איכות החיים שלהם. שיפוץ מבנים הוא הדרך המהירה להפוך השקעה בנדל"ן לרווח  כדאי.

אז מה עושים ואיך?

מהנדס בניין מקצועי יישלח במסגרת התוכנית הארצית לחיזוק מבנים ישנים, כדי לבדוק את מצבו של הבניין מכל האספקטים הנחוצים. המהנדס יגלה את כל הפגמים ויציע דרכים לפתרונות מעשיים.

שיפוץ מבנים הוא תהליך מורכב וארוך, ונכון יהיה לבחור חברה בעלת ניסיון בשיפוץ מבנים במסגרת תמ"א 38, שכבר עבדה מול מהנדסים ומכירה את הדרכים היעילות ביותר כדי לקבל את המקסימום האפשרי עבור שיפוץ המבנה. מכיוון שמדובר בדרך כלל על בניית דירות נוספות על גג המבנה, יש לוודא כי החברה המבצעת הינה בעלת אמצעים פיננסיים שיוכלו לממן את עלויות השיפוץ והבנייה עד שיימכרו הדירות החדשות.